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購(gòu)房前先查閱房地產(chǎn)登記資料，對(duì)于購(gòu)房人而言，好處有二，一是可以通過(guò)查閱登記資料確定將購(gòu)買(mǎi)房屋是否已經(jīng)預(yù)售、出售、買(mǎi)賣(mài)、是否已經(jīng)抵押，是否已經(jīng)查封等，從而決定向誰(shuí)買(mǎi)、是否買(mǎi)；二是如經(jīng)查閱無(wú)處分、無(wú)限制狀況而購(gòu)房并登記，但卻發(fā)生重復(fù)銷(xiāo)售、重復(fù)登記情況，且給購(gòu)房人造成經(jīng)濟(jì)損失的，則房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將承擔(dān)行政賠償責(zé)任。因此，購(gòu)房前應(yīng)先自行或委托律師查閱相關(guān)房地產(chǎn)登記資料，以切實(shí)維護(hù)自身權(quán)益，避免造成不必...

　　城市私有房屋應(yīng)分別辦理土地使用權(quán)屬登記和房屋權(quán)屬登記和。具體有以下內(nèi)容：　　1.土地使用權(quán)登記。公民應(yīng)申請(qǐng)辦理國(guó)有土地使用權(quán)、集體土地使用權(quán)的初始登記，土地使用權(quán)變更登記。　　2.房屋權(quán)屬登記。公民應(yīng)辦理新建房屋所有權(quán)登記，所有權(quán)轉(zhuǎn)移、變更登記，房屋抵押和其它物權(quán)登記以及消滅登記。

　　如果我們購(gòu)買(mǎi)“動(dòng)產(chǎn)”，比如說(shuō)杯子、彩電、家具等，則當(dāng)買(mǎi)家向我們交付這些東西時(shí)，其所有權(quán)便歸我們所有。但如果我們購(gòu)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)，情況就不一樣。依據(jù)我國(guó)《土地管理法》、《城鎮(zhèn)私有房屋管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)變動(dòng)應(yīng)登記才生效，也就是我們通常說(shuō)的過(guò)戶登記。 　　但現(xiàn)在模糊的是，登記后是什么生效？是買(mǎi)賣(mài)合同生效，還是所有權(quán)轉(zhuǎn)移生效，實(shí)踐中往往混淆不清。法學(xué)界目前認(rèn)為，《城鎮(zhèn)私有房屋管理?xiàng)l例...

　　房屋繼承時(shí)如何變更產(chǎn)權(quán)登記　　房屋繼承人在繼承程序完畢，取得對(duì)房屋遺產(chǎn)的合法繼承權(quán)后，應(yīng)到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，同時(shí)提交下列文件：①申請(qǐng)書(shū)；②繼承人合法有效的身份證件；③原房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)；④被繼承人死亡證明；⑤繼承證明文件及公證書(shū)。

5. 地役權(quán)登記5.1 地役權(quán)設(shè)立登記 5.1.1 （申請(qǐng)地役權(quán)設(shè)立登記的情形） 在房屋上設(shè)立地役權(quán)的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)地役權(quán)設(shè)立登記。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是地役權(quán)合同的雙方當(dāng)事人。 5.1.2 （地役權(quán)設(shè)立登記的要件） 申請(qǐng)地役權(quán)設(shè)立登記，應(yīng)當(dāng)提交以下材料： （一）登記申請(qǐng)書(shū)（原件）； （二）申請(qǐng)人的身份證明（復(fù)印件）； （三）地役權(quán)合同（原件）； （四）供役地和需役地的房屋所有權(quán)證（原...

　　房屋產(chǎn)權(quán)屬登記的程序，即指辦理房產(chǎn)登記應(yīng)經(jīng)過(guò)的步驟。根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，大體包括申請(qǐng)登記、勘丈繪圖、產(chǎn)權(quán)審查、繪制權(quán)證和收費(fèi)發(fā)證等程序。 　　1.申請(qǐng)登記 　　申請(qǐng)登記，是指房產(chǎn)權(quán)利人或者代理人在規(guī)定的期限內(nèi)按照權(quán)利的種類(lèi)和登記的種類(lèi)向登記機(jī)關(guān)提供合法有效的法律文件的行為。這一程序的主要工作是檢驗(yàn)證件和填寫(xiě)申請(qǐng)書(shū)、墻界表等。 　　檢驗(yàn)證件是整個(gè)產(chǎn)權(quán)登記的基礎(chǔ)，包括檢驗(yàn)身份...

　　近年來(lái)，隨著房地產(chǎn)價(jià)值的不斷攀升，房地產(chǎn)登記中詐騙案件與日俱增，威脅著不動(dòng)產(chǎn)業(yè)主的財(cái)產(chǎn)安全和國(guó)家金融資產(chǎn)安全，后果十分嚴(yán)重。以廣州為例， 2008年以來(lái)，廣州市房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)已發(fā)現(xiàn)的詐騙登記案件共計(jì)150宗，涉及金額上億元。　　一、房地產(chǎn)登記詐騙案件的特點(diǎn)　　1.詐騙登記行為涉及標(biāo)的金額大，容易引發(fā)糾紛，影響社會(huì)穩(wěn)定　　房地產(chǎn)價(jià)值高，動(dòng)輒上百萬(wàn)、過(guò)千萬(wàn)。大多數(shù)業(yè)主是傾其一生積蓄買(mǎi)一套住房，而不法分子...

目前，我國(guó)絕大多數(shù)地區(qū)，實(shí)行房產(chǎn)和地產(chǎn)分開(kāi)登記制度，即房產(chǎn)由建設(shè)部門(mén)的房地產(chǎn)主管部門(mén)負(fù)責(zé)登記，地產(chǎn)由國(guó)土主管部門(mén)負(fù)責(zé)登記。房地產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)的重要內(nèi)容，分開(kāi)登記存在諸多弊端，顯然已經(jīng)不能適應(yīng)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要，受到各界的質(zhì)疑，統(tǒng)一登記的呼聲由來(lái)已久。今年十月一日，《物權(quán)法》正式實(shí)施，房產(chǎn)地產(chǎn)統(tǒng)一登記更是大勢(shì)所趨。 一、房地產(chǎn)統(tǒng)一登記的必要性 （一）《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十條第二款...

根據(jù)《房屋登記辦法》第12條規(guī)定，申請(qǐng)房屋登記，應(yīng)當(dāng)由有關(guān)當(dāng)事人雙方共同申請(qǐng)，但本辦法另有規(guī)定的除外。 有下列情形之一，申請(qǐng)房屋登記的，可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)：①因合法建造房屋取得房屋權(quán)利；②因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)取得房屋權(quán)利；③因繼承、受遺贈(zèng)取得房屋權(quán)利；④有本辦法所列變更登記情形之一；⑤房屋滅失；⑥權(quán)利人放棄房屋權(quán)利；⑦法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

在我國(guó)現(xiàn)行的商品房預(yù)售制度下，消費(fèi)者交了房款后，卻要等到收房后才能獲得相應(yīng)的房屋權(quán)屬證明，其間房屋權(quán)屬的“真空期”常引發(fā)復(fù)雜的權(quán)屬糾紛。建設(shè)部7月31日公開(kāi)征求意見(jiàn)的《房屋登記辦法》草案中的“預(yù)告登記”制度，有望改變這一狀況。 　　草案第五章規(guī)定，當(dāng)事人有房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓或抵押、預(yù)購(gòu)商品房或預(yù)購(gòu)商品房抵押、在建工程抵押，以及法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形時(shí)，都可以約定向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。現(xiàn)房或正在...