業(yè)主大會履行下列職責(zé)： （一）制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則； （二）選舉、更換業(yè)主委員會委員，監(jiān)督業(yè)主委員會的工作； （三）選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)； （四）決定專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施； （五）制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度； （六）法律、法規(guī)或者業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責(zé)。...
業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，履行下列職責(zé)： （一）召集并主持業(yè)主大會會議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況； （二）與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同； （三）聽取業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同； （四）監(jiān)督業(yè)主遵守業(yè)主公約； （五）業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。
什么是業(yè)主委員會？ 京房地物字[1998]308號文件的解釋是：居住小區(qū)物業(yè)管理委員會(也叫業(yè)主委員會，以下簡稱管委會)是由小區(qū)內(nèi)產(chǎn)權(quán)人、使用人通過產(chǎn)權(quán)人大會選舉產(chǎn)生，代表該物業(yè)區(qū)域內(nèi)產(chǎn)權(quán)人、使用人實(shí)施物業(yè)管理的主體。成立管委會有利于維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法利益，有利于規(guī)范產(chǎn)權(quán)人、使用人和開發(fā)建設(shè)單位或物業(yè)管理企業(yè)之間的委托代理關(guān)系，也有利于物業(yè)管理市場的形成和規(guī)范。從本質(zhì)上看，“業(yè)主委員會實(shí)際上是...
業(yè)主委員會選舉辦法第一章 總則第一條 根據(jù)我國法律、法規(guī)和房地產(chǎn)管理部門關(guān)于物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定，制定本辦法。第二條 業(yè)主委員會的選舉由上一屆業(yè)主委員會主持。第一屆業(yè)主委員會，由業(yè)主大會籌備小組在有關(guān)政府部門的指導(dǎo)下，按本辦法選舉產(chǎn)生。第三條 業(yè)主委員會的委員由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生。業(yè)主委員會成員每屆任期三年，可以連選連任。業(yè)主委員會委員的人數(shù)是15名。業(yè)主委員會可以選舉產(chǎn)生主任一名和副主任若干名。 第二...
如何成立業(yè)主委員會 根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定,物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會。一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主大會。同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主,應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會,并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。但是,只有一個(gè)業(yè)主的,或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意,決定不成立業(yè)主大會的,由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責(zé)。 業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的...
業(yè)主大會的召開時(shí)間怎么確定業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時(shí)會議兩種。定期會議的召開程序應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定由業(yè)主委員會組織召開；臨時(shí)會議可以由20%以上的業(yè)主提議或者在發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時(shí)處理時(shí)，由業(yè)主委員會組織召開。召開業(yè)主大會會議應(yīng)當(dāng)于會議召開的15日以前通知全體業(yè)主，并同時(shí)告知居委會。 業(yè)主大會的職責(zé)主要有：①制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會議事規(guī)則；②選舉、更換業(yè)主委員會委員，...
業(yè)主告業(yè)主大會要求撤銷決議 投票符合《業(yè)主大會議事規(guī)則》訴請被駁
業(yè)主馬先生等兩人認(rèn)為，業(yè)主大會公告的《首批議案表決》第12條嚴(yán)重違反了《物權(quán)法》及上海市物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，故請求撤銷。閔行區(qū)法院在查明《首批議案表決》投票符合《業(yè)主大會議事規(guī)則》等規(guī)定的基礎(chǔ)上，日前作出駁回馬先生等兩人訴請的一審判決。
業(yè)主大會作出決議
2005年8月13日，閔行區(qū)富宏花園業(yè)主大會和業(yè)主委員會登記成...
“成立業(yè)主委員會，再由業(yè)主委員會代表廣大產(chǎn)權(quán)人和使用人行使權(quán)力”的道理，恐怕很多業(yè)主都了然于心。然而許多業(yè)主委員會從成立之初，到運(yùn)轉(zhuǎn)之時(shí)，境況卻并非如業(yè)主所愿。究竟怎樣做，才能讓業(yè)委會走出現(xiàn)在的困局?浦東江臨天下小區(qū)以自己的管理心得向大家支招。
江臨天下小區(qū)地處陸家嘴地區(qū)，是陸家嘴街道一個(gè)中高檔住宅小區(qū)，近一千戶人家。小區(qū)業(yè)委會成員五名，平均年齡34歲。4名大學(xué)本科以上學(xué)歷，3...
劃分獨(dú)立的物業(yè)管理區(qū)域有哪些要求？ 答：新建住宅區(qū)，包括分期建設(shè)或者兩個(gè)以上單位開發(fā)建設(shè)的住宅區(qū)，其設(shè)置的配套設(shè)施設(shè)備是共用的，應(yīng)當(dāng)劃分為一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域。但該住宅區(qū)內(nèi)已分割成多個(gè)自然街坊或者封閉小區(qū)的，可以分別劃分為獨(dú)立的物業(yè)管理區(qū)域 建設(shè)單位在申請辦理住宅建設(shè)工程規(guī)劃許可證的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)向區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門提出劃分物業(yè)管理區(qū)域的要求。區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)按照本條第一款的規(guī)定劃分...
權(quán)利確認(rèn)功能，指房地產(chǎn)權(quán)屬登記確認(rèn)房地產(chǎn)權(quán)利歸屬狀態(tài)，經(jīng)過登記的房地產(chǎn)權(quán)利受國家強(qiáng)制力保護(hù)，可以對抗權(quán)利人以外的任何人。經(jīng)過登記賦予房地產(chǎn)權(quán)利以相應(yīng)的法律效力，保護(hù)房地產(chǎn)與權(quán)利人之間的法律支配關(guān)系。登記確權(quán)的房地產(chǎn)必須頒發(fā)權(quán)利證書。《城市房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理辦法》第31條規(guī)定，房屋權(quán)屬證書包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》、《房屋他項(xiàng)權(quán)證》或者《房地產(chǎn)權(quán)證》、《房地產(chǎn)共有權(quán)證》、《房地產(chǎn)他...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
