很多朋友在購新房時都會遇到一個新詞“容積率”，那到底什么是小區容積率，住宅小區的容積率怎么算呢? 所謂“容積率”，是指一個小區的總建筑面積與用地面積的比率。 是反映和衡量建筑用地使用強度的一項重要指標，是指地塊內建筑物的總建筑面積與地塊面積的比值，即：容積率=總建筑面積÷建筑用地面積。其中，總建筑面積是地上所有建筑面積之和。這個比值越小，意味著小區容納的建筑總量越小，居住生活質量就會越高。...
以上的問題要分前期和后期兩個階段來看，不存在維權的問題。
1、物業管理前期
物業管理前期如果開發商不能提供用房的情況下，一般會在合同中相互約定，一般來說，如果沒有管理用房，可能在合同中會有一定的補貼，或者從長期角度考慮物業公司可以接受這種事實，不過你可以和地產商商談，如果在小區沒有物業用房的問題，去引導開發商提供用房。
2、物業管理后期
物業管理后期一般是指小區可以成立業委會的時...
面積縮水
建筑面積與套內建筑面積 都要在合同中約定
案例回放：張先生預購了本市南開區一套商品房，預售合同約定建筑面積為102平方米，套內建筑面積為81平方米。還約定如果產權登記建筑面積與合同約定建筑面積發生誤差，比例絕對值低于3%時據實結算，超過3%時，買家可退房。交房后，張先生委托某房產測繪單位重新測量，發現總面積與約定一致，但套內建筑面積比合同約定少了4%。張先生要求退房，但開發商認為不存在違約。 ...
主要是對類似以上房屋租賃糾紛，應適用民事訴訟法所規定的一般地域管轄還是特殊地域管轄，認識不盡一致。大體有兩種意見：
一種意見認為，按照“民事訴訟法”第二十九條的規定，只有執行特殊地域管轄有困難的，才適用一般地域管轄。涉及房屋租賃關系的訴訟，從兩便原則考慮，應當適用特殊地域管轄。否則，如適用一般地域管轄，對于房屋座落地與被告所在地不一致的糾紛，不便于受訴法院查明案情和判決后的執行。但持這種意見的同...
商品房交付使用后，買受人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，買受人有權退房；因此而給買受人造成連帶損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。（引自《商品房銷售管理辦法》建設部令88號）
(一)案情
某市大勝房地產開發公司(以下簡稱大勝)擬建造星河花園一號樓(住宅樓)出售。在該公司報批的有關文件和圖紙中，均載明該樓欲建15層，一層為本樓地下停車場。1993年7月，該公司辦理完畢各項手續即開始興建大樓。于1994年底，該樓建成，1994年8月該公司開始做廣告售樓。自1994年9月起，張某等人先后與大勝訂立了購房合同。合同第8條規定：“甲方(即大勝)將為本樓住戶提供地下停車場的停車車位。”19...
集資房精心裝修后因故退出集資計劃，相關部門后補了一集資戶。可前后兩戶人家卻因房子的有關費用發生糾紛，最后一個不愿交房，一個不愿補償裝修費，還訴至法庭，雙方歷經了八年“房戰”，近日終于塵埃落定。
集資房精心后因故退出集資計劃，相關部門后補了一集資戶。可前后兩戶人家卻因房子的有關費用發生糾紛，最后一個不愿交房，一個不愿補償裝修費，還訴至法庭，雙方歷經了八年“房戰”，近日終于塵埃落定。
裝修后因故...
保障房租賃房7種申請情況有爭議請您談談看法
在復核、約談中，市國土房產局發現，申請材料有疑義的情況主要表現在財產認定、房屋產權等方面。市國土房產局昨日特地歸納整理7類存在爭議的申請情況，并通過媒體公布，開展問卷調查以征求社會各界意見和建議，并接受市民監督。市民可來信或在市國土房產局網站發表意見或建議。
來信請寄：廈門市溪岸路96－100號廈門市公房管理中心，郵編：361003
存在爭議的7種申請情況
1....
2000年6月,山東省某拍賣公司接受煙臺市某區法院的委托,對煙臺市中心某繁華商業區地段一大型購物城內一處經營房的使用權進行拍賣。在接受委托時,法院在委托合同書上注明此房產過戶手續因其他原因,由法院協助買受人辦理,拍賣公司不負責辦理。接受委托后,拍賣公司按規定向山東省工商局報批了核準拍賣的手續,并提前7天在省級報刊上發布了拍賣公告。
拍賣公告刊登了除按《拍賣法》規定的應載明的內容外,還特別聲明此次拍賣的房產...
10月9日報道了山東嘉匯環球廣場業主在延期交房10個月后難討違約金一事后，引發市民的廣泛關注。今天，又有不少讀者致電黨報熱線反映自己購房時遭遇延期交房的情況。房地產業內人士在接受記者采訪時透露，延期交房幾乎成為房地產業的一個普遍現象，其主要原因是開發商為了回籠資金，而沒考慮交房時間。一些開發商為了避免支付違約金，甚至采取強行交房的手段，使業主利益受損。
“我們小區就是延期交房，按規定是2...
滬公網安備31010402334740
