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房屋租賃合同糾紛的處理
  解除房屋租賃合同糾紛的處理   合同必須嚴(yán)守,是合同法上的一項(xiàng)基本原則。但是,當(dāng)事人可依合同約定或者法律規(guī)定而享有解除權(quán),以便從合同的束縛中解脫出來。   在房屋租賃合同關(guān)系中,除當(dāng)事人約定外,根據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定,雙方在以下情形下享有合同解除權(quán):   1.承租人的解除權(quán)。在租賃房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和權(quán)利瑕疵),致使承租人無法使用,或者利益受到重要影響,或者在相當(dāng)期間內(nèi)不能進(jìn)行使用收益的...
南京房產(chǎn)交易“悔買”糾紛明顯增加
  南京房產(chǎn)交易“悔買”糾紛明顯增加   房地產(chǎn)調(diào)控新政重磅出擊之后,南京樓市出現(xiàn)“退燒”跡象。在經(jīng)歷了“發(fā)燒期”賣房人坐地提價(jià)、頻頻毀約后,“退燒期”來臨后買房人掌握主動(dòng)權(quán)了,記者從南京多個(gè)律師事務(wù)所了解到,近日由買房人毀約引起的房產(chǎn)糾紛明顯增加。如果您最近有房產(chǎn)方面的交易,那么以下的四個(gè)典型案例,可能對您有借鑒作用。   【案例A】   ...
二手房買賣物業(yè)交割的注意事項(xiàng)
  物業(yè)交割流程:   1、買賣雙方約好物業(yè)交割的時(shí)間,一般為過戶前一日或是過戶后三日內(nèi),如有特殊情況,買賣雙方協(xié)商物業(yè)交割日期。   2、各種費(fèi)用的結(jié)清:在交割前預(yù)留部分房款以備結(jié)清相關(guān)費(fèi)用:   ①水電煤:如果是卡式,將卡插入表中讀出剩余數(shù)字即可結(jié)清相關(guān)費(fèi)用;如是讀表,將表數(shù)抄寫記錄,向業(yè)主索要最后一次繳費(fèi)憑證。   ②供暖:到房屋所在供暖公司或是房主原產(chǎn)權(quán)單位查證,并向業(yè)主索要最后一次...
租賃合同糾紛管轄的確定標(biāo)準(zhǔn)
  租賃糾紛,雖然是以對不動(dòng)產(chǎn)的使用收益為目的的,但依其性質(zhì)而言,仍然屬于債權(quán)債務(wù)糾紛。雖然,對于不動(dòng)產(chǎn)糾紛,各國一般都明確為專屬管轄。但是,這些專屬管轄是針對涉及不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)性質(zhì),還是包括了與不動(dòng)產(chǎn)有關(guān)的所有糾紛在內(nèi),在不同法域,尚有不同的理解。我國目前的做法大致是,只要是與不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)的糾紛,一般適用專屬管轄的規(guī)定,由不動(dòng)產(chǎn)所在地法院管轄。   就房屋租賃糾紛的管轄確定問題,北京市高級人民法院曾...
產(chǎn)生房屋糾紛到法院打官司需交納哪些費(fèi)用?
  網(wǎng)友提問:請問律師如果我有一個(gè)房產(chǎn)方面的案件需要去法院起訴,需要繳納哪些費(fèi)用呢?   律師回答:   當(dāng)事人提起訴訟,必須先交納一定的訴訟費(fèi)用,一般情況下由原告方預(yù)交,敗訴方承擔(dān)。依據(jù)《人民法院訴訟收費(fèi)辦法》,房屋訴訟的案件受理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),按照爭議的性質(zhì)及爭議財(cái)產(chǎn)的價(jià)值(或金額),實(shí)行依比率遞減的原則計(jì)算收取。   還需交納其他訴訟費(fèi)用,即指人民法院在審理房屋糾紛案件中實(shí)際支出的,且依法應(yīng)當(dāng)由...
