一次物業(yè)服務會上，有人說：“居民委員會是計劃經(jīng)濟的產(chǎn)物，業(yè)主委員會是市場經(jīng)濟的產(chǎn)物，我們要用業(yè)主委員會取代居民委員會。” 當時我的回答是：“這不反了天啦。” 按照物權(quán)法草案的設(shè)計，在居民會議、居民委員會與村民會議、村民委員會之外又要設(shè)立一個基層群眾性自治組織——業(yè)主會議、業(yè)主委員會。居民會議、居民委員會與業(yè)主會議、業(yè)主委員會的關(guān)系如何，物權(quán)法草案未做規(guī)定，但物權(quán)法草案規(guī)定的業(yè)主會議、業(yè)主委員會的職責...
業(yè)主在物業(yè)管理活動享有10項權(quán)利： ①按照物業(yè)服務合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務； ②提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議； ③提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議； ④參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)； ⑤選舉業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權(quán)； ⑥監(jiān)督業(yè)主委員會的工作； ⑦監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務合同； ⑧對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督...
住宅業(yè)主委員會章程第一章 總則 第一條 本會是本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)代表全體業(yè)主對本物業(yè)實施自治管理的組織。本會由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生后，業(yè)主委員會由業(yè)主擔任。本會是業(yè)主大會的常設(shè)機構(gòu)，對業(yè)主大會負責。第二條 本會接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督與指導。第三條 本章程所稱業(yè)主是指房屋所有權(quán)人和土地使用權(quán)人。第四條 本會代表全體業(yè)主的合法權(quán)益，實行業(yè)主自治與專業(yè)化管理相結(jié)合的管理體制，保障物業(yè)的合理與...
案例：2004年6月，閔行某小區(qū)因業(yè)委會任期即將終止，部分業(yè)主在當?shù)鼐游瘯闹鞒窒鲁闪⒘诉x舉新一屆業(yè)委會的籌備組，前任業(yè)委會業(yè)主認為自己應當是下一屆業(yè)委會籌備組的成員，于是不去報名登記參加業(yè)委會委員的選舉，又不滿新一屆業(yè)委會的選舉結(jié)果，于是將給予他們登記備案的房地辦告上了法院，指責房地辦人員違法行政。 分析：由于新的《上海市物業(yè)管理規(guī)定》對業(yè)委會到期后如何選舉下一屆業(yè)委會沒有作出相關(guān)的明確規(guī)定...
業(yè)主大會、業(yè)主委員會應當配合公安機關(guān)，與居民委員會相互協(xié)作，共同做好維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的社會治安等相關(guān)工作。 住宅小區(qū)的業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定，應當告知相關(guān)的居民委員會，并聽取居民委員會的建議。
按照小區(qū)的不同使用性質(zhì)，可將成熟的物業(yè)管理劃分為四類，即住宅小區(qū)的物業(yè)管理、寫字樓的物業(yè)管理、商業(yè)場所的物業(yè)管理及工業(yè)區(qū)的物業(yè)管理。 我國的住宅小區(qū)二、 業(yè)主在物業(yè)小區(qū)內(nèi)買了房子用于居住，這個房子對于業(yè)主來說便是一個家，家對于每一個人來說應該是溫馨美滿、寧靜舒適的。業(yè)主一天內(nèi)最起碼有三分之一的時間是在小區(qū)內(nèi)度過的，因此，業(yè)主對居住小區(qū)的要求便是舒適且能在緊張的工作之后放松下來。...
業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式。業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會會議。但無論采用哪種方式召開會議，都應當有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有1/2以上投票權(quán)的業(yè)主參加。召開業(yè)主大會會議，應當于會議召開15日以前通知全體業(yè)主，住宅小區(qū)的業(yè)主大會會議，還應當同時告知相關(guān)的居民委員會。
有可能，當今的物業(yè)管理之爭已經(jīng)超越了利益之爭，而代之以原則和觀念上的碰撞，他們的沖突有一類體現(xiàn)在“深圳模式”和“北京模式”上面，有些傾向認為:深圳遵循著傳統(tǒng)的、保守主義的物業(yè)管理，而北京則是現(xiàn)代的、自由主義的物業(yè)管理，這句話自有它的道理。 早期的物業(yè)管理將傳統(tǒng)官僚機構(gòu)手中的公共權(quán)力加以整合優(yōu)化，結(jié)果大大地解放了生產(chǎn)力，在深圳蓮花二村工作的歲月，房管員對砸墻的業(yè)主毫不猶豫地沒收其工具，管理處每季度提...
業(yè)主委員會委員應當由熱心公益事業(yè)、責任心強、公正廉潔，具有社會公信力和一定組織、協(xié)調(diào)溝通能力的業(yè)主擔任。目前，在成立業(yè)主會過程中許多業(yè)主積極參與，尤其對業(yè)主委員會成員的選舉能夠負責的投出自己的一票，選出了真正代表全體業(yè)主依法理性維權(quán)的業(yè)主委員會。但據(jù)了解，在個別住宅物業(yè)小區(qū)成立業(yè)主會時也存在問題，比如：有的業(yè)主是因為在維權(quán)過程中自己的問題得不到解決而想通過進入業(yè)主委員會解決問題的，也有的是因...
業(yè)委會的選舉包括兩種情形，一種是首屆業(yè)主委員會的選舉，另一種是業(yè)主委員會的換屆選舉，其中換屆選舉又分原業(yè)委會負責換屆選舉和街道辦組織換屆選舉兩種。上述幾種情形下的業(yè)委會選舉流程基本一致，下面歸納首屆業(yè)主委員會的選舉流程。小區(qū)成立業(yè)委會條件成就 → 街道辦組織成立籌備組 → 確定業(yè)委會人數(shù)及業(yè)主大會相關(guān)事宜 → 通知公告業(yè)主大會相關(guān)事項 → 通知推薦業(yè)委會候選人 → 推薦業(yè)委會候選人 → 公示業(yè)委會候選人簡歷 → ...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
