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開發(fā)商延期交房 訴訟有效期兩年
  讀者問:5年前我買了一套商品房,當(dāng)時合同約定:開發(fā)商于2000年2月30日交房,并答應(yīng)辦出大產(chǎn)證。但是直到2003年5月大產(chǎn)證才辦出來。我想要開發(fā)商賠償違約金和逾期利息,但擔(dān)心訴訟時效是否過了?   律師答:訴訟時效是指權(quán)利受法律保護(hù)的期限,若超過訴訟 時效,當(dāng)事人就喪失法律上的勝訴權(quán)。我國法律規(guī)定,從當(dāng)事人知道或應(yīng)當(dāng)知道自己的權(quán)利受侵害之日算起,訴訟時效為兩年。   你的訴訟時效應(yīng)從2000年2月起計算至200...
房貸額度嚴(yán)了購房糾紛多了 建議買房前先咨詢
  銀行房貸政策收緊,導(dǎo)致相當(dāng)部分購房者購房成本提高,二手房交易糾紛頻現(xiàn)。滬上房貸公司和房產(chǎn)中介公司近日均出現(xiàn)二手房交易違約糾紛,違約比例約占交易總量的1%至2%,不少二手房交易因貸款問題而擱淺。   貸款難導(dǎo)致違約頻現(xiàn)。凱盛經(jīng)略(上海)投資管理有限公司有關(guān)人士表示,無論一手房還是二手房,在簽署買賣合同后,購房者均會與開發(fā)商或房東協(xié)議一個辦理貸款的周期,一般期限約定為兩個月。   但今年1月至今,各...
房屋租賃糾紛案件的幾種處理
  一、目前處理房屋租賃糾紛案件所依據(jù)的法律、法規(guī)及相關(guān)文件  《中華人民共和國民法通則》及其司法解釋、《中華人民共和國合同法》及其司法解釋、《中華人民共和國擔(dān)保法》及其司法解釋、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》(簡稱《房地產(chǎn)管理法》)、《上海市房屋租賃條例》(簡稱《租賃條例》)、《上海居住房屋租賃管理實(shí)施辦法》。  二、房屋租賃合同效力的認(rèn)定  房屋租賃合同有效的條件是:  1、《民法通則》規(guī)定...
專家支招物業(yè)維權(quán) 六大問題幫業(yè)主找回合法權(quán)益
 昨天下午,物業(yè)專家,北京惠誠律師事務(wù)所袁前嶺律師做客本報熱線,就物業(yè)管理糾紛、業(yè)委會成立注意事項(xiàng)等問題,為市民提供法律和相關(guān)政策的解答。在一個小時的專家熱線時間內(nèi),數(shù)十位市民撥打熱線,問題主要集中在物業(yè)收費(fèi)、服務(wù)不滿意等問題。此前,據(jù)市建委物業(yè)管理處處長劉剛表示,目前的物業(yè)糾紛多數(shù)屬于開發(fā)商遺留問題,而物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不高、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不明和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不能及時公布等,是侵害業(yè)主合法權(quán)益的大問題。   ...
4樓陽臺瓷磚落下砸死人 判全樓賠
一戶居民的外墻陽臺瓷磚掉落砸死行人,責(zé)任誰負(fù)?日前延吉市法院審理了這樣一起案件,一審判決整棟樓46戶居民共同賠償死者家屬20多萬元。該案至此歷時4年,一波三折。記者了解到,此案在延邊是首例。 案發(fā):4樓陽臺瓷磚砸死人 意外發(fā)生在2003年12月27日,當(dāng)天14時20分,住在附近的慕某(時年61歲,為延邊大學(xué)退休工人)經(jīng)過這棟樓時,該樓2單...
