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    石家莊又見“房產(chǎn)抵押” 業(yè)內(nèi):注意三大陷阱
    發(fā)布時(shí)間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網(wǎng)瀏覽量:1,061 ℃

      2月4日,石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局網(wǎng)站再次發(fā)布一則預(yù)售范圍變更公告,這也是1月29日至2月4日近一個(gè)星期以來發(fā)布的第三則房產(chǎn)抵押公告。

      ■石家莊再發(fā)房產(chǎn)抵押公告

      石家莊市住房局公告顯示,石家莊“金指數(shù)國(guó)際商務(wù)廣場(chǎng)”項(xiàng)目2013034號(hào)預(yù)售許可證預(yù)售范圍內(nèi)部分未售房產(chǎn),作為貸款抵押擔(dān)保。經(jīng)審核,目前項(xiàng)目已暫停抵押擔(dān)保房產(chǎn)的預(yù)售。值得注意的是,該項(xiàng)目預(yù)售許可證的備注一欄明確寫有“該宗土地有抵押”。

      公開資料顯示,金指數(shù)國(guó)際廣場(chǎng)位于中華北大街與新華路交口東行500米路南,地處中華北大街以東,新華路以南,東購(gòu)商圈、新華集貿(mào)市場(chǎng)核心區(qū)域,項(xiàng)目總占地約合32.69畝,建筑面積為147315平方米,容積率為6.5。

      據(jù)了解,石家莊“金指數(shù)國(guó)際廣場(chǎng)”此次抵押的2013034號(hào)預(yù)售許可證預(yù)售范圍內(nèi)的未售房產(chǎn)為項(xiàng)目的負(fù)一層全部和五層全部。據(jù)悉,該項(xiàng)目住宅樓的預(yù)售許可證發(fā)證日期為2013年6月份。

      事實(shí)上,早在2012年,石家莊市住房局已頒布《關(guān)于已取得預(yù)售許可證的房屋辦理抵押的規(guī)定》,其中,已批準(zhǔn)預(yù)售的房產(chǎn),開發(fā)企業(yè)擬用其進(jìn)行貸款抵押擔(dān)保的,由開發(fā)企業(yè)向房地產(chǎn)市場(chǎng)管理中心提出貸款抵押擔(dān)保申請(qǐng),并提交預(yù)售許可證原件及抵押房產(chǎn)明細(xì),同時(shí)書面承諾用于抵押擔(dān)保的房產(chǎn)均未出售,并在媒體公告五日。

      石家莊住房局相關(guān)人士表示,此舉是為進(jìn)一步規(guī)范房屋預(yù)售過程中的抵押擔(dān)保行為,保障購(gòu)房人的合法權(quán)益。放寬了商品房抵押擔(dān)保條件,增加了開發(fā)企業(yè)的融資手段。

      ■抵押解除后才能再出售

      據(jù)石家莊住房局相關(guān)人士介紹,石家莊住房部門將對(duì)擬抵押擔(dān)保的房產(chǎn)予以限制,停止辦理網(wǎng)上合同簽約備案手續(xù),也就是說,石家莊住房部門將限制擬抵押擔(dān)保房產(chǎn)的銷售,待抵押解除后,該房產(chǎn)才能再次進(jìn)行銷售。

      據(jù)介紹,石家莊住房局將對(duì)擬抵押擔(dān)保的房產(chǎn)的預(yù)售許可證辦理變更手續(xù),變更后的預(yù)售許可證、預(yù)售房屋明細(xì)表要在石房網(wǎng)上進(jìn)行公示。變更后的預(yù)售許可證等相關(guān)資料,到房屋資產(chǎn)權(quán)屬登記監(jiān)理中心辦理抵押擔(dān)保房產(chǎn)的預(yù)告登記及抵押預(yù)告登記。預(yù)告登記的房產(chǎn)必須是與形象進(jìn)度相符的在建工程。

      “此舉主要是為了防止已抵押擔(dān)保的房產(chǎn)再次銷售,進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)控制。”上述人士表示,已批準(zhǔn)預(yù)售房產(chǎn)也可抵押貸款的做法在有些城市已經(jīng)實(shí)行。

      其實(shí),無論是住房還是商鋪,業(yè)內(nèi)人士提醒,開發(fā)商在預(yù)售商品房時(shí)常常設(shè)置三種陷阱,購(gòu)房者一定要警惕。

      陷阱一:開發(fā)商在建設(shè)項(xiàng)目土地被抵押的狀況下,不告知購(gòu)房人抵押的事實(shí),就與購(gòu)房人簽訂商品房買賣契約,且這種房屋的權(quán)利瑕疵也不在合同中注明,目的是打消購(gòu)房人的顧慮,順利收取定金和首付款。

      陷阱二:開發(fā)商在建設(shè)項(xiàng)目土地被抵押的狀況下,在與購(gòu)房人簽訂合同后,為了順利將土地抵押轉(zhuǎn)成在建工程抵押,往往不為購(gòu)房人辦理登記備案手續(xù)。

      陷阱三:開發(fā)商在不通知抵押權(quán)人的情況下,也不告知購(gòu)房人抵押的事實(shí),將已作為在建工程抵押的房屋銷售給購(gòu)房人,在簽訂契約收取房款之后,長(zhǎng)期不為購(gòu)房者辦理登記備案(被設(shè)定抵押的房屋無法辦理登記備案)。

      因此,為防范購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn),購(gòu)房人在簽約前,須查驗(yàn)房產(chǎn)管理部門核發(fā)的《商品房預(yù)售許可證》,凡土地設(shè)定抵押的房屋,許可證上備注欄內(nèi)均加以備注。如果是在建工程被抵押的,《商品房預(yù)售許可證》上也會(huì)加蓋抵押章。對(duì)土地設(shè)定抵押的房屋,購(gòu)房人在簽約時(shí),應(yīng)要求開發(fā)商將土地抵押權(quán)利瑕疵在合同中注明,并在合同簽訂后五日內(nèi)(最長(zhǎng)不得超過三十日),敦促開發(fā)商按期辦理登記備案手續(xù),防止開發(fā)商在將土地抵押轉(zhuǎn)成在建工程抵押時(shí)將已售的房屋作為在建工程進(jìn)行抵押。對(duì)已作為在建工程抵押的房屋,購(gòu)房人在簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書后,應(yīng)待開發(fā)商辦理了抵押注銷手續(xù)后,方能與其簽訂契約;在其辦理了登記備案后,方可支付首付款或房款。

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