上海律师_欧美日韩中文字幕在线观看_上海法律咨询_欧美日韩中文字幕在线播放_律师在线咨询网站_欧美日韩中文字幕在线_上海律师事务所-沪律网

第一章　總則 第一條　組織名稱、地址。 名稱：_________業(yè)主委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱“委員會(huì)”）。 地址：_________ 所轄區(qū)域范圍：_________ 第二條　本委員會(huì)是本住宅區(qū)業(yè)主對(duì)物業(yè)實(shí)行自治管理的群眾性組織。 本委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)（以下統(tǒng)稱業(yè)主大會(huì)）選舉產(chǎn)生，向業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)并報(bào)告工作。 本委員會(huì)自物業(yè)管理行政主管部門登記備案之日起成立。每屆任期2年。 第三條　本委員會(huì)接受物業(yè)管理行政主管部門的管理、監(jiān)督、指導(dǎo)。 第四條　本委員會(huì)的宗旨是：代表和維護(hù)全體業(yè)主、使用人的合法權(quán)益，保障物業(yè)的合理、安全使用，維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序，創(chuàng)造整潔、優(yōu)美、安全、舒適、文明的工作和居住環(huán)境。 第二章　組織機(jī)構(gòu)及職責(zé) 第五條　本委員會(huì)的組成：設(shè)主任1名、副主任_________名，委員_________名，聘任執(zhí)行秘書_________名。 第六條　本委員會(huì)的權(quán)利： （一）根據(jù)業(yè)主大會(huì)的決定，與其選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂、變更或解除物業(yè)管理委托合同； （二）審議物業(yè)管理企業(yè)年度工作計(jì)劃和費(fèi)用預(yù)算； （三）檢查、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的物業(yè)管理工作情況； （四）審議物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)； （五）負(fù)責(zé)維修基金的籌集和使用管理； （六）監(jiān)督公共建筑、公共設(shè)施設(shè)備和物業(yè)管理辦公、經(jīng)營(yíng)用房的使用情況； （七）業(yè)主大會(huì)賦予的其他權(quán)利。 第七條　本委員會(huì)的義務(wù)： （一）向業(yè)主大會(huì)報(bào)告工作； （二）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)通過的各項(xiàng)決議，接受業(yè)主的監(jiān)督； （三）監(jiān)督業(yè)主遵守業(yè)主公約，協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)落實(shí)各項(xiàng)管理制度； （四）履行物業(yè)管理委托合同，保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項(xiàng)管理目標(biāo)的實(shí)施； （五）協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)及其他代收費(fèi)； （六）接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督、指導(dǎo)。 第八條　本委員會(huì)作出的決定，不得與法律、法規(guī)、規(guī)章相抵觸，不得違反業(yè)主大會(huì)的決定，不得損害國(guó)家利益和公共利益。 第三章　成員產(chǎn)生及職責(zé) 第九條　本委員會(huì)委員由業(yè)主大會(huì)從業(yè)主中選舉產(chǎn)生，委員可連選連任。 第十條　委員名額分配，堅(jiān)持按產(chǎn)權(quán)份額與代表性相結(jié)合的原則。 自然人業(yè)主當(dāng)選委員，由業(yè)主本人擔(dān)任；法人業(yè)主當(dāng)選委員，由法人委派人員擔(dān)任。 第十一條　委員應(yīng)符合下列條件： （一）遵守國(guó)家法律和物業(yè)管理有關(guān)規(guī)定； （二）熱心公益事業(yè)； （三）組織協(xié)調(diào)能力較強(qiáng)，在業(yè)主中有威信； （四）身體健康，有行為能力； （五）辦事公道，品行端正，無(wú)劣跡。 第十二條　委員的職責(zé)： （一）參加委員會(huì)召開的會(huì)議和組織的活動(dòng)； （二）審議會(huì)議的議案和報(bào)告； （三）參與委員會(huì)的決策； （四）聽取業(yè)主、使用人的意見和建議； （五）向委員會(huì)提出議案、建議和意見； （六）完成委員會(huì)交辦的有關(guān)工作。 