業(yè)主維權(quán)不該是一個人的戰(zhàn)爭
據(jù)報道,上海康城小區(qū)業(yè)委會向業(yè)主承諾的大眾公司班車,實(shí)際上屬于另一家缺乏營運(yùn)資質(zhì)的小公司。業(yè)主謝某據(jù)此向業(yè)委會主任范某提出交涉,但被對方斥為造謠。謝某認(rèn)為范的言論對自己的名譽(yù)造成了傷害,遂向法院提出名譽(yù)訴訟。4月14日,這起民事訴訟案在閔行區(qū)人民法院公開審理。  近年來,業(yè)主與業(yè)委會之間鬧矛盾的事發(fā)生不少,但單個業(yè)主以"名譽(yù)受損"為由狀告業(yè)委會主任卻仍然少見。我們不難從中窺見業(yè)主自治與社區(qū)治理的現(xiàn)...
哪些質(zhì)量問題可退房賠款?
1、若業(yè)主經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn),確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,購房者有權(quán)退房,解除商品房買賣合同,并要求開發(fā)商賠償損失。   2、若業(yè)主所購房屋主體質(zhì)量合格,但房屋其他質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用。則開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,購房人可以請求解除合同和賠償損失。“嚴(yán)重影響正常居住使用”一般是指購房者所購買的房屋出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題,且該質(zhì)量問題通過修復(fù)等亦無法保證購房者人身、財產(chǎn)安全及正常居住使用...
商品房買賣中的定金糾紛
  商品房買賣中的定金糾紛  定金作為我國擔(dān)保法明文規(guī)定的一種債的擔(dān)保方式,對保障債權(quán)的實(shí)現(xiàn)具有很大保障作用。由于擔(dān)保合同是主合同的從合同,因此定金擔(dān)保合同也為從合同,我國擔(dān)保法第5條也作出了明確規(guī)定。在擔(dān)保法理論上,一般認(rèn)為定金可分為五類,分別為:1、成約定金。指定金的交付是合同成立的條件,只有當(dāng)定金交付時該主合同才成立或生效;2、證約定金。其主要作用是證明主合同的成立;3、違約定金。指當(dāng)交付定...
房屋租賃糾紛基本處理方式
(一)租金支付糾紛。這是房地產(chǎn)租賃中最為常見的糾紛。出現(xiàn)租金支付糾紛后大致會出現(xiàn)三種處理方法,(1)租賃雙方協(xié)商一致,要么房客及時付清租金,要么房東同意延期支付,不涉及租賃合同的其他方面。(2)比前一種情況更進(jìn)一步,在解決如何支付拖欠租金的同時,租賃雙方還就由此產(chǎn)生的違約責(zé)任問題,在分清責(zé)任的前提下一并解決,并繼續(xù)履行租賃合同。(3)解除租賃合同。這主要是租賃雙方失去繼續(xù)履行合同的基礎(chǔ),或由雙方協(xié)商解除...
二手房糾紛增多
  今年以來,船山區(qū)法律服務(wù)所律師蘭某接手了10多起二手房糾紛官司。最近的一個,是購買房子的王先生起訴二手房業(yè)主,要求其賠償各類損失20多某元。蘭某呼吁,目前二手房買賣糾紛增多,買賣雙方簽訂合同時,一定要三思而后行,注意細(xì)節(jié)約定,盡量減少購房糾紛。   急于結(jié)婚卻不交房   二手房業(yè)主被起訴   王某(化名)是市內(nèi)一中學(xué)教師,打算今年端午節(jié)與女友結(jié)婚。今年春節(jié),他和女友就開始在市城區(qū)范圍內(nèi)尋找二手房,跑...
首席律師
上海律師尤辰榮形象照片
  • 姓名:尤辰榮(19年資深律師)      
  • 職務(wù):高級合伙人律師      
  • 手機(jī):133-700-11000      
  • 證號:13101200410268604
  • 機(jī)構(gòu):上海英恒律師事務(wù)所
  • 地址:漕溪北路18號上海實(shí)業(yè)大廈34樓C座
  • (溫馨提示:來訪前務(wù)必電話預(yù)約,否則不予接待)
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