現在許多小區都十分重視車位的規劃和建設。1994年北京市政府頒發的《關于本市新建改建居住區公共服務設施配套建設實行指標管理的通知》中關于新建、改建居住區(含居住小區，下同)居民汽車場(庫)配套指標以不能滿足居民停車的需要。1999年北京市規劃委提高北京市新建、改建居住區居民汽車場(庫)配套指標提出將新建、改建居住區居民汽車場(庫)配套指標由每千戶100個車位提高到以下標準： (一)按《北京市“九五”住宅建設標準...
一手房買賣糾紛有四大典型類別
近年來，一手房買賣糾紛也呈遞增趨勢：買賣樓花引發的糾紛、廣告宣傳引發的糾紛、公共面積引發的糾紛、延遲交房或延期辦房產證引發的糾紛、延期付款引發的糾紛。記者梳理出四大典型類別，試圖通過對這些典型類別的分析報道，讓讀者了解如何避免糾紛，有了糾紛之后，法院將如何審理判決，當事人怎樣減少損失。
第一類糾紛
逾期交樓應賠付違約金
案情回放
按揭...
李女士問：我買了一套二手房，過戶后發現電表有問題，我應該找誰修理？
北京市京華律師事務所王佳紅律師解答：根據法律規定，買房人有義務提供符合質量標準、沒有瑕疵的房屋，現在房主交付的房屋電表有問題，屬于有瑕疵的房產，所以房主有義務對電表進行維修或更換。當然，您作為現在房屋的產權人，也有權利要求供電公司維修。
外國人在京購房的規定第一，購房人員需要在中國居住滿一年。 第二，購房人在簽署合同的時候需要在合同中同時注明中文和外文姓名。 第三，購房人提供身份證明，港澳同胞回鄉證或臺灣居民來往大陸通行證、《向國外及港澳臺人員租、售房屋審批表》；外籍人士需提交護照、居留證、經公證的中外文名字對照或外國人在中國的工作證、居住證（證件上需同時注有此人的中文及外文姓名）、《向國外及港澳臺人員租、售房屋審批表》 第四，所...
簡介：李先生將房屋出租，租約到期，李先生要求收回房屋，租房人不肯，要求繼續租住下去，但又不同意加租，李先生該怎么辦呢?根據國家有關政策法規，可按以下標準掌握： 一、原承租人要求續租時的處理 1.租約到期，承租人要求續租，而出租人則要求合理變更原租約條件的。如原租金過低，出租人把租金提高到靠近國家，即房屋所在地人民政府規定的私有房屋租金標準，或者在國家沒有規定標準的地區，根據公平合理的原則...
近日，這家房地產公司因延期交付商品房，向戴某等120多戶購房者共支付了1000多萬元的逾期交房違約金。據悉，這創下了我市違約賠付款的最高金額。
戴某等人于2001年6月15日向這家房地產公司訂購商品房，開發商承諾在2003年12月31日以前交付使用。可是，直到2005年10月1日才交付，延誤時間近兩年。為此，購房戶向溫州市仲裁委員會提出申請，要求被申請人房開公司支付延期交付違約金。
在仲裁審理期間，該房開公...
一、房屋確權的證明 1.確認房產，應提供土地房產登記證、房屋買受、繼承、析產、受贈等證明。 2.建房申請、有關部門批準文件等證據。 3.確認房產共有，應提供共同投資建造、翻建、繼承、受贈，共同投資購買的證據。 二、房屋分析的證明 1.房屋產權證明以及共有財產形成(共同投資建造、購買、繼承、受贈等)的證據。 2.對所主張分析的房產使用、管理、收益的情況及證據。 ...
小區車位業主有優先權 法律咨詢物權糾紛成熱點 本報訊 (記者／項仙君 實習生／周贊輝)昨天上午，廣東省律師協會和廣州市律師協會聯合在廣州英雄廣場舉辦了一場“律師宣傳日暨義務法律咨詢”活動。據了解，市民的疑難問題大部分與《物權法》有關。 在咨詢現場，小區車位問題成為焦點。一名住在珠江太陽城廣場一個小區內的業主向現場律師李振華咨詢：他所居住的小區開發商將地下停車場公開向社會發售，價位抬得很高...
房屋租賃糾紛的特點及其防范
眾所周知，深圳房屋租賃市場為深圳經濟騰飛作出了很大貢獻。但與此同時，越來越多的房屋租賃糾紛也在困擾著廣大租賃當事人及租賃管理部門。在福田區，1997年經租賃管理部門調處過的糾紛糾紛有一百多起，但到1998年便猛增至五百余起。據福田區法院房地產庭統計，1999年該庭審理過的案件中，房屋租賃糾紛約占30%。如不能有效地抑制和化解租賃糾紛，將不利于房屋租賃市場的良性發展。一.目前房屋租賃...
從實踐情況來看，業主主要采取3種維權方式。但這些維權方式在大多數情況下都難以達到有效的維權效果，當前業主維權明顯地表現出力量分散、成本高、風險大、效果不理想的問題，總體上顯得舉步維艱。
途徑一 行政調解
業主或業主委員會代表相關業主向街道辦事處、市(區)政府房地產行政主管部門反映問題并尋求解決辦法。這是業主在合法權益遭到侵犯時首先采取的方式，但政府部門對這些糾紛的調解一般都是暫時性的解決...
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