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房東故意不收租 吞保證金咋辦
房東故意不收租 吞保證金咋辦 期不交房租,交給房東的一萬元保證金不退———近日,租賃戶王勝先生就遇到惡意不來收租的房東,眼見一萬元保證金可能被房東“黑”了,王先生忙將房租交到市公證處,提請公證。9月底,房東被告上法庭,馬上傻了眼。    浙江人王勝一直在朝天門從事服裝生意,因此在朝天門租房辦公、居家。半年前,他搬入朝天門一高檔住宅樓租住,并向房東簽約:月租2500元,半年一繳;保證金1萬元。房租須提前一月...
開發商拒修漏雨房
  楊某先買房4年,先后60余次找開發商工程部和物業,雙方都讓找對方,楊家房子還在滲雨。   昨日,記者來到大東區萬恒東方儷城*期**號樓3-9-1,住在頂樓的楊某先和老伴拿著抹布正在擦水,裝修過的陽臺大白用手一碰,刷刷地下落。   一周來的雷陣雨,老兩口做足了預防工作:陽臺上擺了3個臉盆,塑鋼窗戶的縫上一大排抹布。“這里擺放的幾盆花都不用澆水了,帶著墻皮的水直接掉下來,省事了!”楊某先自嘲地...
尾房也能淘到“金”:買尾盤多看多問免糾紛
由于時下新樓盤的價位太高,不少購房者把目光投向尾盤。一般來說,尾盤所屬的社區早已實現入住,因此各種生活配套比較成熟。從尾盤中挑選出一套中意的房子,應該說是一個不錯的選擇。但是,由于許多消費者對尾盤產生的原因不甚了解,在選房時不知道該如何下手。為此,市場專業人士認為,尾盤的產生既有顯性的原因也有隱性的原因,因此購買尾盤房的關鍵是多看多問,避免發生不愉快和糾紛。他們提出如下建議: 獲取準確的...
小區業主委員會告開發商物業配套不足
  案例   安徽省首例小區業主委員會告開發商違約案——合肥市金湖新村案將于今日上午在省高級人民法院二審開庭審理。   金湖新村業主委員會訴稱,合肥興*泰房地產開發公司(下稱興*泰公司)開發的金湖新村小區商品房,在尚未綜合驗收的情況下就對外銷售。興*泰公司也沒有按有關規定。向業主委員會移交住宅區規劃圖等有關資料,未提供配套公用設施,也未移交物業管理用房、商業用房及物業設施維護費用(包括...
土地租賃糾紛上訴案
  尊敬的審判長、審判員:  重慶合縱律師事務所指派楊俊峰、汪志國作為原告劉某某的訴訟代理人,今天到庭參加庭審。  對于一審判決中存在的問題,上訴人在上訴狀中已經有了詳細的表述,我們的觀點與上訴狀中的觀點完全一致,這里不在贅述。現我們依據本案的事實、證據和有關法律,就雙方爭議的一些焦點問題,提出如下代理意見:  一、關于涉案的土地是否已被征收的問題。  1、上訴人的證據已經能夠證明涉案的土地沒有...
共有房產糾紛問題的解讀
  目前二手房市場交易中“共有房產”占著相當大的比例,尤其以夫妻共同財產居多。現結合相關法律規定及多年從事房地產法律服務的實踐,針對“共有房產”法律關系及風險防范這一話題作些嘗試性探討。  一、 什么是“房產共有”關系?  房產共有是指由兩個或兩個以上的公民、法人共同擁有該房產的權利和應承擔的義務。根據我國民法的相關法律規定,依據權利和份額劃分,共有可分為:“按份共有”和“共同共有”兩種。在房產共有關系中...
房屋質量的認定
  【簽購房合同注意事項】房屋質量認定   一、房屋質量認定   房屋質量是買房時十分重要的一個考核因素。就目前二手房市場而言,由于其使用時間較長,因此可能存在管線老化或走線不合理、墻體爆裂或脫皮明顯、天花板滲水、防水防火性能較差等狀況,因此購房者在選購二手房時應注意這些因素。   二、戶型面積確定   購房者在購買房時要盡量選擇自己更看中哪一方面。首次置業者可以選擇戶型小、總價相對較低的房屋過渡...
小區維修資金咋用 輕點鼠標心知肚明
  目前廣州市商品房專項維修資金總額已經超25億元,但只使用了約1800萬元;房改房專項維修資金累計達23.80億元,也只使用了8.02億元,絕大多數業主不清楚住宅維修資金由誰交、交多少、如何交以及如何用、如何查。廣州市國土房管局在給相關提案的答復中表示,該局將建立專項維修資金管理系統,讓各用戶及時掌握住宅專   項維修資金的動態數據。同時,今后業主如果不交首期住宅專項維修資金或不按規定交存,將不準收樓;已...
大學生租房應該避免的三種常見糾紛
一是學生與出租人之間的糾紛。表現為學生與房屋出租人不按照統一的格式簽訂租房合同,合同中對雙方的權利、義務的規定不夠明確,出租人未能保障房屋居住功能的正常使用及設施的齊全,學生也未能按照出租人的要求正常使用房屋及交納房租。 二是合租人之間的糾紛。突出表現在合租學生之間就有關房租、用水、用電、用氣等費用分擔方面。 三是租房學生與鄰居的糾紛。主要是租房學生不夠尊重周圍居民的生活習慣,影響鄰里正常休息等...
農村私房買賣還是城市私房買賣?
[案例]   2002年8月3日,李某與相某簽訂房屋買賣協議,約定:相某將自建私房一處作價14 000元出賣給李某,上交所在村委的款項由李某負擔;相某將房屋的土地使用證、契證交付給李某,相某協助辦理過戶,費用由李某負擔;一方如有反悔應賠償對方損失3 000元。合同簽訂后,李某支付相某購房款14 000元,相某交付了房屋和土地使用證、契證,但未交付房屋所有權證。同年8月14日,李某向村委會交付了“村政管理費”3 ...
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