讀者馬先生問：我買了一套二手房，剛簽署買賣合同，聽說可以做預(yù)告登記防止房主一房二賣，請問要什么條件？
北京京華律師所王佳紅律師解答：依照相關(guān)規(guī)定，當事人要做預(yù)告登記必須有買賣雙方關(guān)于預(yù)告登記的書面約定。所以，要看你們雙方在買賣合同中是否有約定，或者是否單獨有書面的約定。
房地產(chǎn)因買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、判決等原因致其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的當事人，應(yīng)當申請房地產(chǎn)權(quán)屬情況變化后的轉(zhuǎn)移登記。
預(yù)告登記
預(yù)告登記是指當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定向登記機關(guān)申請的一種行為。
預(yù)告登記后,未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意處分該不動產(chǎn)的,不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后,債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日...
根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的，應(yīng)當向登記機構(gòu)申請建設(shè)用地使用權(quán)登記。建設(shè)用地使用權(quán)自登記時設(shè)立。登記機構(gòu)應(yīng)當向建設(shè)用地使用權(quán)人發(fā)放建設(shè)用地使用權(quán)證書。 建設(shè)用地使用權(quán)人應(yīng)當合理利用土地，不得改變土地用途；需要改變土地用途的，應(yīng)當依法經(jīng)有關(guān)行政主管部門批準。
因共有房地產(chǎn)的共有人增加申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，申請人應(yīng)當是原房地產(chǎn)共有人和增加的共有人；因共有房地產(chǎn)的共有人減少申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，申請人應(yīng)當是原房地產(chǎn)共有人。申請人應(yīng)當向登記機構(gòu)提交下列文件： （一）《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（原件）； （二）身份證明（復(fù)印件）； （三）房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）； （四）房地產(chǎn)共有人增加或者減少的合同或者其他證明文件（原件）； （五）地籍圖（原件二份）； （六）房屋...
辦事項目：單位新建房屋登記領(lǐng)證相關(guān)部門：產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處辦事依據(jù)：服務(wù)對象：提供資料： 1．房屋登記申請書；2．營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼證（復(fù)印件）；3．法人代表授權(quán)委托書及經(jīng)辦人身份證明；4．立項批文（復(fù)印件）；5．建設(shè)工程規(guī)劃許可證正本（有規(guī)劃竣工驗收合格證的，同時提交；核對原件，收復(fù)印件）；6．土地使用權(quán)證（核對原件，收復(fù)印件）；7．派出所門牌號證明；8．房屋竣工驗收備案證明或房屋安全鑒定機構(gòu)出具的房屋...
讀者李女士問：前幾個月我去房管部門查詢，得知我的房屋登記簿上記的面積是95平米，現(xiàn)在開發(fā)商給我辦了房產(chǎn)證，面積是90平米，我的面積以哪個為準？
北京京華律師所王佳紅律師解答：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，若房屋登記簿上記載的內(nèi)容和房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的內(nèi)容不一致的，應(yīng)該以房屋登記簿記載為準，除非有證據(jù)證明房屋登記簿記載錯誤。所以，你有權(quán)要求房管部門依照房屋登記簿上記載的面積進行更正。
答：房地產(chǎn)登記的內(nèi)容包括土地使用權(quán)及地上建筑物的所有權(quán)與他項權(quán)利的登記，包括對房地產(chǎn)權(quán)利人、房地產(chǎn)權(quán)利性質(zhì)、房地產(chǎn)權(quán)利來源、取得時間、變化情況和房地產(chǎn)的面積、結(jié)構(gòu)、用途、價值、登記、坐標、形狀等進行專門的記載。
目前，我國絕大多數(shù)地區(qū)，實行房產(chǎn)和地產(chǎn)分開登記制度，即房產(chǎn)由建設(shè)部門的房地產(chǎn)主管部門負責(zé)登記，地產(chǎn)由國土主管部門負責(zé)登記。房地產(chǎn)作為不動產(chǎn)的重要內(nèi)容，分開登記存在諸多弊端，顯然已經(jīng)不能適應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟發(fā)展的需要，受到各界的質(zhì)疑，統(tǒng)一登記的呼聲由來已久。今年十月一日，《物權(quán)法》正式實施，房產(chǎn)地產(chǎn)統(tǒng)一登記更是大勢所趨。 一、房地產(chǎn)統(tǒng)一登記的必要性 （一）《中華人民共和國物權(quán)法》第十條第二款規(guī)...
花了一千多萬拍下房子，法院也已通知到相應(yīng)建委，但任先生卻被告知房子無法過戶。他后來了解到，房子已賣出并在銀行抵押貸款。抵押在先的房子是不能拍賣的，那么，問題出在哪里？任先生迄今未能獲得答案。 請求法院強制執(zhí)行、告區(qū)建委行政不作為———一年多過去了，任先生至今沒拿到產(chǎn)權(quán)證。好在，幾天前房子的過戶問題已出現(xiàn)轉(zhuǎn)機…… 拍下房產(chǎn)難過戶 去年1月13日，中關(guān)村的任先生在海淀區(qū)魏公村買到一處房產(chǎn)：韋伯...
辦事項目：已購公房上市登記領(lǐng)證相關(guān)部門：產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處辦事依據(jù)：服務(wù)對象：提供資料： 1．房屋登記申請書；2．買賣雙方及配偶身份證明、婚姻狀況證明（核對原件，收復(fù)印件）；3．房產(chǎn)證（原件）、土地證（核對原件，收復(fù)印件）；4．房產(chǎn)買賣協(xié)議；港澳臺及非中國國籍自然人、法人或其它組織購房的，買賣協(xié)議須公證，個人購房者還需提交國家安全部門備案證明；5．轉(zhuǎn)讓方家庭戶口簿（核對原件，收復(fù)印件）；6．已購公房上市查檔...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
