從法律角度講，按揭買房者要退房的情況下，存在兩種法律關系，一種是購房者和開發商之間的買賣合同關系，購房者作為買賣合同的一方，可以依據相關法律規定行使合同解除權；另一種關系是按揭買房者和銀行之間的關系，按揭買房者在買房之初只是向開發商支付了首付款，剩余部分由購房者用所購房屋在銀行貸款支付給開發商。那么，退房時已按揭的貸款誰來還？首先由于購房合同被解除，開發商從購房者處取得的所有購房款項均應返...
怎么還房貸劃算？
等額本息還款和等額本金還款兩種方式，哪個還房貸劃算?使用等額本金還款方式，可以節約十幾萬元的利息支出甚至更多。不過，小編溫馨提示，適合自己的還房貸方式才更重要。
1、等額本息還款
等額本息還款，也稱定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結清。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。作...
一、提交虛假材料
千萬不要提交假材料！千萬不要提交假材料！千萬不要提交假材料！重要的事說三遍。不要妄圖用一份假材料就可以蒙混過關，銀行早就煉就一雙“火眼金睛”，造假材料這些小伎倆很難過關。如被發現，還會對自已的信用記錄產生影響。
二、征信記錄不良
個人征信記錄非常重要，銀行審批一般遵循“連三累六”不予辦理，就是五年內連續三次、累計六次逾期就不給辦理房貸了，主要包...
我們來從以下幾個方面來分析這個問題：
我們都有哪些貸款方式呢？
1、住房公積金貸款
由于公積金貸款利率比商業貸款利率低,因此住房公積金貸款成為房貸的首選方式。現行公積金貸款利率是2015年10月24日調整并實施的，五年以上公積金貸款利率3.25%,月利率為3.25%/12，五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%，全國都一樣。
2、個人住房商業性貸款
未繳存住房公積金的人不能申請住房公積金貸款。如果想貸...
一、首付
辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價來作為參考，并根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。而與新房貸款相區別的是，辦理二手房屋貸款是根據“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的。一般二手房評估價低于市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。
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二手房貸款方式有哪些？
房屋的貸款方式一般有以下四種：
1、抵押貸款。即指借款人向銀行提供一定的財產作為信貸抵押的貸款方式。它是銀行的一種放款形式、抵押品通常包括有價證券、國債券、各種股票、房地產、以及貨物的提單、棧單或其他各種證明物品所有權的單據。
2、信用貸款。即銀行僅憑對借款人資信的信任而發放的貸款，借款人無須向銀行提供抵押物。
3、擔保貸款。即以擔保人的信用為擔保而發放的貸...
評估機構會根據房屋的可使用價值，評估出房屋的耐用年限，以此來決定房屋的貸款年限。
買70年的住宅、二手房，影響貸款年限的因素有兩個：房齡、貸款人年齡。兩者取較短年限，但不能超過規定最高貸款年限30年。
以商貸為例，二手房的貸款年限通常為：50年-房齡，65-貸款人年齡，二者取較短年限，但不能超過30年。
一、商業貸款年限
1、40年或50年產權的二手商用或商住兩用房
這類二手房商貸年限最長為1...
按揭辦不下來的原因有很多，因此在實踐中，不同情況的處理也是不同的，在審理合同糾紛時法院一般會優先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規定是最重要的依據。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：
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開發商的原因：如果開發商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現房，銀行審查時發現這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發...
1、無房貸記錄，首付3成，利率九折；
2、有房貸記錄已結清，首付3.5成，利率九折；
3、有一筆房貸未結清，首付5成，利率上浮10%；
4、有兩筆房貸未結清，禁止貸款。
重點提醒：
1、“認貸不認房”，不管有幾套房都不影響房貸；
2、信用貸、車貸、商業辦公類房貸等都不算住房貸款記錄，但是會影響貸款審批，需要申請房貸的，建議先還清信用貸；
3、南京公積金貸款不計入征信報告，不...
第一，假按揭具體有以下幾種表現形式：
最常見的方式。房地產開發商虛構房屋買賣關系，惡意套取銀行貸款是最常見的假按揭方式。有的開發商假按揭就是為了騙取銀行信貸資金，一旦得手就逃之夭夭，銀行就會叫天不應叫地不靈，只能將希望寄托在公安機關破案上。但往往案件破了，但貸款資金也形成了不良。
還有的開發商是由于實力不夠或者樓盤銷售不暢，在開發過程中后續資金不足，加上央行新規定增加了貸款門檻，其無...
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