合作建房糾紛上訴案
  廣東廣州市某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與廣東廣州市海珠區(qū)某公司等合作建房糾紛上訴案   上訴人(原審被告):廣州市某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,住所地廣東省廣州市人民北路**號環(huán)球廣場**室。   法定代表人:吳某龍,董事長。   委托代理人:方某明,廣州市某律師事務(wù)所律師。   委托代理人:王某梅,北京市偉拓律師事務(wù)所律師。   被上訴人(原審原告):廣州市海珠區(qū)某公司,住所地廣東省廣州市海珠區(qū)下渡路**號。   法定...
租賃物被沒收,出租人可否解除租賃合同
  [案情]   2001年7月1日,某幼兒園與某公司簽訂協(xié)議,由某公司在其商住樓后院為原告承建幼兒園活動(dòng)場所。工程完工之后,原、被告雙方即于2001年11月20日簽訂了正式承租協(xié)議,此協(xié)議約定:租期為20年,即從2001年12月1日至2021年11月30日止;年租金48000元;承租期間乙方(本案原告)不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓,確需轉(zhuǎn)租應(yīng)征得甲方(本案被告)同意后方可辦理等內(nèi)容。協(xié)議簽訂后,原告即占用雙方約定之場地進(jìn)行辦學(xué),并向被告交納了至2006年...
關(guān)于車位買賣的6大常識
  一、車位能不能進(jìn)行買賣?   能,但是分情況。如果是有產(chǎn)權(quán)的車位,二手房購房者可以從賣方那里進(jìn)行車位購買;如果是只有使用權(quán)的車位,二手房購房者可以在辦理物業(yè)交割的時(shí)候,進(jìn)行車位租賃或轉(zhuǎn)交,如果運(yùn)氣好,趕上賣家的車位使用合同到期,你可以直接辦理更名。   1、產(chǎn)權(quán)車位   有產(chǎn)權(quán)的車位有“車位本兒”,可以跟房屋一起進(jìn)行買賣交易。   2、使用權(quán)車位   只有使用權(quán)的車位沒有&ldq...
房產(chǎn)糾紛常見情形分析
正文:本文將重點(diǎn)分析其中幾個(gè)較為普遍發(fā)生的法律問題,希望對廣大房屋交易雙方有所借鑒和啟迪。   一、 房屋中介結(jié)構(gòu)操作不規(guī)范   1.委托合同簽訂不規(guī)范   一般來說,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)與房屋買賣交易雙方分別簽訂委托合同,但是,在實(shí)踐中,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)往往與房屋買賣雙方一同簽訂一份合同,多稱為“房屋買賣委托合同”或“房地產(chǎn)買賣契約補(bǔ)充協(xié)議”,將房屋買賣合同與房屋買賣委托合同的內(nèi)容混在一起,內(nèi)容約定多含糊...
共有房屋租賃糾紛的處理
  對于共有物如何進(jìn)行利用的問題,我國法律沒有明確規(guī)定。一般認(rèn)為,房屋作為共同財(cái)產(chǎn)應(yīng)按照共有的原則對其進(jìn)行管理和處分。共有房屋的出租,無論是按份共有還是共同共有,都應(yīng)征得全體共有人的同意。有些地方立法作出類似規(guī)定,如《上海市房屋管理?xiàng)l例》第八條第二款規(guī)定,共有的房屋,未經(jīng)全體共有人書面同意的,不得出租。出租共有房屋需全體共有人同意,此為關(guān)于共有物的古老規(guī)則。在現(xiàn)代社會,已日顯不能適應(yīng)現(xiàn)實(shí)生活的...
首席律師
上海律師尤辰榮形象照片
  • 姓名:尤辰榮(19年資深律師)      
  • 職務(wù):高級合伙人律師      
  • 手機(jī):133-700-11000      
  • 證號:13101200410268604
  • 機(jī)構(gòu):上海英恒律師事務(wù)所
  • 地址:漕溪北路18號上海實(shí)業(yè)大廈34樓C座
  • (溫馨提示:來訪前務(wù)必電話預(yù)約,否則不予接待)
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