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今天是07月11日
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農村私有房屋買賣糾紛合同認定
  以認定無效為原則,以認定有效為例外,只有買賣雙方都是同一經濟組織成員的,可以認定合同有效。因為:1、房屋買賣必然涉及到宅基地的買賣,而宅基地買賣是我國法律、法規所禁止的。根據我國土地管理法的規定,宅基地屬于農民集體所有,由村集體經濟組織或村民委員會經營管理。國務院辦公廳1999年頒布《關于加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》規定,"農民的住宅不得向城市居民出售,也不得批準城市居民占用農民集體土地...
房屋質量有問題退房:開發商需返還定金及首期款
  消費者李先生于今年2月份購買了前海某花園三期頂樓一套毛坯房。他第一次去看樓時,發現客廳墻面有一條十幾厘米長的裂縫,他當場詢問售樓代理,代理表示這是工人抹墻第一遍沒有干就直接抹第二遍造成的。李先生相信了他的話,之后下了定金并隨后付了房款首期。一個月后,李先生準備簽訂認購書,他又去看了一下那套房子,結果這次發現墻面裂縫更加明顯了,每間房的墻上都有裂縫,而且有好幾條都是從天花板呈45度角裂到地板,...
房屋租賃糾紛如何舉證
  1、出租人和承租人簽訂的租賃合同或協議,口頭租賃協議應提供無利害關系人的證人證言。   2、出租人和承租人履行義務的情況。   (1)承租人欠租的,應提供欠租時間、金額、承租人所在單位對房租補貼情況等證明材料。   (2)承租人私自拆改房屋的證明材料。   (3)承租人擅自轉租、轉借或空閑房屋的證明材料。   (4)承租人改變房屋用途的證明材料。   (5)承租人利用承租房屋進行非法活動而損害公共利益的證明材料...
怎樣處理房屋買賣糾紛
我的朋友在1998年將房屋賣給某甲,1999年甲與乙結婚,同年又協議離婚,且約定該房屋歸乙所有,乙補貼甲4萬元,房屋由乙居住至今。現某甲還差一萬元購房款未付,且房屋買賣一直沒有過戶,我朋友能否要求法院確認甲將房屋協議給乙的行為無效,并請求法院判決要求甲返還房屋。 問題補充:我朋友能否要求法院確認甲將房屋協議給乙的行為無效? 房屋買賣協議已經部分履行,且房屋買賣行為不違反法律,法院不能判決房屋買賣協議無效...
開發商承諾綠化率未達標背叛賠償
  開發商承諾小區綠化率高達50%以上,而業主入住后測量實際綠地面積只有10.37%。昨天上午,北京新天第小區最后一批業主狀告北京金*泰房地產開發有限責任公司“綠地縮水案”二審開庭,北京市二中院將法庭臨時設立在了小區物業辦公室內。經過開庭審理,法院當庭進行宣判,終審維持了一審判決,開發商需向10名業主各賠償1000元至3000元不等的賠償金。   庭審   1000%綠化焉能成立   昨天上午,新天第小...
關于商品房交付注意事項
  關于商品房交付注意事項   商品房交付,是商品房出賣人即房地產開發企業履行《商品房買賣合同》的重要義務之一,也是商品房出賣人與買受人爭議最多的焦點問題之一,現就商品房交付涉及的幾個法律問題作如下評析。   一、關于商品房交付時間   《商品房買賣合同》第8條規定:“出賣人應當在 年 月 日前,依照國家和地方人民政府的有關規定,將具備下列 種條件,并符合本合同約定的商品房交付買受人使用&hell...
對租賃房屋裝修投入糾紛的處理應當注意哪些原則?
對租賃房屋裝修投入糾紛的處理應當注意哪些原則?   租賃房屋裝修投入糾紛屬房屋租賃合同糾紛,處理時適用《中華人民共和國合同法》規定以及房地產方面的法律法規。此類問題,首先,應當堅持當事人意思自治原則,即公平合理原則,結合此類糾紛的特點處理。考慮到當事人的法律地位平等,對于雙方當事人有約定的,充分尊重其約定了該約定沒有違反法律規定的應當依約定處理。沒有約定或者約定不明的,已經附屬于房屋的裝修裝飾...
房屋滲水有權向開發商索賠嗎
我家的房子因開發商防水沒有做好,致使我家房面滲水、線管漏水。剛裝修才一個月的家具也被泡壞了,請問我可以要求開發商賠償嗎?   你可以看一下商品房質量保證書,如果房屋漏水情況出現在保質期內,你有權向開發商索賠。
商品房預售合同轉讓糾紛
商品房預售合同轉讓糾紛,是指已經預售商品房的,預售人轉讓該房地產開發項目,由項目轉讓人、項目受讓人、商品房預購人三方簽訂的原商品房預售合同的補充合同。原商品房預售合同由項目受讓人繼續履行。
業主裝修私改暖氣跑水索賠無果
  因家中暖氣跑水,家具地板被浸泡,陳先生狀告開發商索賠1.2萬元。3月30日,北京崇文法院一審以陳先生裝修時曾擅自拆改暖氣設備,應承擔全部責任為由駁回了其起訴請求。   2003年底,陳先生搬入新購買的一套商品房中,并于2004年9月對房屋進行了裝修。   2004年12月15日下午4點多鐘,陳先生下班回家,發現家中暖氣跑水,雖然陳先生趕快堵水,可家中的家具、木地板、書籍等物品還是被水泡了。此后物業維修人員趕到...
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