本文主要指導房屋過戶流程從送件評估到申請減免稅到領證的所有詳細流程，為需要辦理房屋過戶的購房者提供辦理流程指導。對于具體的商品房過戶和二手房過戶也作了詳細的講解，涉及稅費和材料準備兩方面。
房屋過戶流程一覽
一、送件→評估(12個工作日)
到房管機關辦理房屋產(chǎn)權過戶送件，需提供以下材料;
1、房產(chǎn)證原件及復印件一份;
2、房地產(chǎn)買賣契約一份及復印件一份;
3、房地產(chǎn)買賣申請審批...
想讓自家通暖氣，還得為別人欠下的取暖費“埋單”。買了這樣的二手房，真讓人上火。記者從鞍山的幾家房屋中介機構了解到，目前，因欠取暖費引起的二手房交易糾紛正在逐漸增加，就此，記者采訪了專業(yè)人士。如果不想被“忽悠”，在買二手房前，千萬別忘了請業(yè)內(nèi)人士給要買的房子把把脈。
欠不欠取暖費，口說無憑
癥狀：買二手房時，賣主一再保證不欠取暖費，也簽了合同，等到交取暖費時才知道取暖費欠了好幾...
一、賣方納稅，到地方稅務局。二手房未超過五年的(以產(chǎn)權的日期為準)，1、繳納營業(yè)稅。賣房款的5。5%;2、個人所得稅。賣房款減去原購房款，再減去所產(chǎn)生的支出的20%;3、印花稅0。05%。二手房超過五年的不繳納營業(yè)稅。 二、買方納稅，到地方稅務局。1、契稅。房款的2%(國家政策是不超過3%);2、印花稅0。05%。 三、雙方到房產(chǎn)交易中心(一般在當?shù)亟ㄔO局)領表填表，通過后，表明交易基本成功，等拿到房屋產(chǎn)權證(一般要...
產(chǎn)權未過戶房屋買賣合同 一、最高人民法院在《民通意見》第八十五條規(guī)定：“財產(chǎn)所有權合法轉(zhuǎn)移后，一方翻悔的，不持。財產(chǎn)所有權尚未按原協(xié)議轉(zhuǎn)移，一方翻悔并無正當理由，協(xié)議又能夠 ，應當繼續(xù)履行；如果協(xié)議不能履行，給對方造成損失的，應當負責任。”二、最高院《合同法解釋》第四十四條第二款規(guī)定：“法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應當辦理批準手續(xù)，或者辦理批準、登記等手續(xù)才生效，在一審法庭辯論終結前當事人仍未辦理批準...
一、手續(xù)要到被承襲人戶籍所正在地的派出所注銷戶籍，辦理滅亡證實;
4、房屋評估費按評估后分價的5‰收(評估事件所收)
3、房地產(chǎn)承襲過戶稅費。
房屋讓度過戶的規(guī)定
八、房地產(chǎn)交易管理機構以為該當審核的其他內(nèi)容。
三、房地產(chǎn)的權屬能否清楚，力帆實業(yè)將網(wǎng)上路演無無權屬糾紛或他項權利不清的征象，能否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范疇;
但如果雙方申報的房屋價值符合市場價的，...
有關專家特別提醒，置業(yè)者在購買二手房時，需要關注戶口問題。如果原業(yè)主戶口尚未遷出，購房者的戶口就無法遷入，而買賣結束后，要辦理相關手續(xù)就會更加復雜。 細節(jié)一：查詢戶籍狀況 在交易之前，置業(yè)者需要到公安機關查詢交易房屋的戶籍狀況，當?shù)嘏沙鏊约罢畬ν夥沾翱诰刹樵儭７课莸膽艏ǔＪ怯稍摲课菟诘氐呐沙鏊芾淼模话闱闆r下，公安部門會要求戶主本人調(diào)取戶籍材料，這時買方可以要求同賣方一...
市民陳女士反映：我親姐姐打算把她的一處房產(chǎn)贈與我，需要辦理更名過戶，請問這種情況需要繳多少稅，辦理哪些手續(xù)? 回復一：北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會便民服務熱線工作人員表示，房屋贈與需要提交以下材料：1.登記人申請書原件;2.申請人身份證明;3.房屋所有權證原件;4.贈與協(xié)議公證書原件，或贈與公證書和接受贈與的書面文件原件;5.契稅完稅或減免稅憑證原件;6.契稅完稅或減免稅憑證原件;7.已購公有住房贈與的，提交補...
近期，昌平區(qū)地稅局在審核二手房交易手續(xù)時，發(fā)現(xiàn)一些房屋業(yè)主利用偽造的結婚證、身份證、房產(chǎn)證、暫住證辦理房屋過戶，企圖利用國家稅費優(yōu)惠政策脫逃稅款，被稅務人員當場查收并報案。
據(jù)了解，交易者利用國家關于夫妻間過戶或滿五年過戶可免除相關稅費的優(yōu)惠政策，拿著偽造的結婚證和房產(chǎn)證來辦理過戶手續(xù)，在拿到合法的免稅證明后再用真的房產(chǎn)證辦理手續(xù)，以此來獲得更大的利潤，結果被稅務人員當場識破。依據(jù)中華人民共和...
點評：張某交付房款、取得房屋后，沒有辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)。后被受托看房人以公證的委托書將房屋出售并過戶，張起訴撤消過戶。撰寫該文的法官認為其沒有原告資格，不能起訴，理由包括登記機關沒有過錯、下家為善意取得等，但很顯然，這些理由跟是否有原告資格無關，這些問題是在確認有原告資格之后才應該考察的。本案中，從法院實事求是解決問題，定紛止爭的角度考慮，應當受理原告的訴請。畢竟，公證書是否偽造、下家是否善意...
近期房產(chǎn)新政密集出臺，不僅買賣房雙方暈乎，連專業(yè)房產(chǎn)中介可能都“搞不清狀況”。購房人馬先生就因為中介一句“烏龍”提示，在交易房屋僅差三天就滿五年的情況下，匆忙辦理過戶手續(xù)，“多”交了4萬余元稅費。昨天，雙方在石景山法院對簿公堂，馬先生要求中介退還中介費，并賠償4萬元稅費。 今年2月，馬先生在中介公司的介紹下購買了一套二手房。3月6日，馬先生向賣房人李某支付首付款40萬元，并向銀行申請了70萬元貸款。因為...
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