1、什么情況下需要辦理宅基地使用權及房屋所有權注銷登記？
（1）不動產滅失的；
（2）權利人放棄宅基地使用權及房屋所有權的；
（3）依法沒收、征收、收回宅基地使用權及房屋所有權的；
（4）因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書導致宅基地使用權及房屋所有權消滅的；
（5）法律、行政法規規定的其他情形。
2、申請主體是誰？
宅基地使用權及房屋所有權注銷登記的申請主體...
案例1
王某和A公司于2001年11月簽訂《商品房認購合同》。合同約定了王某支付房款的時間，同時明確A公司應在2002年11月18日前交付房屋。合同簽訂后，王某按約支付了房款，但截止2008年1月.A公司依然沒有向王某交付房屋，也未辦理產權證書。2008年1月，王某訴至法院，要求A公司交付房屋并支付自2002年12月2日起至2008年1月逾期交房違約金97405元。A公司則認為：依合同約定，如果王某在2002年11月18日前沒有收到房屋，...
1、誰申請？
申請宅基地使用權登記的主體為用地批準文件記載的宅基地使用權人。
申請宅基地使用權及房屋所有權登記的主體為用地批準文件記載的宅基地使用權人。
2、申請宅基地使用權首次登記要提交什么材料？
申請宅基地使用權首次登記，提交的材料包括：
（1）不動產登記申請書；
（2）申請人身份證明；
（3）有批準權的人民政府批準用地的文件等權屬來源材料；
（4）...
1、辦理房屋抵押登記需要準備什么材料？
據相關工作人員介紹，辦理房屋抵押登記時需要向登記部門提交如下材料：
（1）《房地產抵押登記申請表》。
（2）《房屋所有權證》、《房屋共有權證》。
（3）《國有土地使用證》（核對原件，收復印件一份）；抵押權人為單位的應提交“營業執照”。
（4）查檔結果證明。
（5）抵押合同及被擔保的主合同，若辦理變更抵押登記，須提交...
把房產登記在子女的名下有什么好處呢?
把房產登記在子女有以下好處：
1、把房子直接登記在未成年子女名下，即方便又省錢，還能減少稅費；
2、房子可以作為婚前財產，不用擔心子女離婚時房子遭分割；
3、能給子女提供一定的經濟保障；
4、如果父母的生意失敗，還能給父母留下一筆東山再起的資本。
用子女的名字買房，首先，我們要弄明白一個問題，未成年人可否購房辦證?
根據《...
離婚后對已明確歸屬的房屋不申請登記
根據《物權法》第九條規定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力……”夫妻婚姻存續期間取得的房產，雖登記在一方名下，但屬于共同所有，離婚后應當依據分割協議依法辦理析產登記。因為夫妻協議離婚，雙方簽訂的協議是物權變動的原因行為，僅具備債權效力，必須辦理相應的房屋登記后才發生物權變動的效...
【案例】
小紅與小明于2015年結婚，婚前小明貸款在市中心買了一套房，婚后夫妻雙方共同還貸;婚后小紅發現小明有出軌跡象，遂要求小明在房產證上加上自己的名字，后因貸款尚未還清無法過戶登記;寫下保證書：該房屋為夫妻共同所有。那么這份保證書能安定小紅的心嗎?
【分析】
目前審判實踐中有兩種意見：
（1）應當按照婚姻法解釋（三）第六條即贈與合同處理，（在所有權轉移之前可以撤銷贈與）本...
1、給未成年孩子買房能省稅費嗎?
房產轉移時可省一些稅費，如果父母在購房時直接把房子產權辦在孩子名下，就不存在再次轉讓房產的問題。但是不管以誰的名義買房，所需要繳納的稅費是一樣的。
2、把房子登記在子女名下有什么法律風險?
（1）只能全款。如果孩子不滿18周歲，房子又要登記在孩子名下，既不能選擇公積金貸款也不能選擇商貸，只能選擇全款。因為貸款只針對具有完全民事行為能力的自然人，年...
1、辦理不動產登記要交費嗎?
國土資源部和縣級及以上地方不動產登記機構(以下簡稱不動產登記機構)辦理下列不動產權利的首次登記、變更登記、轉移登記、更正登記、異議登記時，收取不動產登記費：
(1)房屋等建筑物、構筑物所有權及其建設用地使用權、宅基地使用權或海域使用權；
(2)無建筑物、構筑物的建設用地使用權或宅基地使用權；
(3)森林、林木所有權及其占用的林地承包經營權或國有林地的使...
1、國務院國土資源主管部門應當會同有關部門建立統一的不動產登記信息管理基礎平臺。
各級不動產登記機構登記的信息應當納入統一的不動產登記信息管理基礎平臺，確保國家、省、市、縣四級登記信息的實時共享。
2、不動產登記有關信息與住房城鄉建設、農業、林業、海洋等部門審批信息、交易信息等應當實時互通共享。
不動產登記機構能夠通過實時互通共享取得的信息，不得要求不動產登記申請人重復提交。...
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