張鈺(化名)從張強(化名)手中購買了一套房屋，并取得產權證。幾年后，張鈺被告知，該房在她購買前已被公安機關作為贓物查封，其產權證隨即被北京市建委注銷。為此，張鈺將張強訴至法院，索賠近30萬元。近日，大興法院判令張強賠償張鈺損失18萬余元。
張鈺說，2001年3月30日，張強將其位于大興的一處房屋以近17萬元的價格賣給她。兩人簽訂協議，約定若因買賣該房屋出現產權糾紛，張強承擔法律責任。
同年6月，張鈺取得房屋產...
一是尊重歷史，照顧現實。農村私有房屋交易是在城鄉流動加大、居住區域界限打破和城鄉一體化的大背景下產生的，對此缺少監管是造成這種現狀的制度誘因，而土地市場價格的持續上揚、房屋拆遷補償等是引起此類案件的主要原因。審理此類案件實事求是地看待上述背景，要考慮到目前城鄉界限仍未完全打破，農村集體經濟組織仍有一定的封閉性，農村土地屬于集體所有，目前法律、政策限制集體土地流轉是一種現實。 二是嚴格執行...
開發商違約怎么辦 依據合同法的一般理論，開發商根本違約，置業者有權解除合同，予以退房并追究開發商的違約責任，主要有以下三種情況： 1、逾期交房超過一定期限。 合同中一般都有規定，開發商應于約定的時間交付房屋，逾期超過一定期限，仍未交付的，置業者有權解除合同，予以退房，并要求返還樓價款及利息，雙倍返還定金，賠償損失。 當然置業者也可以不解除合同，只追究開發商的違約責任，對此置業者有選擇權...
稱因第二套住房首付比例提高而無力購房，買房人杜女士將開發商告上法庭，要求解除購房合同。記者上午獲悉，經審理朝陽法院查明，相關貸款政策出臺在杜女士購房之前，因此判決駁回了杜女士的全部訴訟請求。而根據合同約定，如果杜女士不能獲得銀行貸款，則須一次性支付房款。
杜女士向法院起訴稱，去年11月7日，她與北京中聯置地房地產開發有限公司簽訂了《北京市商品房預售合同》及補充協議，約定購買位于朝陽區管莊鄉遠洋一方...
房地產糾紛估價不同其它目的的房地產估價，具有自己特殊性，房地產糾紛估價是對糾紛案件中涉及的爭議房地產的價值、交易價格、造價、成本、租金、補償金額、賠償金額行進行科學的鑒定，目的是要解決糾紛、協調當事人各方的利益、它除遵循一般房地產估價的原則和方法外，還要充分了解糾紛各方的立場和意見，以便作出客觀公正合埋的估價，它的難度相對來說比房地產轉讓估價、抵押估價等其它目的的估價要大，因此進行房地產糾...
房地產出現法律糾紛時如何準備訴訟如何收集證據及應注意哪些問題包括其它法律常識介紹 打官司的主要流程: 1)你首先需要確認被告是誰(就是你要對方承擔賠償責任的人或單位),如果是個人,那么你需要到對方的戶籍所在地派出所打印戶籍證明(個人無法辦理,律師可以打印);,如果是單位,那么需要到工商行政管理局打印該單位的基本注冊資料; 2)其次你要寫民事訴訟狀，說明事實與理由,以及你要對方賠償損失的依據,當然,...
在房地產市場上，我們經常看到有的開發商在售樓廣告上，或商品房買賣合同補充協議上這樣寫著一些“排除條款”：售樓廣告、宣傳資料上的所有文字、圖片、戶型說明、數據僅作買受人參考，不作為出賣人的承諾依據，其內容最終以政府審批的文件為準等等。 對于這樣的條款，究竟是有效還是無效呢？ 我國法律規定，商業廣告屬于要約邀請（即不屬于合同的組成部分），但售樓廣告如果具體確定，對房屋價格有直接關聯和影響，則...
房地產方面的糾紛是最多的，根據有關法律規定和司法審判實踐經驗，在案件受理范圍方面有一些界限，如果不明白，在處理糾紛時當事人肯定會跑許多冤枉路。下面，我們將一些常見的糾紛列出，并將處理的方式與法律程序做一個簡單的說明。 一、凡以房產為標的買房、租賃、典當、建筑承包（包括勘察、設計、建筑等）、合建、代理、居間、使用、轉讓、確權等民事行為發生的糾紛，均可以向人民法院提起訴訟，人民法院將作為民事...
年四季房展的第一炮在清明節這天打響，據組委會講展會成交額達40多億元，這個數字有多大水份？有多大炒作成分？筆者不想在此評說。但有692個展位，200多家開發商、197個樓盤參展，總展出面積達到1．2萬平方米的規模這個數據恐怕不會錯，接踵而來的還有 5月初的大型房展，這些房展的參展項目以期房為主，面對如此巨大的成交額和房地產糾紛不斷上升，政府應加快考慮采取什么樣的有效措施避免或減少房地產的糾紛，監督...
涉及房地產糾紛的訴訟時效規定，適用民法和行政法的有關時效規定，有以下幾種： 1、 一般時效：是指其他法律有特別規定除外的訴訟時效，通常適用《民法通則》第135條規定的訴訟時效為二年，從權利人知道或應當知道權利被侵害之日起計，超過二年，人民法院不予受理。 2、 特別時效：是指《民法通則》第136條第三項的規定“延付或者拒付租金”的情況，訴訟時效為一年，超過一年的，人民法院不予受理。 3、 最長時效：...
滬公網安備31010402334740
