讀者問：5年前我買了一套商品房，當(dāng)時合同約定：開發(fā)商于2000年2月30日交房，并答應(yīng)辦出大產(chǎn)證。但是直到2003年5月大產(chǎn)證才辦出來。我想要開發(fā)商賠償違約金和逾期利息，但擔(dān)心訴訟時效是否過了？
律師答：訴訟時效是指權(quán)利受法律保護(hù)的期限，若超過訴訟 時效，當(dāng)事人就喪失法律上的勝訴權(quán)。我國法律規(guī)定，從當(dāng)事人知道或應(yīng)當(dāng)知道自己的權(quán)利受侵害之日算起，訴訟時效為兩年。
你的訴訟時效應(yīng)從2000年2月起計算至200...
銀行房貸政策收緊，導(dǎo)致相當(dāng)部分購房者購房成本提高，二手房交易糾紛頻現(xiàn)。滬上房貸公司和房產(chǎn)中介公司近日均出現(xiàn)二手房交易違約糾紛，違約比例約占交易總量的1%至2%，不少二手房交易因貸款問題而擱淺。
貸款難導(dǎo)致違約頻現(xiàn)。凱盛經(jīng)略（上海）投資管理有限公司有關(guān)人士表示，無論一手房還是二手房，在簽署買賣合同后，購房者均會與開發(fā)商或房東協(xié)議一個辦理貸款的周期，一般期限約定為兩個月。
但今年1月至今，各...
一、目前處理房屋租賃糾紛案件所依據(jù)的法律、法規(guī)及相關(guān)文件 《中華人民共和國民法通則》及其司法解釋、《中華人民共和國合同法》及其司法解釋、《中華人民共和國擔(dān)保法》及其司法解釋、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》(簡稱《房地產(chǎn)管理法》)、《上海市房屋租賃條例》(簡稱《租賃條例》)、《上海居住房屋租賃管理實(shí)施辦法》。 二、房屋租賃合同效力的認(rèn)定 房屋租賃合同有效的條件是： 1、《民法通則》規(guī)定...
昨天下午，物業(yè)專家，北京惠誠律師事務(wù)所袁前嶺律師做客本報熱線，就物業(yè)管理糾紛、業(yè)委會成立注意事項(xiàng)等問題，為市民提供法律和相關(guān)政策的解答。在一個小時的專家熱線時間內(nèi)，數(shù)十位市民撥打熱線，問題主要集中在物業(yè)收費(fèi)、服務(wù)不滿意等問題。此前，據(jù)市建委物業(yè)管理處處長劉剛表示，目前的物業(yè)糾紛多數(shù)屬于開發(fā)商遺留問題，而物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不高、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不明和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)不能及時公布等，是侵害業(yè)主合法權(quán)益的大問題。
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一戶居民的外墻陽臺瓷磚掉落砸死行人，責(zé)任誰負(fù)？日前延吉市法院審理了這樣一起案件，一審判決整棟樓46戶居民共同賠償死者家屬20多萬元。該案至此歷時4年，一波三折。記者了解到，此案在延邊是首例。 案發(fā)：4樓陽臺瓷磚砸死人 意外發(fā)生在2003年12月27日，當(dāng)天14時20分，住在附近的慕某(時年61歲，為延邊大學(xué)退休工人)經(jīng)過這棟樓時，該樓2單...
據(jù)報道，上海康城小區(qū)業(yè)委會向業(yè)主承諾的大眾公司班車，實(shí)際上屬于另一家缺乏營運(yùn)資質(zhì)的小公司。業(yè)主謝某據(jù)此向業(yè)委會主任范某提出交涉，但被對方斥為造謠。謝某認(rèn)為范的言論對自己的名譽(yù)造成了傷害，遂向法院提出名譽(yù)訴訟。4月14日，這起民事訴訟案在閔行區(qū)人民法院公開審理。 近年來，業(yè)主與業(yè)委會之間鬧矛盾的事發(fā)生不少，但單個業(yè)主以"名譽(yù)受損"為由狀告業(yè)委會主任卻仍然少見。我們不難從中窺見業(yè)主自治與社區(qū)治理的現(xiàn)...
1、若業(yè)主經(jīng)工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房者有權(quán)退房，解除商品房買賣合同，并要求開發(fā)商賠償損失。 2、若業(yè)主所購房屋主體質(zhì)量合格，但房屋其他質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用。則開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，購房人可以請求解除合同和賠償損失。“嚴(yán)重影響正常居住使用”一般是指購房者所購買的房屋出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題，且該質(zhì)量問題通過修復(fù)等亦無法保證購房者人身、財產(chǎn)安全及正常居住使用...
商品房買賣中的定金糾紛 定金作為我國擔(dān)保法明文規(guī)定的一種債的擔(dān)保方式，對保障債權(quán)的實(shí)現(xiàn)具有很大保障作用。由于擔(dān)保合同是主合同的從合同，因此定金擔(dān)保合同也為從合同，我國擔(dān)保法第5條也作出了明確規(guī)定。在擔(dān)保法理論上，一般認(rèn)為定金可分為五類，分別為：1、成約定金。指定金的交付是合同成立的條件，只有當(dāng)定金交付時該主合同才成立或生效；2、證約定金。其主要作用是證明主合同的成立；3、違約定金。指當(dāng)交付定...
(一)租金支付糾紛。這是房地產(chǎn)租賃中最為常見的糾紛。出現(xiàn)租金支付糾紛后大致會出現(xiàn)三種處理方法，(1)租賃雙方協(xié)商一致，要么房客及時付清租金，要么房東同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面。(2)比前一種情況更進(jìn)一步，在解決如何支付拖欠租金的同時，租賃雙方還就由此產(chǎn)生的違約責(zé)任問題，在分清責(zé)任的前提下一并解決，并繼續(xù)履行租賃合同。(3)解除租賃合同。這主要是租賃雙方失去繼續(xù)履行合同的基礎(chǔ)，或由雙方協(xié)商解除...
今年以來，船山區(qū)法律服務(wù)所律師蘭某接手了10多起二手房糾紛官司。最近的一個，是購買房子的王先生起訴二手房業(yè)主，要求其賠償各類損失20多某元。蘭某呼吁，目前二手房買賣糾紛增多，買賣雙方簽訂合同時，一定要三思而后行，注意細(xì)節(jié)約定，盡量減少購房糾紛。
急于結(jié)婚卻不交房
二手房業(yè)主被起訴
王某(化名)是市內(nèi)一中學(xué)教師，打算今年端午節(jié)與女友結(jié)婚。今年春節(jié)，他和女友就開始在市城區(qū)范圍內(nèi)尋找二手房，跑...
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