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租房、買房那個更劃算?
發布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網瀏覽量:931 ℃

其實,我們不能判斷的就是“未來”!未來我們的支付能力、未來房價的漲跌幅度、未來租金的變化情況,未來的利率水平等。在這么多變量的基礎上要判斷買房租房哪個合算,實在是難!
這里,我們僅以一套面積為90平方米、單價8000元,總價72萬元的房產為例,來看一下20年以后買房和租房的差別(忽略利率變化)。

買房:20年后擁有房產

設定首付2成,8成20年按揭。這樣,首付14.4萬,貸款總額57.6萬,每月還款3539元。20年后,算上利息款,還款總額達到84.94萬,加上首期付款14.4萬,20年后一共為房子支付了99.34萬元(未含契稅、公共維修基金等稅費)。

也就是說,20年后花費99萬元擁有了一套當初價值為72萬元的房產。

租房:20年后擁有資金72萬

如果用同樣的資金來租同一套房產的話,為便于計算,將租房人手上的首期付款14.4萬元用作儲蓄,并將每月3539元閑錢拆開,假設月租金為1800 元,剩下的1700元仍然用作儲蓄。其中,14.4萬元存20年,復利計算本息合計22.47萬元。每月存1700元,20年后單利計算本息合計 500183元。

歸結起來,租房者在支付了20年的租金43.2萬元(1800*240)后,手中持有現金是724 883元(224 700+500 183)。在這個例子當中,買房與租房的區別在于:當投入同樣的資金,20年后買房者擁有了一套住房,而租房者則手握72萬元現金。

買房者需要考慮的是,與當初的72萬元相比,房產能否增值27萬,也就是房價增幅需達到37.5%。

租房者則需要考慮,雖然當初的房產價值和今天手握現金是等值的,但貨幣是存貶值風險的。

其實,無論租房還是買房,都是一種投資方式,如果你手握現金有更好的投資渠道,則租房能為你提供充足的現金流。

如果你經濟實力雄厚,置業升級愿望強勁,則買房讓你擁有穩定安寧的生活。

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