同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主不足一百人的 ,可以直接組成業(yè)主會；一百人以上的，由業(yè)主按照業(yè)主總數(shù)的一定比例推選業(yè)主代表，組成業(yè)主代表會。業(yè)主代表會的代表一般不得少于三十五人。 已交付使用的新建物業(yè)有以下情形之一的，應(yīng)當(dāng)召開首次業(yè)主會會議：(1) 出售建筑面積達(dá)百分之五十以上；(2) 業(yè)主入住率達(dá)百分之五十以上；(3) 首位業(yè)主實(shí)際入住達(dá)二年以上。
致歐園小區(qū)全體業(yè)主： 2006年2月14日，歐園小區(qū)第一屆業(yè)主委員會通過政府部門審批正式成立，現(xiàn)特此通告全體業(yè)主，并同時(shí)誠懇請求全體業(yè)主對業(yè)主委員會工作給予具體支持。 一、業(yè)委會近期將開展的工作 (一) 全面了解小區(qū)以往建設(shè)和物業(yè)管理工作； 2006年2月23日，業(yè)委會已通過公函的形式向物業(yè)管理公司索要相關(guān)小區(qū)建設(shè)及以往物業(yè)管理的資料，目的是對物業(yè)管理公司以往及即將開展的工作做詳細(xì)的了解，為全體業(yè)主和...
第一步，想成立業(yè)主委員會的業(yè)主首先應(yīng)該互相建立聯(lián)系，并產(chǎn)生志愿者小組，以志愿者小組為核心，聯(lián)系本小區(qū)十分之一以上的業(yè)主簽名，發(fā)起成立業(yè)主大會的倡議。同時(shí)發(fā)信邀請區(qū)、縣小區(qū)辦指導(dǎo)自己小區(qū)成立業(yè)主大會。 第二步，組建成立業(yè)主大會的籌備組，籌備組成員可以由業(yè)主自薦，也可由業(yè)主推薦，最好的方法是由開始的發(fā)起人張榜通告，請業(yè)主在一定時(shí)間內(nèi)自愿報(bào)名參與籌備工作。第三步，籌備組開始工作(人數(shù)不多的話，愿參...
大型居住區(qū)業(yè)主委員會組建方法的初探 隨著房地產(chǎn)競爭的日趨激烈，開發(fā)商對市場的關(guān)注程度越來越高，興建的物業(yè)項(xiàng)目規(guī)模越來越大。特別是7月13日北京成功取得2008年夏季奧運(yùn)會的主辦權(quán)，今后7年北京發(fā)展建設(shè)中，大規(guī)模的建筑群就會像雨后春筍般的涌現(xiàn)出來，其中不乏有許多大型居住區(qū)，作為物業(yè)管理行業(yè)，借奧運(yùn)的東風(fēng)定將有一個(gè)質(zhì)的飛躍。 對于大型居住區(qū)的物業(yè)管理，一些老牌的物業(yè)管理企業(yè)，已經(jīng)摸索出一定管理經(jīng)驗(yàn)。...
通天大道在腳下 一、業(yè)主大會、業(yè)主委員會運(yùn)作問題的提出 近年來，有關(guān)業(yè)主大會、業(yè)主委員會運(yùn)作的矛盾和問題不絕于耳。如:業(yè)主大會、業(yè)主委員會的性質(zhì)與職權(quán)界限，業(yè)主大會的“民主協(xié)商”，“少數(shù)服從多數(shù)”原則，“只要2/3以上業(yè)主通過，可以炒掉物業(yè)管理公司”；分期開發(fā)入住的小區(qū)，隨著小區(qū)業(yè)主人數(shù)的增加，是否有重新選舉業(yè)委會的必要，如果有必要該如何操作？小區(qū)滾動開發(fā)尚未...
摘要：處理好物業(yè)管理公司與業(yè)主的關(guān)系是物業(yè)管理活動中永恒的話題。由于物業(yè)管理是一項(xiàng)涉及面廣，法律關(guān)系復(fù)雜的綜合活動。許多問題和矛盾的出現(xiàn)，往往不是一個(gè)主體單方面原因造成的，可能有物業(yè)管理企業(yè)行為不規(guī)范的原因，可能有業(yè)主自律性不強(qiáng)的原因，也可能有開發(fā)商在開發(fā)建設(shè)時(shí)遺留問題的原因，任何一方單方面的舉動，都有可能導(dǎo)致物業(yè)管理活動中問題的出現(xiàn)，矛盾的出現(xiàn)。因此，在物業(yè)管理這一“矛盾共生體”的活動中處理...
增選新委員備案遭拒 業(yè)委會委員任晨光說，該屆業(yè)委會的任期到2009年，但2名委員辭職，3名委員被小區(qū)業(yè)主代表大會彈劾，只剩2名能表決的委員。為使業(yè)委會正常運(yùn)行，去年初，小區(qū)召開業(yè)主大會，增選1名業(yè)委會委員和5名候補(bǔ)委員。 業(yè)委會備案屬于公示性備案 海淀法院判決，業(yè)委會備案屬于公示性備案，但備案材料仍需具備形式要件。 海淀法院一審駁回了原告起訴，原告已上訴至一中院。 說法專...
物業(yè)管理公司的服務(wù)宗旨是為業(yè)主提供滿意的服務(wù)，在做好日常的保安、保潔、綠化、維修等工作外，還要正確處理好業(yè)主的投訴，化解物業(yè)管理公司與業(yè)主間的矛盾。投訴處理集心理學(xué)、管理科學(xué)、行為科學(xué)、社交技巧于一體，充分體現(xiàn)服務(wù)人員道德修養(yǎng)、業(yè)務(wù)水平、工作能力等綜合素質(zhì)，是妥善解決或圓滿解答投訴者所提問題的一項(xiàng)工作。處理投訴工作的原則是依法按章辦事，宗旨是更好地服務(wù)于業(yè)主，目標(biāo)是杜絕或減少有效投訴，手...
業(yè)主是指物業(yè)的所有權(quán)人。業(yè)主可以是自然人、法人和其它組織，可以是本國公民或組織，也可以是外國公民或組織。 業(yè)主公約又稱物業(yè)管理公約，是指由全體業(yè)主承諾的，并對全體業(yè)主具有約束力的，有關(guān)業(yè)主在物業(yè)使用、維護(hù)及管理等方面權(quán)利義務(wù)的行為守則。這是物業(yè)管理中的一個(gè)重要文件，它一般由管委會依據(jù)當(dāng)?shù)卣y(tǒng)一制訂的示范文本，結(jié)合物業(yè)的實(shí)際情況進(jìn)行修改補(bǔ)充，在業(yè)主大會上討論通過后生效。一般來講，物業(yè)入住率...
摘要：業(yè)主委員會難有作為的矛盾和糾紛日漸成為物業(yè)管理行業(yè)中的又一新問題。業(yè)主委員會必須從依法召開業(yè)主大會和規(guī)范組建業(yè)主委員會、正確認(rèn)識和行使業(yè)委會的職責(zé)和權(quán)利、自覺接受監(jiān)督和指導(dǎo)、圍繞“和諧”這一主旋律開展工作，保障業(yè)主委員會健康、有效的運(yùn)作，促進(jìn)物業(yè)管理活動健康發(fā)展。 關(guān)鍵詞：業(yè)委會 有效運(yùn)作 思考 業(yè)主委員會難有作為的矛盾和糾紛日漸成為物業(yè)管理行業(yè)中的又一新問題...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
