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　　房產(chǎn)證與房產(chǎn)登記簿，房產(chǎn)證與證券的關(guān)聯(lián)與區(qū)別 　　由于房屋是重要的不動(dòng)產(chǎn)，與之相關(guān)的交易活動(dòng)極為普遍，因而房產(chǎn)證在交易活動(dòng)中得到廣泛的運(yùn)用。但在目前的實(shí)務(wù)中，對(duì)房產(chǎn)證的認(rèn)識(shí)與其性質(zhì)相悖之處仍嫌較多，歸納起來主要有兩類：其一，顛倒房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)登記簿的關(guān)系，以為房產(chǎn)證是證明房屋所有權(quán)的唯一合法憑證，登記簿只是房產(chǎn)證的檔案。例如，在實(shí)務(wù)中判斷一個(gè)人是否擁有特定房屋的所有權(quán)時(shí)，以為是否持有房產(chǎn)證就...

　　私人借貸導(dǎo)致房產(chǎn)登記撤件明顯增多 　　“私人借貸房產(chǎn)登記撤件的最近多起來了。”南京房產(chǎn)局相關(guān)人士透露，與11月、12月私人借貸高峰相比，現(xiàn)在明顯少多了。南京不少民間借貸業(yè)內(nèi)人士表示，前段時(shí)間股市猛漲，不少人用借款掘到了金子，而看到最近股市下滑后，便抽身還貸。 　　但是仍然有一部分人想跟進(jìn)股市。 　　“借款30萬，期限一個(gè)月，利息10%。但是我只用12天就把利息賺回來了。”剛剛從南京房...

　　淺析：物權(quán)法中房產(chǎn)登記 　　法律規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。未辦理物權(quán)登記的，不影響當(dāng)事人之間訂立的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同效力。 　　解析：登記始終是與物權(quán)的設(shè)立和變動(dòng)聯(lián)系在一起的。不動(dòng)產(chǎn)的登記，就是要把不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和變動(dòng)的事實(shí)登記在登記簿上。比如買房，就要到房屋登記機(jī)構(gòu)登記，這就意味著這套房子屬于你了。一旦其他人也要購(gòu)買這套...

　　(一)登記原因 　　下列情形可以申請(qǐng)抵押權(quán)變更登記： 　　(一)主債權(quán)合同、抵押合同的合同要素發(fā)生變更的，包括： 　　1、抵押當(dāng)事人、債務(wù)人姓名或名稱、身份證明號(hào)碼等權(quán)利人基本狀況變更; 　　2、變更抵押物(含部分變更); 　　3、抵押物坐落的街道、門牌號(hào)變更; 　　4、被擔(dān)保債權(quán)種類、數(shù)額、利率、期限、用途等債權(quán)合同要素變更; 　　5、擔(dān)保主債權(quán)的債務(wù)人轉(zhuǎn)讓債務(wù)導(dǎo)致債務(wù)人改變的; 　　6、擔(dān)保范圍變更。 　　(二)...

　　一、辦理機(jī)構(gòu)： 　　該項(xiàng)業(yè)務(wù)已部分實(shí)行事權(quán)下放，具體到以下機(jī)構(gòu)辦理： 　　1、位于荔灣區(qū)行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)，到浣花路浣南街5號(hào)辦理，電話：81503275。 　　2、位于海珠區(qū)行政區(qū)域范圍內(nèi)的房地產(chǎn)，到海珠區(qū)寶崗路65號(hào)辦理，電話：34380281。 　　3、位于天河區(qū)行政區(qū)域范圍內(nèi)的房地產(chǎn)，到天河區(qū)中山大道東方三路29號(hào)辦理，電話：85643022。 　　4、位于黃埔區(qū)行政區(qū)域范圍內(nèi)的房地產(chǎn)，到黃埔區(qū)泰景中街103號(hào)辦理，電話：...

異議登記，是將登記可能有誤的信息記載于登記簿，以警示社會(huì)公眾，具有中止登記的權(quán)利推定公信力效力。根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》第19條第2款規(guī)定，如果利害關(guān)系人發(fā)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記錯(cuò)誤要求更正，不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。 異議登記須有利害關(guān)系人的申請(qǐng)。法律規(guī)定異議登記制度只是給利害關(guān)系人提供了一個(gè)權(quán)利保障機(jī)制，當(dāng)事人是否需要利用此制度來保護(hù)自己的權(quán)利屬其意思自治的范圍...

因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：①登記申請(qǐng)書；②申請(qǐng)人的身份證明；③宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；④申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；⑤房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖；⑥其他必要材料。申請(qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)...

主題鏈接：異議登記的一般規(guī)定　　根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，而權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以持登記申請(qǐng)書、申請(qǐng)人的身份證明、房屋登記簿記載錯(cuò)誤的證明文件等材料申請(qǐng)異議登記。　　房屋登記機(jī)構(gòu)受理異議登記的，應(yīng)當(dāng)將異議事項(xiàng)記載于房屋登記簿。　　異議登記期間，房屋登記簿記載的權(quán)利人處分房屋申請(qǐng)登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)暫緩辦理。　　權(quán)利人處分房屋申請(qǐng)登記，房...

主題鏈接：申請(qǐng)預(yù)告登記的材料提交　　預(yù)售人和預(yù)購(gòu)人訂立商品房買賣合同后，預(yù)售人未按照約定與預(yù)購(gòu)人申請(qǐng)預(yù)告登記，預(yù)購(gòu)人可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記。　　第七十條　申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：　　（一）登記申請(qǐng)書；　　（二）申請(qǐng)人的身份證明；　　（三）已登記備案的商品房預(yù)售合同；　　（四）當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；　　（五）其他必要材料。　　預(yù)購(gòu)人單方申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記，預(yù)售人與預(yù)購(gòu)人在...

房屋登記，又稱房屋產(chǎn)權(quán)登記，是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載的行為。房屋登記是我國(guó)房地產(chǎn)管理法律制度的核心部分，是依法確認(rèn)房屋所有權(quán)的法定形式之一。目前，配合《物權(quán)法》的規(guī)定，建設(shè)部出臺(tái)了《房屋登記辦法》，于2008年7月1日起施行。該辦法在物權(quán)法等基本民事法律的基礎(chǔ)上，細(xì)化了房屋登記的具體制度，房屋產(chǎn)權(quán)登記和管理提供了依據(jù)和保障。 辦理房屋登記，一般應(yīng)...