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　　一、引言 　　我國(guó)的住房制度改革已進(jìn)行了多年。從公房承租到房改售房又到房改房上市，從福利分房到取消福利實(shí)行住房公積金制度又到貨幣補(bǔ)貼，現(xiàn)在住房已基本實(shí)現(xiàn)商品化。隨著公房的私有化，也不可避免地引發(fā)房產(chǎn)糾紛，處理好婚姻、繼承等中有關(guān)房改房的分割，可以避免引發(fā)當(dāng)事人之間、職工與單位之間諸多矛盾，也有利于建立與我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制相適應(yīng)的住房制度。下面介紹的一樁婚姻案件就是有關(guān)房改房如何分割的問(wèn)...

　　問(wèn)：何先生父親在其單位1999年進(jìn)行房改時(shí)購(gòu)買(mǎi)了一處公房，而購(gòu)房資金8萬(wàn)元全部由何先生和妻子交納。請(qǐng)問(wèn)如果現(xiàn)在要將產(chǎn)權(quán)證變更為何先生的名字，該如何辦理手續(xù)?是否需要交納契稅?原購(gòu)房資金該如何處理? 　　答：此案例的關(guān)鍵是該房的產(chǎn)權(quán)歸屬問(wèn)題。根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律和政策規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)以登記時(shí)所登記的所有權(quán)人為準(zhǔn)，而與購(gòu)房資金的來(lái)源沒(méi)有關(guān)系。由于房屋是以何先生父親的名義購(gòu)買(mǎi)與登記的，雖然實(shí)際出資人是何先生，但...

　　網(wǎng)友問(wèn)：我的父親過(guò)世后，有一套房子，房子證上面只有他一個(gè)人的名字，沒(méi)有我母親的名字，現(xiàn)在想過(guò)戶(hù)到我母親的名下，應(yīng)該怎么樣做呢?還有個(gè)嚴(yán)重的問(wèn)題是：這套房子是房改房，加的一間房子是沒(méi)有房產(chǎn)證的，也就是說(shuō)原來(lái)房子的大小是91平米，這91平米是有房產(chǎn)證的。后來(lái)加了15平米，加出來(lái)的沒(méi)有房產(chǎn)證。像現(xiàn)在的情況如何過(guò)戶(hù)呢? 　　律師答：你父親過(guò)世后，名下房產(chǎn)屬其遺產(chǎn)。該遺產(chǎn)由你母親和其他繼承人依法繼承。你母親可...

　　南昌吳先生：我家住在塘山街36號(hào)六樓，家里墻體經(jīng)常漏水，怎么辦? 　　回答：吳先生的住房屬于房改房，原歸南昌市印染廠(chǎng)所有，1987年工廠(chǎng)賣(mài)給了職工吳先生。東湖區(qū)房屋產(chǎn)權(quán)管理局房改辦工作人員熊女士表示，房改房維修可使用維修基金。準(zhǔn)備好單位介紹信、房屋紅線(xiàn)圖、房改計(jì)算底冊(cè)材料，到房屋產(chǎn)權(quán)管理局申請(qǐng)成立業(yè)主委員會(huì)，然后業(yè)主委員會(huì)可到市房管局領(lǐng)取房屋維修基金。

　　房改期間，只有部分房屋產(chǎn)權(quán)的市民不在少數(shù)。由于并非全部產(chǎn)權(quán)，在房屋轉(zhuǎn)手、過(guò)戶(hù)中，業(yè)主們遇到了麻煩。房管部門(mén)表示，這些房主到房管部門(mén)提出申請(qǐng)，補(bǔ)齊房款后就可以拿回全部產(chǎn)權(quán)。 　　最近，張女士在朝陽(yáng)東路的房子想出手。但這套面積60平方米的房子，只有60%的產(chǎn)權(quán)屬于自己，40%的產(chǎn)權(quán)屬于單位。這房子能出售嗎?交易過(guò)程中的營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅又該從何時(shí)算起? 　　西寧市房產(chǎn)局房改辦的有關(guān)工作人員解釋?zhuān)瑥埮吭瓉?lái)...

