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咨詢熱線內(nèi)容
我姓葉，幾年前隨丈夫何某一起來北京打工。2004年女兒出世后，我們就在市郊租了一間房子，并與房主程某簽訂一份房屋租賃合同。合同規(guī)定，程某將其所擁有的一間房子租給我丈夫何某，租期3年，每月租金300元，按季交付。2006年，丈夫不幸在一次工作事故中喪生，我們母女二人的生活從此失去了依靠。可偏偏就在這時房主程某提出要求，讓我們母女二人搬出該租住的房屋，理由是合同是我丈夫何某和他簽訂的，現(xiàn)在我丈夫既然不在了，合同也就沒有必要再繼續(xù)履行下去。我越想越不明白，雖然我丈夫去世了，但租期明明是3年，現(xiàn)在不到期我們就得搬走嗎?
請問：我丈夫在租期內(nèi)死亡后，我和女兒是否還可以繼續(xù)租住該房屋?

律師專線解答
葉女士，對于您的不幸遭遇我們深表同情。您丈夫何某的死亡，并不影響租賃合
同的效力，在房屋租賃期間內(nèi)，您和您的女兒則仍有權(quán)要求繼續(xù)按照原租賃合同租住。
據(jù)您所說，您丈夫何某與房主程某簽訂的是3年的房屋租賃合同，現(xiàn)在租賃期未滿，該租賃合同關(guān)系還繼續(xù)存在。在這一關(guān)系中，承租人享有出租房屋的使用權(quán)而非所有權(quán)，房屋的所有權(quán)仍屬于出租人程某所有。既然承租人只享有房屋的使用權(quán)，因而該承租的房屋不能劃入何某的遺產(chǎn)的范圍。但是這并不是說您和您的女兒就不能再繼續(xù)居住了。鑒于目前房屋租賃的復(fù)雜情況，為了維護(hù)與承租人共同生活的親屬的合法權(quán)益，我國《合同法》第234條規(guī)定：“承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。”而《城市房屋租賃管理方法》第11條明確規(guī)定，住宅用房的承租人在租賃期限內(nèi)死亡的，與其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租該住宅房屋。因此，您和您的女兒則仍有權(quán)要求繼續(xù)按照原租賃合同租住。

癥結(jié)所在
本問題的癥結(jié)在于咨詢者對承租人在租期內(nèi)死亡后，其共同生活的親屬能否繼續(xù)租住該房屋這一問題的認(rèn)識不清楚。
如果承租戶以一人名義承租私有房屋，在租賃期內(nèi)承租人死亡的，該戶共同居住人要求按原租約履行的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；承租人死亡，如果該承租人的家人并沒有和他共同居住，原租賃合同失效。

法律鏈接
《中華人民共和國合同法》第二百三十四條
建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》第十一條