劉某浩今年7月大學畢業參加工作，近期一直為租房子的事苦惱：工作單位地處市區中心地帶，周圍的房子租金每月一般不低于1000元;想去偏遠的地方租房子，又擔心交通、購物等不方便。他說，自己剛邁入社會，實在... 劉某浩今年7月大學畢業參加工作，近期一直為租房子的事苦惱：工作單位地處市區中心地帶，周圍的房子租金每月一般不低于1000元;想去偏遠的地方租房子，又擔心交通、購物等不方便。他說，自己剛邁入社會，實在不清楚怎樣租到最合適的房子。
與劉某浩同樣困惑的年輕人還有不少。受國家宏觀調控政策影響，加上一批畢業生剛參加工作以及開學日期臨近，租房市場異常活躍。面對市場上眼花繚亂的各色房源，如何挑出性價比更高的房屋成了眾多求租者最關心的問題。為此，記者請資深房產專家為求租者提出一些建議。
交通便利是首選條件
一般租房者首先考慮的是地理位置以及價格的均衡問題。大多數人會選擇在自己工作地點附近租房，但大部分寫字樓都位于繁華地區，周邊民宅租金偏高;部分家長為照顧孩子，也選擇在學校附近租房，尤其是重點學區附近，租賃房源供不應求，價格不菲。
[專家建議]求租者可選擇離單位遠，但交通方便的區域。比如在經七路東段和濼源大街上班，可考慮在濟微路、南辛莊附近租房，這些地段的房租便宜3成左右，而且公交線路多交通便利，租房者大可不必擔心交通問題。同樣的情況也適用于學區附近的租賃房源。
裝修七成新更宜居
目前，許多業主為讓房子租個好價格，不但將房子重新裝修，家具家電也都更新換代，這樣租賃價格就能提升不少。不少租房者也認為，房子裝修越新越好。
[專家建議]新裝修的房子多少會有一點氣味，而且現在的家具大多是鋸木壓縮的，里面摻雜了很多膠狀物，味道很難消散。求租者選擇裝修三至五年左右的房子最合適，這種房子的裝修基本是七八成新，不用擔心甲醛超標問題，對身體沒有任何危害，有孩子的家庭更可放心。裝修三四年后，家具家電經磨合，使用起來也更順手，沒有要仔細維護新家具的負擔。最重要的是租金相對新裝修的房子更低，且有更多議價的空間，性價比較高。
簽長期合同更省錢
很多租房者都拿不定主意，不知道該簽訂長期還是短期的租賃合同。短期合同擔心到期后房東會漲價，長期合同又害怕租賃過程中發生變數。
[專家建議]一般情況下，房東寧愿把房屋降價租給長期住戶，也不愿意賺取短期房客帶來的高額租金，這主要是為了減少房屋不必要的空置，所以求租者最好根據自身實際情況簽長期合同，一方面有較大議價空間，另一方面還能避免房租上浮帶來的租賃成本增加的可能。
租房細節多注意
如今，部分 粗心 的租房者看好房源后，不仔細檢查房屋，往往與房東草簽合同甚至口頭約定就入住，導致事后糾紛頻發。
[專家建議]租房者首先應對房屋進行實地勘察，包括戶型、采光、是否安靜、配套設施、周邊交通狀況等，最重要一點是看水電、馬桶等日常設施是否良好，檢查插頭是否漏電，煤氣是否泄漏，必須把所有的家電都試用一遍。這些因素和人們的生活息息相關，如果一項出現差錯，將影響居住者的正常生活。其次，在簽租賃合同時，一定要把權利義務分清，以免產生不必要的糾紛。主要的項目有：房租、水電費、煤氣費、電話費、有線電視費等如何繳納，每個月什么時候繳納房租，房屋設施如果非人為損壞該由誰負責維修，房東提前終止合同該如何賠償等。
