從“二房東”手里租房子開餐館，真正的業(yè)主沒有同意轉(zhuǎn)租，不能辦理房屋租賃登記，結(jié)果兩度遭遇工商罰款，并蒙受巨額損失
深圳商報(bào)記者包力
劉先生租房做餐館，與出租單位深圳某公司簽了合同后馬上就進(jìn)行了裝修。試營業(yè)期間，工商部門以劉先生無照經(jīng)營為由對其進(jìn)行了兩次罰款，并責(zé)令停業(yè)。劉先生在去辦理租賃合同登記時(shí)才發(fā)現(xiàn)，他的房子是從“二房東”手里租過來的，“二房東”不是房子的產(chǎn)權(quán)人。房屋租賃合同登記辦不成，工商營業(yè)執(zhí)照就拿不下來。餐館開不下去了，讓“二房東”深圳某公司賠償自己的損失，對方又不答應(yīng)，劉先生無奈之下將深圳某公司告上法庭。
被告某公司
“違約行為”根本不存在
被告深圳某公司稱，簽訂合同后，他們按時(shí)向劉先生交付了出租房屋，劉先生將該房屋用于經(jīng)營餐館，從開業(yè)至今一直正常經(jīng)營。但由于劉先生長期拖欠租金、水費(fèi)、電費(fèi)、管理費(fèi)及滯納金將近30萬元，嚴(yán)重違反了合同義務(wù)。是劉先生自己違約在先，他無權(quán)解除合同。劉先生指責(zé)深圳某公司的所謂“違約行為”根本不存在，請求法院駁回劉先生的訴訟請求。
法院
深圳某公司須承擔(dān)賠償責(zé)任
法院認(rèn)為，劉先生與深圳某公司簽訂的房地產(chǎn)租賃合同合法有效，具有法律約束力，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定全面履行自己的義務(wù)。應(yīng)自合同簽訂之日起10日內(nèi)到主管機(jī)關(guān)進(jìn)行登記，由于深圳某公司不能提供業(yè)主單位同意其轉(zhuǎn)租的書面證明，致使雙方不能辦理合同登記手續(xù)，直接導(dǎo)致劉先生不能申辦個體工商營業(yè)執(zhí)照和衛(wèi)生許可證，被工商行政管理部門處以罰款并責(zé)令停止經(jīng)營。深圳某公司的違約行為，使租賃合同的目的已無法實(shí)現(xiàn)，應(yīng)該予以解除。
并且，合同解除后，劉先生應(yīng)將承租的房地產(chǎn)返還給深圳某公司，并向該公司支付實(shí)際經(jīng)營期間所欠的租金、管理費(fèi)、水電費(fèi)和中央空調(diào)費(fèi)，劉先生不再承擔(dān)停止經(jīng)營后產(chǎn)生的租金和管理費(fèi)。深圳某公司應(yīng)賠償合同提前解除給劉先生造成的經(jīng)濟(jì)損失，包括按照餐館的室內(nèi)裝修及財(cái)產(chǎn)的評估值，賠償劉先生的投資損失及被工商行政管理部門兩次罰款的損失。
深圳某公司賠償劉先生的投資損失后，為公平起見，避免劉先生重復(fù)獲得賠償，餐館室內(nèi)的裝修物及添置物歸深圳某公司所有。
法院作出一審判決，判令解除劉先生與深圳某公司簽訂的房屋租賃合同；深圳某公司賠償劉先生房屋裝修和添置設(shè)備的經(jīng)濟(jì)損失77萬余元及罰款損失 1000元，在賠償劉先生經(jīng)濟(jì)損失之后，餐館內(nèi)裝修物和添置物歸深圳某公司所有；劉先生向深圳某公司支付拖欠的租金、管理費(fèi)和水電費(fèi)及滯納金23萬余元。
一審法院判決后，深圳某公司不服，上訴到深圳市中院。深圳市中院作出終審判決，判令解除合同，深圳某公司按照評估報(bào)告金額的80％承擔(dān)賠償責(zé)任。
原告劉先生
解除合同，賠償損失100萬
法庭上，劉先生稱，他在與深圳某公司簽訂了租賃合同后，就按照合同約定交了租賃保證金10萬余元和第一個月的租金5萬余元。此后，多次催促深圳某公司，要求到房地產(chǎn)租賃所辦理登記或備案，但對方借故拖延，致使自己無法辦理工商營業(yè)執(zhí)照，被工商行政管理機(jī)關(guān)處以罰款和責(zé)令停業(yè)。
劉先生說，后來他到房地產(chǎn)租賃所了解，原來他租的房子是某銀行租給深圳某某公司的，而深圳某公司將房子再租給他，屬于再次轉(zhuǎn)租。根據(jù)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例》的規(guī)定：未經(jīng)出租人同意，承租人不得擅自將租賃房屋再行轉(zhuǎn)租。深圳某公司的行為因?yàn)檫`反該條規(guī)定，房地產(chǎn)租賃所才不予登記或備案他與深圳某公司的租賃合同。
不能辦理合同登記手續(xù)，就不能辦理營業(yè)執(zhí)照，也就不能實(shí)現(xiàn)雙方簽訂合同的目的。因此，劉先生訴請法院依法判令，解除雙方簽訂的房屋租賃合同，深圳某公司賠償他投資損失100萬余元，違約損失13萬余元，并返還租賃保證金10萬余元。
