在建設工程合同糾紛案件中，由于承包人受到資質等級的限制，以及建筑工程總分包和轉包的關系，導致合同主體和法律關系十分復雜，也是案件的訴訟主體呈現(xiàn)出復雜的情形的主要原因。因此，正確確定合同糾紛的訴訟主體是處理好建設工程合同糾紛案件的關鍵。根據(jù)審判實踐中的一些具體情況，筆者認為，下列幾種情況應該引起審判人員以及當事人的注意。 —-- 借用資質證書和營業(yè)執(zhí)照所簽合同的主體問題。勘察設計和建筑施工企業(yè)資...
房產質量糾紛一、商品房質量糾紛的類型 廣義的商品房質量糾紛是指因開發(fā)商交付的商品房及其配套設備、設施或居住環(huán)境存在不符合法律規(guī)定或合同約定的質量標準而產生的糾紛，商品房質量糾紛主要是由于開發(fā)商片面追求高額利潤造成的。 為了保護購房人利益，國家明確規(guī)定開發(fā)商不得將工程質量不合格或配套不完善的房屋交付使用；同時還規(guī)定住宅小區(qū)需經國家相關部門綜合驗收合格后才能交付使用；商品房交付使用時，開發(fā)商應向購房...
租賃糾紛調查及防范策略 法制網訊近幾年來，許多城市都進入了大拆遷、大建設的城市發(fā)展格局，拆遷給房屋租賃市場巨大的發(fā)展機遇，同時各地房屋租賃糾紛也直線上升，租賃糾紛類型主要有哪些，租賃過程中存在哪些風險，如何防范這些風險的發(fā)生，記者帶著這些問題走訪了鎮(zhèn)江市兩級法院。 據(jù)潤州法院法官介紹，鎮(zhèn)江市區(qū)08年開始進行巨量拆遷，08年完成175萬平方米，09年完成拆遷381萬平方米。但從2004年以來，市區(qū)法院一審...
社區(qū)布局及配套設施將對您生活產生很大影響，建議您考察一個項目時，從以下幾方面著手：
一、居住密度及私密性
住宅之間的距離除考慮日照、通風等因素外，還必須考慮視線的干擾。一般情況下，人與人之間的距離24米內能辨別對方，12米內能看清對方容貌。為避免視線干擾，多層住宅居室與居室之間的距離以不小于24米為宜，高層住宅的側向間距宜大于20米。此外，若設計考慮不周，塔式住宅側面窗與正面窗往往形成“通視” ...
1 物業(yè)管理公司的責任范圍
物業(yè)管理公司的責任問題是一個非常重要的問題，它關系到廣大業(yè)主和物業(yè)管理公司的利益平衡問題。在很多業(yè)主看來，物業(yè)公司是業(yè)主請來“看家護院”的，業(yè)主本身處于主人地位，而物業(yè)公司處于仆人地位，或是也有極少數(shù)業(yè)主認為物業(yè)管理公司是管理業(yè)主的機構，自己理當聽從物業(yè)公司的一切安排。這兩種觀點大家都知道是非常極端的，因為在法律地位上，廣大業(yè)主和物業(yè)公司是平等的民事主...
1、從買賣雙方身份來看，出賣人為農村村民，買受人主要為城市居民或外村村民，也有是同村村民的情況。 2、從交易發(fā)生的時間看，多發(fā)生在起訴前兩年以上，有的甚至是更長時間。 3、從合同履行來看，大多依約履行了合同義務，出賣人交付了房屋，買受人給付了房款并入住房屋。但多未辦理房屋登記變更或宅基地使用權變更登記手續(xù)。 4、從訴訟的起因看，多緣于土地增值以及土地征用、房屋拆遷等因素，房屋現(xiàn)值或拆...
4月21日，該院民一庭庭長黃重陽(左一)在向當事人發(fā)放民事調解書、違約金。
2008年4月21日，是黑龍江省大慶高新技術產業(yè)開發(fā)區(qū)人民法院，給107名購房的老百姓發(fā)放違約金的日子。這天清晨法官還沒有上班，一些人就已在法院的門前排起了長長的隊伍。法院集中利用一上午時間，將125萬元的違約金全部發(fā)到了老百姓的手里。當法官們看到他們領到違約金后，個個都笑逐顏開的樣子，自己也感到十分地輕松和喜悅。因為一起百萬元違...
漢口一男子熊某去年冒充房東騙租客，為此中介方龍女士賠給租客6750元。前日，龍女士夫妻倆想租房子，冤家路窄又遇到了“房東”熊某。這次，龍女士報了警，熊某被警方帶進了派出所。
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什么情況下房屋租賃合同無效
房屋租賃合同范本
去年9月，熊某來到黃孝河路某中介門店，稱自己有套房子想要出租。實際上，這套房子是他租來的。該中介員工龍女士很快找到了租客，...
律師提示:
最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第十三條規(guī)定：“因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任;出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修復。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。”
依以上規(guī)定，質量嚴重影響正常居住該如何理...
（一）提高交易風險防范意思是前提 由于目前房產中介公司專業(yè)素質與服務質量良莠不齊，因此，廣大購房者在進行市場交易時首先要有較為敏感的風險防范意識，建議咨詢商譽較好的中介公司，必要時還可咨詢專業(yè)律師，了解待交易房產本身的產權情況，中介公司將針對不同的情況提醒買賣雙方應提交的資料，并為交易雙方降低不必要的風險，建議買家千萬不要貪圖方便私下成交，以免賠了夫人又折兵，造成不必要的金錢損失。 （二）...
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