房地產(chǎn)評估主要有資產(chǎn)評估，土地評估，房產(chǎn)評估等幾類。我們主要來探討二手房交易當(dāng)中的房產(chǎn)評估。
目前，在深圳的二手房交易當(dāng)中，評估出現(xiàn)的機率非常高，究其原因，是因為深圳買房者貸款的比例占大多數(shù)。
按照銀行規(guī)定，凡是購買二手房要找銀行貸款的都必須有由商業(yè)評估機構(gòu)出具的評估報告，然后銀行根據(jù)評估報告中的評估金額確定貸款金額。雖然有評估機構(gòu)的評估報告，但是銀行還是會對評估報告進行審核，所...
考察一處房產(chǎn)是否值得投資，最重要的就是評估其投資價值，即考慮房產(chǎn)的價格與期望的收入關(guān)系是否合理。以下三大公式可以幫助你估算房產(chǎn)價值，不妨一試。
一大公式：租金乘數(shù)小于12
租金乘數(shù)，是比較全部售價與每年的總租金收入的一個簡單公式（租金乘數(shù)＝投資金額/每年潛在租金收入），小于12.
上述所提的西藏南路一小戶型，2001年時售價22萬元，月租金1500元，那么它當(dāng)時的租金乘數(shù)是12倍。一般來說，這個數(shù)字被...
一、房地產(chǎn)課稅估價應(yīng)按相應(yīng)稅種為核定其計稅依據(jù)提供服務(wù)。
二 、有關(guān)房地產(chǎn)稅的估價，應(yīng)按相關(guān)稅法具體執(zhí)行。
三、 房地產(chǎn)課稅估價宜采用公開市場價值標準，并應(yīng)符合相關(guān)稅法的有關(guān)規(guī)定。
房地產(chǎn)評估工作的成果是以評估報告的形式體現(xiàn)的，房地產(chǎn)評估報告是全面、公正、客觀、準確地記述估價過程和估價成果的文件，是給委托方的書面答復(fù)，是關(guān)于估價對象的客觀合理價值或價格的研究報告。因此，評估報告所給出的是房地產(chǎn)在某一時點的符合客觀的合理的價格，而不是一個實際的成交價，更不是房地產(chǎn)的實際取得成本。因此，評估報告結(jié)果的確定性和評估對象市場價格的不確定性存在天然矛盾，這就決定了評估工作的風(fēng)...
房地產(chǎn)估價中的市場比較法，就是指與估價時點近期有過交易的類似房地產(chǎn)進行比較，對這些類似房地產(chǎn)的已知價格作適當(dāng)?shù)男拚源斯浪愎纼r對象的客觀合理價格或價值的方法（見《房地產(chǎn)估價規(guī)范》（GB/T50291-1999））。市場比較法又稱市價法，它是一種最簡單、有效的方法，是因為估價過程中的資料直接來源于市場，同時又為即將發(fā)生的資產(chǎn)進行估價。因此，在《房地產(chǎn)估價規(guī)范》（GB/T50291-1999）第5.14條指出：有條件選用市場...
房地產(chǎn)估價對象是指一個房地產(chǎn)估價項目中需要評估其客觀合理價格或價值的具體房地產(chǎn)。
估價對象是豐富多彩、復(fù)雜多樣的。從實物角度來看，估價對象主要有：
(1)無建筑物的空地；
(2)有建筑物（包括尚未建成的建筑物）的土地；
(3)建筑物（包括尚未建成的建筑物）；
(4)土地與建筑物（已建成的建筑物）的合成體；
(5)在建工程（土地與尚未建成的建筑物的合成體）；
(6)未來狀況下的房地產(chǎn)；
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南京市物價局昨日發(fā)文提高城市房屋安全鑒定費標準。其中磚木結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的住宅鑒定費分別調(diào)整至每平方米建筑面積５元、６元和７元，房屋安全鑒定費按規(guī)定計算不足800元的按800元計收，單套不足400元的按400元計收。
通知中規(guī)定了城市房屋安全鑒定實行“自愿委托”原則，房屋安全鑒定機構(gòu)接受申請人委托進行鑒定并出具鑒定報告后，可按規(guī)定的標準收取房屋安全鑒定費：經(jīng)鑒定為危險房屋的，鑒定費...
注冊房地產(chǎn)估價師(certified real estate appraiser，CREA)是指經(jīng)全國房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格統(tǒng)一考試合格或者資格認定、資格互認，依法取得房地產(chǎn)估價師注冊證書，從事房地產(chǎn)估價活動的人員。
注冊房地產(chǎn)估價師分為專職和兼職兩類。專職注冊房地產(chǎn)估價師是指與注冊所在的房地產(chǎn)估價機構(gòu)簽訂了勞動合同，該機構(gòu)委托當(dāng)?shù)厝瞬欧?wù)中心為其托管人事檔案并為其繳納社會保險的注冊房地產(chǎn)估價師。除專職注冊房地產(chǎn)估價師之外的...
舊房估價的方法很多，三級市場舊房交易的估價方法采取的是市場比較法。如果某地區(qū)有一套舊房需要估價，先要找一套該地區(qū)同類的已經(jīng)成交的住宅作比較，根據(jù)朝向、樓層、新舊、房型進行修正，好的加系數(shù)，差的減系數(shù)。
朝向以南向為準，東向減5%－6%，西向減8%，北向減10%.多層住宅樓層以3－4層為準，底層減5%－6%，頂層減10%，二層五層各有自己的檔次。新舊程度主要以建造年代為準，適當(dāng)考慮保養(yǎng)程度，如以1988年建造的...
檔次 房地產(chǎn)價格總額（萬元） 累進計費率(%) 1 100以下(含100) 5 2 101以上至1000 2.5 3 1001以上至2000 1.5 4 2001以上至5000 0.8 5 5001以上至8000 0.4 6 8001以上至10000 0.2 7 10000以上 0.1
滬公網(wǎng)安備31010402334740
