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案情簡(jiǎn)介：　　黃某與盧某系親屬。黃某欲購(gòu)買(mǎi)房屋，但無(wú)能力全額付清，因黃某不符合按揭購(gòu)房貸款的條件，經(jīng)與盧某協(xié)商，黃某委托盧某辦理按揭購(gòu)房貸款。盧某遂與農(nóng)業(yè)銀行簽訂了按揭合同，并辦理房屋產(chǎn)權(quán)證及房屋他項(xiàng)權(quán)利證。黃某在該銀行辦理了用以還貸的署名為盧某的儲(chǔ)蓄存款存折，并按月還貸。盧某書(shū)寫(xiě)了一份聲明書(shū)。聲明買(mǎi)房及歸還貸款與己無(wú)關(guān)，后雙方為房屋產(chǎn)權(quán)歸屬發(fā)生糾紛，黃某訴至法院，要求盧某歸還房屋。分析：　...

第一章　總　　則 　　第一條　 為了規(guī)范房屋登記行為，維護(hù)房地產(chǎn)交易安全，保護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》等法律、行政法規(guī)，制定本辦法。 　　第二條　 本辦法所稱(chēng)房屋登記，是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載的行為。 　　第三條　 國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門(mén)負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督全國(guó)的房屋登...

　　產(chǎn)權(quán)登記面積是房屋竣工驗(yàn)收后，購(gòu)房合同內(nèi)填寫(xiě)的測(cè)繪后面積(一般簽定正式購(gòu)房合同后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)在90天內(nèi)將此合同到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局進(jìn)行注冊(cè)，合同內(nèi)的建筑面積也就是將來(lái)的產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)登記面積)以及房屋產(chǎn)權(quán)證上的面積。 　　與產(chǎn)權(quán)登記面積相關(guān)的是合同約定面積。 　　合同約定面積：因開(kāi)發(fā)商售出的只是預(yù)售房，并沒(méi)有竣工驗(yàn)收，只有竣工驗(yàn)收后才能正式對(duì)房產(chǎn)面積進(jìn)行測(cè)繪，在此之前售出的房產(chǎn)為預(yù)售房，所以面積與竣工...

房產(chǎn)是重要的生活資料、生產(chǎn)資料。房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)是一種特殊的商品交易行為。為了加強(qiáng)管理規(guī)范這一特殊商品的交易行為，防止房產(chǎn)流通中可能出現(xiàn)的各種糾紛，我國(guó)頒布了《城市私有房屋管理?xiàng)l例》。根據(jù)該《條例》城市私有房屋的買(mǎi)賣(mài)必須辦理房產(chǎn)登記過(guò)戶(hù)手續(xù)。但是我國(guó)農(nóng)村長(zhǎng)期以來(lái)沒(méi)有房屋所有權(quán)登記的習(xí)慣，因此一律將所有權(quán)登記作為農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同生效的要件有失公平。 最高人民法院在(1992)民他字第8號(hào)復(fù)函中規(guī)定:農(nóng)村房...

當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，從其約定；但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的除外。當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，不予支持。

下列情形的房地產(chǎn)登記，當(dāng)事人可以單獨(dú)申請(qǐng)：(1)土地使用權(quán)或建筑物、附著物所有權(quán)的初始登記；(2)因繼承或遺贈(zèng)取得房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)移登記；(3)因人民法院已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定和調(diào)解而取得房地產(chǎn)權(quán)利的有關(guān)登記；(4)變更登記；(5)因土地使用年期屆滿(mǎn)的注銷(xiāo)登記；(6)因房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)滅失、破損而重新申領(lǐng)、換領(lǐng)房地產(chǎn)證書(shū)等其他登記。

建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬于全體業(yè)主共有的公用場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等房屋，在開(kāi)發(fā)單位申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記時(shí)要一并申請(qǐng)登記，由房屋登記機(jī)構(gòu)在房屋登記簿上予以記載為全體業(yè)主共有，但不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)。

中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第168號(hào)　　《房屋登記辦法》已于2008年1月22日經(jīng)建設(shè)部第147次常務(wù)會(huì)議討論通過(guò)，現(xiàn)予發(fā)布，自2008年7月1日起施行。建設(shè)部部長(zhǎng)　 汪光燾二○○八年二月十五日房屋登記辦法第一章　總則　　第一條　為了規(guī)范房屋登記行為，維護(hù)房地產(chǎn)交易安全，保護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》等法律、行政法規(guī)，制定本辦法。　...

　 《房屋登記辦法》已于7月1日起施行，西安房屋管理局也在緊鑼密鼓制訂符合西安的細(xì)則，那么它給購(gòu)房者或房屋所有人帶來(lái)什么樣的好處？它在解決房產(chǎn)糾紛時(shí)有何現(xiàn)實(shí)意義？ 市民鮮有人知曉 記者隨機(jī)采訪(fǎng)了一些市民，結(jié)果顯示有九成人不知道《房屋登記辦法》的實(shí)施，而《房屋登記辦法》實(shí)施后對(duì)他們的影響更是無(wú)從知曉，當(dāng)記者簡(jiǎn)單介紹后，他們都點(diǎn)頭稱(chēng)好。家住西安交大附近的程先生說(shuō)：“以前因?yàn)榉N種原因拿不到房產(chǎn)證的房子，...

預(yù)告登記，是指為保全一項(xiàng)以將來(lái)發(fā)生不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)為目的的債權(quán)請(qǐng)求權(quán)而作的提前登記。預(yù)告登記主要是用于商品房的預(yù)售買(mǎi)賣(mài)中，是為了保護(hù)房屋預(yù)售中買(mǎi)受人的利益，防止預(yù)售人再次出售房屋。 我國(guó)《物權(quán)法》第20條規(guī)定，當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，...