二手房的稅費會因產權類型不同以及房產證填發時間等因素而有所不同： ● 二手商品房稅費：二手商品房就是業主從開發商手中按照市場價直接購買后上市出售的房產類型，但是經濟適用房不屬此類。 契稅：成交價格的1.5%，如果是非普通住宅的房產，其契稅需要按照成交價格的3%交納；【名詞解釋：非普通住宅——凡是“建筑面積在140平米以上、容積率高于1.0、實際成交價格高于同級別土地上住宅交易平均價格1.2倍...
房屋買賣必須辦理過戶手續否則不受法律保護 《城市房地產管理法》第60條規定：房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。這是一條強制性規定，在房地產交易中必須履行。否則，從法律角度來說是不會承認這種交易的合法性的。
房屋轉讓過戶的規定 投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自制合同，提出預審合格意見。市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下： 一、當事人提供的材料是否合...
辦理房屋產權過戶的手續和費用： 1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。 2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅（財政部門收取） 3、6元/平方米的手續費（房管局收） 4、房屋評估費按評估后總價的5‰收（評估事務所收） 5、公證費最高300元 根據以上各項費用您自己一算便知。 經濟適用住房上市交易應繳稅費 一、買賣： 除所得收益繳納外，以成交價（或評估價）為計（費）基數按下列規定繳納稅費： （一）土...
摘自甄靈宇律師著《房屋買賣法律自助手冊》（上海人民出版社 2010年5月第1版 孫洪林主編）律師提示：商品房的交付由物的交付和權利的交付組成。物的交付即對房屋的轉移占有，權利的交付即房地產權利的轉移登記。如果當事人沒有另外約定，物的交付即房屋的轉移占有，視為房屋的交付使用。而轉移占有，通常以交鑰匙為標志。最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第十一條規定：“對房屋的轉移占有，視為房屋的交付使用，但當事人...
二手房的稅費會因產權類型不同以及房產證填發時間等因素而有所不同： ●二手商品房稅費： 二手商品房就是業主從開發商手中按照市場價直接購買后上市出售的房產類型，但是經濟適用房不屬此類。 契稅：成交價格的1.5%，如果是非普通住宅的房產，其契稅需要按照成交價格的3%交納；【名詞解釋：非普通住宅——凡是“建筑面積在140平米以上、容積率高于1.0、實際成交價格高于同級別土地上住宅...
二手房過戶費用指南大全
導讀：二手房過戶時，買賣雙方需要交什么稅，都有哪些費用。二手房過戶要交印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。二手房過戶還要交營業稅及附加：房產證不到兩年時間過戶，營業稅不能享受優惠減免，需要按轉讓收入減去購買住房原價的差額征收營業稅。更多二手房過戶要交什么稅，見下文。
收費標準
3、房屋所有權證書工本費：一本免費，每增加一本收10...
網友提問：我現的房子該怎樣辦理手續？我弟兄五人。我現住的房子是我付款以母親的名義買的，當初我在外企工作，九年前因為老母患了絕癥，我辭職回國照料我的老娘四年半的時間，母親也考慮了我沒有國營企業分房的可能，生前就將房子讓我住了。由于我上面的兩個哥哥，沒有盡到最起碼的孝道，我們之間已經不來往了。我現在還供養著老父親，手里也沒剩下多少錢了，我怎樣才能把房子過戶到我的名下(最節省錢的方式)，避免今后的麻...
房屋買賣的所有權過戶和轉移登記，一般在購房者購房后，由買賣雙方或售房單位代理到住房所在地房產和土地管理部門辦理過戶與產權轉移登記手續。《城市房屋權屬登記管理辦法》第十七條規定， 因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合并、裁決等原因致使其權屬發生轉移的，當事人應當自事實發生之日起三十日內申請轉移登記。
??? 《城市房地產開發經營管理條例》中規定：“預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日...
【問】我父親于1986年去世。母親沒有改嫁，而是留在家中撫養子女贍養老人。2001年3月我爺爺去世。家里仍有奶奶在。但也近九十高齡了。1998年我家的房屋被拆遷。到2001年4月時回遷至安置房。因為以前家里的物主寫的是爺爺的名字，所以打算這次辦房屋產權證時寫媽媽的名字。而去咨詢時說我媽沒有繼承權。如果房產證辦她的名字要有繼承和贈予兩道手續。我知道繼承法上雖然沒說有繼承權，可是按最高院的規定，我媽應該是有繼...
滬公網安備31010402334740