　　已經(jīng)完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的公房房主今后要承擔(dān)更多的費(fèi)用了。記者昨天從市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委獲悉，本市正在制訂相關(guān)政策，已售公房的高壓水泵費(fèi)、電梯費(fèi)等費(fèi)用將由房主“自理”。 　　公房小區(qū)一般建于20世紀(jì)90年代以前，全市約有1580多個(gè)，在全市3000多個(gè)小區(qū)中占了一半。從上個(gè)世紀(jì)90年代開(kāi)始，公房小區(qū)中絕大多數(shù)已經(jīng)將產(chǎn)權(quán)以“房改價(jià)”出售給住戶(hù)，這些“房改房”中的一部分又被房主以市場(chǎng)價(jià)再次...

　　對(duì)于已將產(chǎn)權(quán)出售給個(gè)人的直管公房，其高壓水泵費(fèi)、電梯費(fèi)等的繳費(fèi)主體為其產(chǎn)權(quán)人。記者從市住建委獲悉，今年本市將出臺(tái)相關(guān)政策，明確各項(xiàng)物業(yè)繳費(fèi)主體，便于老舊小區(qū)今后的物業(yè)管理。 　　記者了解到，不少老舊小區(qū)里同時(shí)存在已出售及未出售產(chǎn)權(quán)的直管公房，由于存在政策空白，因此已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)產(chǎn)權(quán)的業(yè)主也在享受著產(chǎn)權(quán)歸單位的房屋“個(gè)人無(wú)需交費(fèi)”的政策。目前，老舊小區(qū)的物業(yè)一般是由政府授權(quán)的房管所管理，根...

　　房?jī)r(jià)的暴漲已成為全社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)，雖然國(guó)家出臺(tái)了各種政策，但在我看來(lái)房?jī)r(jià)下跌，尤其是大幅度的下跌是不可能的。作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)牽一發(fā)而動(dòng)全身，它不可能大幅下滑。 　　面對(duì)現(xiàn)狀，能否創(chuàng)建一種全新的“賣(mài)房買(mǎi)房”模式來(lái)化解這種矛盾呢? 　　這種構(gòu)想主要針對(duì)80后，目前急需等著買(mǎi)房結(jié)婚的年輕人。他們的父母大多居住的是房改房，按照目前70年的產(chǎn)權(quán)政策，大多還有四五十年產(chǎn)權(quán)，國(guó)家能否把這四...

　　律師您好，我家的房子是上世紀(jì)90年代末購(gòu)買(mǎi)的售后公房，祖孫三代4人共同居住，均為常住戶(hù)口，因祖母提出無(wú)能力購(gòu)買(mǎi)，委托我父母出資購(gòu)買(mǎi)了房改房，但房產(chǎn)證上只寫(xiě)了祖母一人的名字。所有的手續(xù)都是我母親去辦理的，所以房產(chǎn)證也放在我母親這邊。之后我祖母多次提出這套房產(chǎn)是她的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并且她其他幾個(gè)女兒也有產(chǎn)權(quán)，提出讓我們搬出，由于我們當(dāng)時(shí)住房困難沒(méi)有同意。在房產(chǎn)證完好的情況下，我祖母和她的女兒私下去房管所...

　　房改房是各產(chǎn)權(quán)單位按照政府每年公布房改價(jià)格出售給本單位職工的住房，帶有一定的福利性質(zhì)。這類(lèi)房屋來(lái)源一般是單位購(gòu)買(mǎi)的商品房、自建房、集資建房等。 房改房分為三種：第一種是按成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的房改房，第二種是按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的房改房，第三種是按標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)惠價(jià)購(gòu)買(mǎi)的房改房。這三種房改房上市交易有不同的限制: 　　一、以成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)的住房，享有全部產(chǎn)權(quán)，在交清全部房款取得產(chǎn)權(quán)證后，一般住用5年后即可依法進(jìn)入市場(chǎng)出售或...