商業貸款、公積金貸款“認房又認貸”實施后，一些購房者選擇抵押消費貸款“曲線救國”。然而近日，為嚴堵投資炒房者漏洞，北京各銀行開始收緊抵押消費貸款政策，利率上調1.1倍。偉嘉安捷透露，抵押消費貸款政策收緊后，最近一周業務量已環比下降8%。
孫先生是一家外企公司的行政經理，已婚，月收入近兩萬元，名下只有唯一一套住房，位于北二環內，面積75平方米，現市場價為250萬，這是他婚前全款購買的。眼下，孫先生想再買套大點的房子可又不想賣掉現有房產，想購買的三居室至少要300萬以上，可他手頭只有100萬元。根據目前銀行對二套房“認房又認貸”的認定標準，如果貸款再買房的話，會被認定為二套房，孫先生首付至少需要房款的50%，100萬根本不足以付首付款。于是，孫先生想用已有的那套房做抵押向銀行申請貸款。
不過，孫先生的如意算盤遇到新問題，為嚴堵投資炒房者漏洞，北京各銀行開始收緊抵押消費貸款政策，即使能申請下來，利率也要上調1.1倍。據了解，在抵押消費貸款政策未收緊前，銀行對房產抵押貸款成數是沒有用途方面限制的，只要是銀行認可的貸款用途，如購房、購車、留學、裝修等，都可以最高貸到抵押物的七成。貸款利率一般為基準利率，貸款年限一般最長為20年。抵押貸款政策收緊后，對于用途是買房的借款人嚴格規定，一是名下無貸款，首次抵押最高成數為六成，利率上浮1.1倍。二是名下有過貸款記錄還清后再次抵押房產，貸款成數會減少、利率上浮。抵押房產用于購房貸款的年限也由原來最長20年縮短為10至15年。同時，銀行還會在抵押放款后，對借款人貸款用途進行復查。孫先生根據新政策盤算了一下，以目前的情況分析，他名下的房產大概可以評到200萬，目前抵押消費貸款成數略有下降，只能申請到六成的貸款，這樣一來，在銀行可貸到120萬左右，再加上手頭上的100萬，買目前地段300萬元以上的三居室比較難，只能去地鐵沿線交通相對便利的區域購買一套120至150平方米左右的三居室。
記者了解，除上述房貸情況外，新政后抵押貸款的其他用途，如裝修或是購車等也受到嚴控，銀行不再以抵押成數為標準，而更多的是參照借款人裝修合同或是購車合同上的金額來酌情發放貸款。
偉嘉安捷認為，雖然抵押消費貸款政策收緊后，利率和成數與商業貸款相比，無明顯優勢可言，但是對于想要實現一步到位置業的借款人來說，選擇抵押消費貸款還是有一定可行性的，借款人要考慮好個人需求選擇合適的貸款方案。
