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贈與房產(chǎn)過戶費用怎么計算
發(fā)布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:981 ℃

  【網(wǎng)友咨詢】

  我媽媽去世了,房產(chǎn)證上是我爸爸的名字,我爸爸打算找個老伴,是不是老伴來了后,如果我爸爸去世的早,房產(chǎn)可以部分或者全部繼承給后妻?

  如果是,我希望我可以提前將房產(chǎn)過戶到我名下,我爸爸表示同意。怎么辦理最合理?贈與房產(chǎn)過戶費用最節(jié)省?應(yīng)該怎么計算贈與房產(chǎn)過戶費用?父子之間的贈與房產(chǎn)過戶費用是否還需要繳納契稅?如果需要的話可不可以辦理買賣,我爸爸用很低的象征性價格賣給我不行嗎?

  【律師回復(fù)】

  你的情況有兩個方法可以選擇:

  1、 交易過戶:這個方法是在要再次售出房產(chǎn)的時候比較省錢。大概需要的費用是:契稅:房款的1.5%、印花稅:房款的0.1%、交易費:6元/平方米、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%。營業(yè)稅應(yīng)該不需要繳納。

  2、 贈與過戶:這個方法在不需要再次出售房產(chǎn)的時候比較省錢。契稅:房款的1.5%、印花稅:房款的0.1%、還有評估費、公證費0.5%。

  具體贈與房產(chǎn)過戶費用可以這么計算:

  1. 契稅:指導(dǎo)價成交價× % =(首次購房征收1.5%;二次及多次購房或面積在144㎡以上征收3%)

  2. 交易手續(xù)費:面積×6元/㎡ =

  3. 轉(zhuǎn)移登記費:80元/戶

  4. 專項維修基金:面積× 元/㎡ =(磚混22元/㎡;框架27.5元/㎡)

  5. 個人所得稅:成交價×1% =

  6. 營業(yè)稅:成交價×5.55% =(產(chǎn)權(quán)備案沒有滿5年)

  7. 查檔費:33元/戶

  8. 公證費:已婚300元/戶、未婚400元/戶。你父親的產(chǎn)權(quán)也可以辦理無償贈與的!

  無償贈與可以免除以上費用!

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