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個人租賃辦公樓應注意哪些問題的處理?
發布時間:2017-07-03 09:03:00作者: 上海律師網瀏覽量:912 ℃

個人租賃辦公樓的流程與租賃普通住房的流程基本相似,主要分為踏看房屋、磋商條件、合同條款磋商、簽署合同和交付房屋等環節。若是通過房產中介租賃的話,這些環節都會有經紀人參與其中,相關手續由中介方

個人租賃辦公樓的流程與租賃普通住房的流程基本相似,主要分為踏看房屋、磋商條件、合同條款磋商、簽署合同和交付房屋等環節。若是通過房產中介租賃的話,這些環節都會有經紀人參與其中,相關手續由中介方協助辦理。但是,由于辦公樓與住宅相比具有一些特殊性,因此,在租賃過程中,有一些問題值得關注。

首先,辦公樓租金是按照每天每平方米來報價和磋商的。比如,某辦公樓的報價為“人民幣5元/平方米/日”。辦公樓往往是一個大產證,每一個具體的租賃部位沒有進行具體的產權分割,租戶租賃的面積是可以與開發商進行協商的。因此,必須按照實際租賃的面積來計算租金,從而也就形成了上述這種報價慣例。首次租賃辦公樓的客戶一定要注意此點,按照該報價方式來計算自己真實的租金成本,從而做出合理的判斷。最后,其他須注意的問題有:營業執照問題,合同中必須明確出租人能夠提供相關材料供承租人辦理營業執照;車位問題,合同中須明確出租人是否提供車位供租戶使用,是否收取費用;電話容量問題,有一些老的辦公樓可能會有電話容量的限制,對于電話容量要求較大的企業,應當事先確認該問題;租賃稅費負擔問題,一般租賃產生的稅費應由出租人承擔,并由出租人交付租戶租金發票。

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