一、明確估價基本事項 包括: (1)明確估價對象的實體狀況，如對土地，應明確它的地籍范圍和地籍號，以及坐落位置用途，面積、形狀等;對房屋，應明確它的坐落位置(門牌號碼)、結構、層數、面積、使用情況等。 (2)明確估價對象的權利狀態，如完全產權、已設定有某種他項權利的不完全產權，房屋的部分墻體的歸屬等等都必須明確。 (3)明確估價對象的范圍，如單純評估土地的價值，或單純評估房屋的價值，或評估一幢...
(一)房地產估價專業人員 房地產估價專業人員是指經房地產估價人員資格考試合格，由有關主管部門審定注冊，取得執業資格證書后專門從事房地產估價業務的專業人才。在我國，房地產估價專業人員被稱為估價師，在英國和香港等地被稱為測量師，在日本和韓國被稱為不動產鑒定士。 1.基本要求。一名合格的房地產估價專業人員，應符合下列基本要求： (1)有扎實的房地產估價理論、方法及房地產制度政策、開發經營、城市規...
</script>以房產為主的房地產價格評估收費標準計算表檔 次 房地產價格總額(萬元) 累進計費率‰ 1234567 100以下(含100)101以上至10001001以上至20002001以上至50005001以上至80008001以上至1000010000以上 52.51.50.80.40.20.1 點擊下載：房產評估的收費標準.doc
買賣“流產”，賣房者將中介人推上法庭 法院認為：中介人無責，收取的中介費不該退還
為人“牽線做媒”，不料好事將成時雙方卻“分了手”，中間人收取的“謝媒錢”是否該退還？昨日，記者從溫嶺法院了解到這樣一則信息，房屋賣方將為自己牽線搭橋的中介方告上法庭，為的就是讓中介方退還收取的6000元錢。
溫嶺市太平街道的陳某經營著一家名叫“八八中介”的房屋交易介紹所。2006年12月初，經陳某介紹，林某等四人決定將他們共有...
一、征地和房屋拆遷補償估價，分為征用農村集體所有的土地的補償估價（簡稱征地估價）和拆遷城市國有土地上的房屋及其附屬物的補償估價（簡稱拆遷估價）。
二、征地估價，應依據《中華人民共和國土地管理法》以及當地制定的實施辦法和其他有關規定進行。
三、拆遷估價，應依據《城市房屋拆遷管理條例》以及當地制定的實施細則和其他有關規定進行。
四、依照規定，拆除違章建筑、超過批準期限的臨時建筑不予補償...
</script>房地產價格評估的程序
估價程序一般包括：接受估價委托；明確估價基本事項；擬定估價作業方案；搜集估價所需資料；實地查勘估價對象；選定估價方法進行計算；確定估價結果；撰寫估價報告；估價資料歸檔。
房地產估價，全稱為房地產價格評估。臺灣稱其為"不動產估價"；香港稱其為"物業估價"，都是一個意思。房地產估價，是指專業估價人員根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的一種活動。
(1)房屋產權資料
a、房地產使用權證
b、土地所有權證
c、房屋買賣契
(2)他項權利說明
(3)房產位置圖
(4)房產技術檔案
(5)房產經濟檔案
《城市房屋拆遷估價指導意見》第六條第二款規定：“拆遷估價機構的確定應當公開、透明，采取被拆遷人投票或拆遷當事人抽簽等方式。”但各地在實施過程中，操作模式不統一，程序不規范，這種現象已經成為當前拆遷工作的焦點問題。
一、“推舉式”選定估價機構
拆遷人在整個拆遷工作中處于主導地位，被拆遷人則處于從屬地位。被拆遷人所獲得的補償金是由拆遷人負責支付的，拆遷人掌握著被拆遷人...
市場比較法
在評估房地產價格的時候，人們會自覺或不自覺地將這項房地產和它周邊的房地產價格作一比較。按理說，如果住宅的效用相近，那么房價理應差不多。合乎邏輯的做法就是拿類似房地產作為定價的參照系。購 房者常常多看幾處住宅，然后“貨比三家”，在價格相等的住宅中選取效用最高的，或者在效用相近的住宅中選擇價格最便宜的，從中挑選出自己最中意的一個。這就是市場比較法所依據的替代原理。
市...
滬公網安備31010402334740