第十三條　委員有下列情形之一的應(yīng)停任： （一）已不是業(yè)主； （二）未經(jīng)批準(zhǔn)連續(xù)3次不出席委員會(huì)會(huì)議的； （三）辭職被接受的； （四）因患病喪失履行職責(zé)能力的； （五）有違法犯罪行為或正在接受審查的； （六）其他原因不適宜擔(dān)任委員的。 第十四條　委員的停任和增補(bǔ)，由委員會(huì)提名，提交業(yè)主大會(huì)批準(zhǔn)。委員會(huì)應(yīng)書面說(shuō)明停任和增補(bǔ)的理由，并提供有關(guān)材料。 第十五條　委員停任時(shí)，須在停任后1周內(nèi)將管理和保存的屬于本委員會(huì)的資料、財(cái)物等移交給本委員會(huì)。 第十六條　本委員會(huì)主任、副主任從委員中選舉產(chǎn)生。 主任的職責(zé)： （一）負(fù)責(zé)召開委員會(huì)會(huì)議； （二）負(fù)責(zé)主持召開業(yè)主大會(huì)； （三）代表本委員會(huì)對(duì)外簽約或簽署文件； （四）管理印章； （五）經(jīng)業(yè)主大會(huì)、委員會(huì)授權(quán)的其他職責(zé)。 第十七條　本委員會(huì)執(zhí)行秘書由主任提名，由委員會(huì)會(huì)議通過，負(fù)責(zé)處理委員會(huì)的日常事務(wù)。 第十八條　本委員會(huì)的主任、副主任和執(zhí)行秘書，可按業(yè)主大會(huì)討論通過的補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)給予適當(dāng)補(bǔ)貼，具體補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為： 第四章　會(huì)議 第十九條　委員會(huì)每個(gè)季度至少應(yīng)例會(huì)一次。有2/3以上委員提議或主任、副主任認(rèn)為有必要時(shí)，應(yīng)在1周內(nèi)組織召開委員特別會(huì)議。 第二十條　會(huì)議由主任負(fù)責(zé)召集和主持，主任因故缺席時(shí)，由副主任代行主任職責(zé)。會(huì)議通知及有關(guān)材料應(yīng)提前7天送達(dá)每位委員。 第二十一條　會(huì)議必須有過半數(shù)委員出席方可舉行。委員因故不能參加會(huì)議，作為缺席對(duì)待。會(huì)議作出的決議、決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過半數(shù)委員通過，并向全體業(yè)主、使用人公布后方可生效。 第二十二條　委員會(huì)討論重大事項(xiàng)時(shí)，可以邀請(qǐng)物業(yè)管理行政主管部門及政府有關(guān)部門（街道辦事處、派出所等）、物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、使用人代表列席會(huì)議，并認(rèn)真聽取他們的意見。 第五章　經(jīng)費(fèi)與辦公場(chǎng)所 第二十三條　本委員會(huì)經(jīng)費(fèi)從_________（經(jīng)營(yíng)用房經(jīng)營(yíng)收入、住戶按實(shí)際開支分?jǐn)偅┝兄А? 第二十四條　本委員會(huì)的經(jīng)費(fèi)開支包括：業(yè)主大會(huì)、委員會(huì)的會(huì)議費(fèi)；有關(guān)人員的津貼；刻制印章、掛牌費(fèi)；必要的日常辦公費(fèi)用。 經(jīng)費(fèi)收支賬目可委托物業(yè)管理企業(yè)負(fù)責(zé)代管，每季度向本委員會(huì)匯報(bào)，每年度向業(yè)主大會(huì)報(bào)告。 第二十五條　物業(yè)管理辦公用房應(yīng)嚴(yán)格按規(guī)定用途使用，不得以任何形式抵押、轉(zhuǎn)讓、變更或出租、借用給物業(yè)管理單位以外的任何單位和個(gè)人。 物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)用房，應(yīng)嚴(yán)格按《物業(yè)管理委托合同》約定使用。 第六章　附則 第二十六條　本章程或本章程的修訂經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過后生效。本章程未盡事項(xiàng)，由業(yè)主大會(huì)補(bǔ)充。 業(yè)主大會(huì)通過的有關(guān)本章程的決定，是本章程的組成部分。 第二十七條　解散本委員會(huì)，須經(jīng)業(yè)主大會(huì)討論決定，并到物業(yè)管理行政主管部門注銷登記備案。 第二十八條　制定和修訂的本章程，應(yīng)報(bào)物業(yè)管理行政主管部門備案。 _________業(yè)主委員會(huì) _________年____月____日