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　　花407萬元購買朋友的房子，由于沒有及時變更信息，原房主出現(xiàn)經(jīng)濟問題后房子被“預(yù)查封”，楊女士不知道自己掏的錢還能不能追回來。 　　購房時開發(fā)商稱房子未備案 一周即可變更信息 　　楊女士說，她的朋友邵女士三年前在高新區(qū)“自在山”樓盤購買了一套257.92平方米的房子，當(dāng)時每平方米大約1.58萬元。得知邵女士想原價轉(zhuǎn)讓，考慮到房價已漲到了每平方米2萬多元，且開發(fā)商稱房子還未備案，變更手續(xù)很好辦理，楊女士決定購買這套房子。 　　“開發(fā)商當(dāng)時承諾一周即可辦完變更手續(xù)，結(jié)果至今沒辦下來。”3月2日，楊女士說，去年9月12日，她將原房主之前所交的200多萬元付給原房主，又將剩余房款交給了開發(fā)商。開發(fā)商給其開具了房款收據(jù)總額407萬余元，并簽訂了購房簽約確認(rèn)書。 　　當(dāng)時工作人員承諾一周內(nèi)辦完手續(xù)，但她多次詢問都沒辦下來。 　　得知房子被“預(yù)查封”交的錢也退不了 　　去年12月底，楊女士又一次打電話給銷售顧問，銷售顧問告訴她，她買的房子被“預(yù)查封”了，原因是前房主出現(xiàn)了經(jīng)濟糾紛。 　　“不是說房子沒備案嗎?怎么法院會查封呢?”楊女士對此很不理解，她說，如果知道房子已備案，她無論如何是不會買的。 　　后來開發(fā)商承諾很快辦完手續(xù)，但是拖了這么久都沒辦成手續(xù)，卻突然告訴她房子被“預(yù)查封”。她覺得此事責(zé)任在開發(fā)商，開發(fā)商應(yīng)該將錢退給她，但開發(fā)商一直拖著不愿解決。 　　“我也不知道房子已備案，不然是不會賣給她的。”該房屋的原房主邵女士說，當(dāng)時開發(fā)商確實承諾一周辦完手續(xù)，他們也不知道房子會被查封，現(xiàn)在手續(xù)沒辦下來給大家都造成了困擾。 　　開發(fā)商稱愿意承擔(dān)法律責(zé)任 　　為楊女士辦手續(xù)的“自在山”樓盤客戶經(jīng)理李文挺稱，當(dāng)時并不知道房子已備案，也沒有承諾一周內(nèi)辦完變更信息。楊女士購買邵女士的房子后，將邵女士交的首付款付清后，給開發(fā)商交付了尾款100多萬元，他們配合辦理更名手續(xù)。 　　隨后辦理變更手續(xù)的過程中，于去年11月份得知房子已備案，隨后需要對備案進(jìn)行注銷處理。但在去年12月底，由于原房主的經(jīng)濟問題，房子突然被法院“預(yù)查封”了。 　　“真是百年一遇的事，我們愿意走法律程序。”李文挺說，事情出現(xiàn)后他們也愿意解決，但具體的法律責(zé)任如何劃分他們也不清楚，所以希望楊女士走法律程序，需要他們承擔(dān)的法律責(zé)任他們會承擔(dān)。 　　律師稱判定責(zé)任要看備案在先還是變更在先 　　昨日，就楊女士的事，省消協(xié)維權(quán)律師團律師、陜西同順律師事務(wù)所主任何建軍說，此事判定責(zé)任要看房產(chǎn)預(yù)登記(備案)在先還是房產(chǎn)變更在先。 　　如果房產(chǎn)預(yù)登記在先，開發(fā)商和前房主均知情，就說明房子已屬于前房主，開發(fā)商和前房主再次將房子賣給楊女士就構(gòu)成欺詐。如開發(fā)商和前房主均不知情，但轉(zhuǎn)讓后被查封，前房主就該返還楊女士購房款。 　　而如果房產(chǎn)變更在先、預(yù)登記在后，那么開發(fā)商就有責(zé)任提起異議，要求撤銷房產(chǎn)預(yù)售登記和預(yù)查封，因為此時房子已屬于新購買人。 　　何建軍建議，楊女士應(yīng)要求開發(fā)商調(diào)取原始資料和具體證據(jù)，然后根據(jù)法律事實進(jìn)行維權(quán)。