濟寧市中區(qū)居民張先生向記者反映，他家住在粉蓮街某小區(qū)一居民樓的頂樓，由于大部分居民在樓頂安裝太陽能熱水器，加上樓房年久失修，每到下雨天，自家天花板都漏雨。張先生覺得雖然自己住頂樓，但樓頂實為公用，所以，維修費用應該由整棟樓居民分擔，不料卻由此引來一場紛爭。
29日，記者在張先生家看到，天花板的一角長滿了“綠毛”，還有斑斑水印。“幾乎每一戶都在樓頂安裝了太陽能等設施，所以樓頂實際上是公用的。上次漏雨，我花錢修好了，但是又被住戶給弄壞了，我還得再花錢。”張先生向記者訴苦，他本來打算與同住一棟樓的居民商量一下共同出資維修，但大部分人表示反對。家住三樓的李女士認為樓頂是屬于頂樓住戶的，如果需要維修也應是張先生自家的事情。
小區(qū)所在轄區(qū)的居委會主任陳先生解釋，由于當初建樓時還沒有物業(yè)管理的說法，所以類似的小區(qū)都是由居委會管理。后來雖然成立過幾次物業(yè)管理委員會，但是都因居民拒交衛(wèi)生、公共設施維護、房屋維修等費用而迫使物業(yè)公司關門。關于樓頂維修發(fā)生的糾紛，該小區(qū)每年都有幾起，不少居民都鬧矛盾，影響了鄰里關系。但居委會也沒有權力強制居民繳納費用，只能進行協(xié)調。
隨后，記者就此咨詢濟寧市建委開發(fā)中心的路主任。他稱，國家曾經(jīng)出臺有關房屋公共部位維修辦法，簡單規(guī)定為：“樓頂滲漏雨等公共部位維修，費用由全樓居民分擔”。他解釋，如果是因為住戶裝修或使用不當?shù)确钦Ｊ褂迷蛟斐陕┧?，那么可以要求該住戶修補并補償損失;如果已過了保修期又非人為損壞的情況下造成滲漏，則應由整棟樓的業(yè)主共同分擔。如果小區(qū)已收取維修基金的，則從基金中支出。如果幾戶業(yè)主因為漏水無法就費用達成和解的情況，已承擔維修費用的業(yè)主可向法院起訴，根據(jù)相關法律來維護自己的合法權益。當然最好的辦法還是鄰里間相互體諒，協(xié)商處理。
