撫順市房產評估管理暫行辦法
【頒布單位】 撫順市人民政府
【頒布日期】 19961202
【實施日期】 19961202
【章名】 全文
第一條 為加強我市房產評估管理，保障房產權利人的合法權益，促進房產市場的健康發展，根據國家有關法律、法規，結合我市實際情況，制定本辦法。
第二條 凡在城市規劃區范圍內的房產買賣、租賃、贈與、繼承、拆遷補償、典當、交換、政府征購等涉及房產價值或價...
導讀：房產評估費是指什么費用呢?房產評估費怎么收取呢?相關的條文規定是怎樣的呢?下面以浙江省的房產評估費規定為例向大家展示：
浙江省物價局關于制定資產評估收費標準的通知
浙價服〔2011〕90號
各市、縣(市、區)物價局，省資產評估協會：
為進一步規范資產評估收費行為，維護社會公共利益和當事人的合法權益，促進我省資產評估行業的健康發展，根據國家發展改革委、財政部《關于發布〈資產...
房地產估價最基本的三種方法分別為成本法、收益法、市場比較法，作為三大方法之一的市場比較法的理論基礎偽替代理論。市場比較法評估房地產價值的基礎是房地產的實際成交價格。但房地產評估價格并不是對實際成交價格的簡單的歸納、整理、修工，兩者無論在理論上還是在實際表現上均有一定的差異。本文重點對兩者的差異進行分析。
一、房地產成交價格的特點
1、從宏觀分析，房地產成交價格受市場狀況的影響。
...
導讀：房地產評估可信嗎?有的購房者會對房地產評估產生質疑，認為房地產評估并不是十分可信，那么，房地產評估可信嗎?請看本文分析：
一、房地產評估的作用
房地產評估是銀行貸款抵押房地產價值的主要依據;房地產評估是法院處置訴訟房地產價值的主要依據;房地產評估是二手房買賣契稅征收的主要依據.等等.
二、政策規范
房地產評估機構必須是房地產評估師當法人代表,還要有相當數量的評估師,客觀公正...
導讀：房產評估機構有幾個等級的資質，具體每個等級的房地產評估機構應符合哪些資質條件呢?請看本文詳細介紹：
房地產評估機構資質分為A、B、C三級。
A級房地產評估機構應當符合下列資質條件：
1、注冊資金100萬元以上;
2、有7名以上專職房地產估價師及8名以上專職房地產估價員;
3、從事房地產評估業務3年以上;
4、以房地產評估為主營業務。
B級房地產評估機構應當符合下列資...
導讀：房地產價格評估機構資質核準有哪些注意事項?申請房地產價格評估機構資質核準需要哪些條件?請看本文詳細內容：
一、辦事須知
凡在本市行政區域內從事房地產價格評估活動，申請人應當自領取工商營業執照30日起向天津市房地產管理局申領《天津市房地產價格評估機構資質證書》，到市場管理處辦理申領手續，填寫《天津市房地產價格評估機構資質申請書》，并同時提交下列材料：
1、房地產價格評估機構...
房地產估價對象是指一個房地產估價項目中需要評估其客觀合理價格或價值的具體房地產。
估價對象是豐富多彩、復雜多樣的。
一、從權益角度來看，估價對象主要有：
(1)“干凈”的房屋所有權和出讓土地使用權的房地產(這里的“干凈”的意思是指該房地產的手續完備、產權明確且未租賃或者未設有抵押權、典權、地役權或其他任何形式的他項權利，下同);
(2)“干凈”的房...
導讀：房地產估價全稱房地產價格評估，就是對房地產進行估價,也就是說,由持有《房地產估價人員崗位合格證書》或《房地產估價師注冊證》的專業人員，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，運用估價方法，在綜合分析，影響房地產價格因素的基礎上，結合估價經驗及對影響房地產價格因素的分析，對房地產的特定權益，在特定時間最可能實現的合理價格所作出的估計、推測與判斷。
一、房地產估價的對象
1、評估實...
浙江省房產評估收費標準
浙江省物價局關于制定資產評估收費標準的通知
浙價服〔2011〕90號
各市、縣(市、區)物價局，省資產評估協會：
為進一步規范資產評估收費行為，維護社會公共利益和當事人的合法權益，促進我省資產評估行業的健康發展，根據國家發展改革委、財政部《關于發布〈資產評估收費管理辦法〉的通知》(發改價格〔2009〕2914號)精神，結合我省實際情況，制定了我省資產評估收費標準...
(一)對抵押物價值過高評估
一般認為，評估偏差率超過20%即為評估重大差異，而這部分業務量竟然占到了已審核業務總量的52%。在銀行發放的這部分抵押貸款中，很大一部分貸款無法被抵押品實際價值所覆蓋，抵押品從一發出就不足值，這將給銀行貸款帶來極大的風險。
(二)不能準確把握抵押物隱含的風險
這一方面主要是由于評估師或評估機構對房地產抵押貸款評估認識不夠深刻、評估業務執行不夠細致所造成的。...
滬公網安備31010402334740
