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    房產(chǎn)公證的內容
    發(fā)布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:951 ℃

      房產(chǎn)公證是指公證機關根據(jù)當事人的申請,依法證明與房產(chǎn)有關的法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性的活動。它是房產(chǎn)公證機關的一項傳統(tǒng)業(yè)務。

      房產(chǎn)公證內容十分廣泛,主要包括:房產(chǎn)買賣合同公證、房產(chǎn)租賃合同、房產(chǎn)抵押合同公證、商品房預售合同公證、房產(chǎn)繼承公證、房產(chǎn)贈與公證、房產(chǎn)侵害協(xié)議公證、房屋拆遷(補償、安置)協(xié)議公證、確認房屋產(chǎn)權公證、涉及房屋的保全證據(jù)、以及涉外及涉港澳臺的房產(chǎn)事務公證等。

      房產(chǎn)屬于不動產(chǎn),根據(jù)《公證暫行條例》和《公證程序規(guī)則(試行)》規(guī)定,房產(chǎn)公證一般應當由房產(chǎn)所在地的公證處管轄;涉外及涉港澳臺的房產(chǎn)公證由司法部批準的辦理涉外公證業(yè)務的公證處管轄;涉港澳臺房產(chǎn)認由各省、自治區(qū)、直轄區(qū)司法廳(局)指定的公證處管轄。

      《關于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》是司法部門與建設部于1991年8月31日聯(lián)合下發(fā)的辦理房產(chǎn)公證的重要法律文件。《通知》規(guī)定:1、繼承、贈與房產(chǎn),當事人應當先辦理繼承、贈與公證,然后持公證書和有關契證到房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)所有權轉移登記手續(xù);2、遺囑人為處分房產(chǎn)而設立的遺囑,應當辦理公證。3、涉外及涉港澳臺的房產(chǎn)所有權轉移行為,必須辦理公證,然后由房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)登記等行政手續(xù);4、各地房地產(chǎn)管理機關與司法公證機關可以根據(jù)本地情況,制定本地其他房產(chǎn)事項必須公證的規(guī)定;5、有關辦理公證和房產(chǎn)登記的程序事宜。

      除《關于房產(chǎn)登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》外,國家、地方在一系列法律、法規(guī)、規(guī)章中規(guī)定,如國務院《關于外國人私有房屋管理的若干規(guī)定》規(guī)定,辦理涉及房屋所權登記或轉移、變更登記手續(xù)的證件必須辦理公證。國務院《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定,房屋拆遷的,補償、安置協(xié)議必須辦公證。代管房屋、有產(chǎn)權糾紛的房屋、在規(guī)定的期限內抵押人與抵押權人達不成新的抵押協(xié)議的房屋的拆遷,應當由公證機關辦理證據(jù)保全。城建部《城鎮(zhèn)房屋所有權登記暫行辦法》規(guī)定,委托他人代辦房屋所有權登記的,委托書須經(jīng)公證機關公證。各專業(yè)銀行規(guī)定,涉及房屋抵押的抵押貸款合同或抵押擔保文件要經(jīng)公證機關公證。許多地方法規(guī)中也規(guī)定,私有房屋的繼承、贈與、析產(chǎn)、買賣、轉讓、抵押、租賃、商品房和住房制度改革中的職工住房的預售、買賣、抵押、轉讓、繼承、贈與、互換等,應當辦理公證。

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