正文：《城市私有房屋管理條例》第12條規(guī)定：“買賣城市私有房屋，雙方應(yīng)本著按質(zhì)論價的原則，參照房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評價標(biāo)準(zhǔn)議定價格，經(jīng)房屋所在地房管機(jī)關(guān)同意后才能成交。”1992年建設(shè)部頒發(fā)的建發(fā)《城市房地產(chǎn)市場估價管理暫行辦法》規(guī)定，從1992年10月1日起，凡城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)涉及國家征收稅費、由政府給予當(dāng)事人補(bǔ)償或賠償費用的房地產(chǎn)買賣、租賃、贈與和拆遷補(bǔ)償，其估價必須由當(dāng)?shù)厝嗣裾康禺a(chǎn)行政主管部門的...
1、出租人和承租人簽訂的租賃合同或協(xié)議，口頭租賃協(xié)議應(yīng)提供無利害關(guān)系人的證人證言。 2、出租人和承租人履行義務(wù)的情況。 （1）承租人欠租的，應(yīng)提供欠租時間、金額、承租人所在單位對房租補(bǔ)貼情況等證明材料。 （2）承租人私自拆改房屋的證明材料 （3）承租人擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或空閑房屋的證明材料 （4）承租人改變房屋用途的證明材料。 （5）承租人利用承租房屋進(jìn)行非法活動而損害公共利益的證明材料 （6）出租人強(qiáng)攆承租人...
分包商對缺陷工程的責(zé)任規(guī)定的分包合同中，而分包合同的質(zhì)量責(zé)任與主合同的責(zé)任是聯(lián)系在一起的。此外，分包合同中可能還有特別的質(zhì)量責(zé)任規(guī)定。 我國《建筑法》第五十五條規(guī)定：“建筑工程實行總承包的，工程質(zhì)量由工程總承包單位負(fù)責(zé)，總承包單位將建筑工程分包給其他單位的，應(yīng)當(dāng)對分包工程的質(zhì)量與分包單位承擔(dān)連帶責(zé)任。分包單位應(yīng)當(dāng)接受總承包單位的質(zhì)量管理。”這一規(guī)定進(jìn)一步強(qiáng)化了分包工程的質(zhì)量責(zé)任。國務(wù)院頒布的《建筑...
■案情回放
王女士與美華房地產(chǎn)有限公司（以下簡稱“美華公司”）于2000年5月11日簽訂購房合同一份。該合同約定房款總價為612萬元，合同簽訂當(dāng)日，乙方付購房款45萬元，余款應(yīng)在2001年11月30日前結(jié)清。未按期付清結(jié)算款每天按房價之0.1%向甲方交付違約金；甲方應(yīng)于2001年11月30日將房屋正式交付給乙方使用，如因甲方原因延期交付使用，每天按房價之0.1%向乙方支付違約金。
按照約定，合同簽訂后王女士支付...
(一)農(nóng)民宅基地的性質(zhì)定位
《中華人民共和國憲法》第十條第二款規(guī)定：宅基地屬于集體所有。農(nóng)民宅基地屬于集體所有的土地的一部分，集體土地可以分為農(nóng)業(yè)用地與農(nóng)村建設(shè)用地，而宅基地屬于農(nóng)村建設(shè)用地部分。在現(xiàn)有的法律框架內(nèi)，農(nóng)民宅基地的使用權(quán)原則上禁止轉(zhuǎn)讓。我國《土地管理法》第43條規(guī)定："任何單位和個人進(jìn)行建設(shè)，需要建設(shè)用地的，必須依法申請使用國有土地；但是興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準(zhǔn)使...
日前由最高法院民事審判一庭下發(fā)的關(guān)于業(yè)主委員會訴訟權(quán)利的審判意見已經(jīng)陸續(xù)達(dá)到各基層法院，該意見進(jìn)一步規(guī)范了業(yè)主委員會的訴訟范圍，意味著業(yè)主委員會今后將不能想告誰就告誰。
業(yè)主委員會是我國房屋管理體制改革過程中的新事物，其性質(zhì)和法律地位的討論始終是一個備受關(guān)注的問題，業(yè)主委員會能否作為民事訴訟的主體也一直是法律界不斷探討的問題。由于現(xiàn)行《物業(yè)管理條例》對此并沒有明確界定，目前各地對業(yè)主...
當(dāng)樓市是否出現(xiàn)“拐點”這一現(xiàn)象被大家討論的熱火朝天時，畢業(yè)的季節(jié)也離我們越來越進(jìn)，梔子花香也許我們還沒有聞到，但招聘會如火如荼的狂熱氣息已經(jīng)十分濃烈。 臨近畢業(yè)，除了找到自己理想的工作外，大家首先要解決的問題就是自己的住處問題，這也是眾多身居異地的父母最關(guān)心的問題了，為了大家的安全，以及為了能有效的維護(hù)自己的權(quán)益，我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，作為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的最佳雇主，針對以下一...
房地產(chǎn)交易糾紛除去仲裁的處理方式外，有些情況當(dāng)事人也可以直接向法院提起訴訟。 但房地產(chǎn)糾紛當(dāng)事人注意的是，并非所有的糾紛案件法院都會受理，根據(jù)最高人民法院（1993）37號文件的規(guī)定，房地產(chǎn)交易糾紛屬于下列情況之一的，可以直接向法院起訴： 1、屬于平等主體之間以私有房屋為主的所發(fā)生的權(quán)屬、析產(chǎn)、買賣、租賃、借用、代管、贈與、抵押等糾紛，及侵害私有房屋所有權(quán)、使用權(quán)糾紛等，由民事庭受理。 2...
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<<物權(quán)法>>第87條：不動產(chǎn)權(quán)利人對相鄰權(quán)利人因通行等必須利用其土地的，應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。
第92條：不動產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對相鄰的不動產(chǎn)權(quán)利人造成損害;造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。
【相關(guān)規(guī)定】
《民通意見》第100條 一方必須在相鄰一方使用的土地上通行的，應(yīng)當(dāng)予以準(zhǔn)許，因此造成損失的.應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。
第101條 對...
許多購房人在開發(fā)商交房入住后，發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量存在問題，但對如何解決這些問題卻不知從何處著手。在此，律師提醒消費者，面對有可能出現(xiàn)的房屋質(zhì)量問題，有三個重要環(huán)節(jié)需重點把握。
一、簽合同時，注意約定解決質(zhì)量問題的具體辦法
購房人在購買房屋簽合同時，因為看不到現(xiàn)房，往往忽視了房屋的質(zhì)量，由于在購房合同里沒有約定解決質(zhì)量問題的具體辦法，那么對購房人來說是不利的，所以在簽訂合同的時候購房人...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
