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1、考試時間及科目設置 房地產估價師執業資格實行全國統一考試制度，原則上每年舉行一次。 考試設《房地產基本制度與政策》(含房地產估價相關知識)、《房地產開發經營與管理》、《房地產估價理論與方法》、《房地產估價案例與分析》(開卷)4個科目。考試分為四個半天進行，每個科目考試時間為兩個半小時。
2、報考條件 按照《房地產估價師執業資格制度暫行規定》(建房〔1995〕147號)第八條的...
</script>下列事實，當事人無需舉證證明： （一）眾所周知的事實； （二）自然規律及定理； （三）根據法律規定或者已知事實和日常生活經驗法則，能推定出的另一事實； （四）已為人民法院發生法律效力的裁判所確認的事實； （五）已為仲裁機構的生效裁決所確認的事實； （六）已為有效公證文書所證明的事實。 前款（一）、（三）、（四）、（五）、（六）項，當事人有相反證據足以推翻的...
（一）房地產估價專業人員
房地產估價專業人員是指經房地產估價人員資格考試合格，由有關主管部門審定注冊，取得執業資格證書后專門從事房地產估價業務的專業人才。在我國，房地產估價專業人員被稱為估價師，在英國和香港等地被稱為測量師，在日本和韓國被稱為不動產鑒定士。
1.基本要求。一名合格的房地產估價專業人員，應符合下列基本要求：
（1）有扎實的房地產估價理論、方法及房地產制度政策、開發經營、城市...
一、對房屋拆遷評估模式的界定
在我國，各地區根據國務院相關條例的精神，結合地區實際，對城市房屋拆遷中的房地產評估方法做出了不同的規定。
按照評估方法側重原則不同，現階段的房屋拆遷評估可以主要劃分為兩種模式：一是與市場接軌對被拆遷房屋按照市場比較法來確定被拆遷房屋的評估價格，即市場比較拆遷評估模式；二是由政府制定拆遷評估指導價，再根據被拆遷房屋的狀況，來確定被拆遷房屋的評估價格，即政府指導...
房地產評估,就是對房地產進行估價,也就是說,由持有《房地產估價人員崗位合格證書》或《房地產估價師注冊證》的專業人員，根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，運用估價方法，在綜合分析，影響房地產價格因素的基礎上，結合估價經驗，對所評估房地產在基準目的價值進行推測與判斷。
（一）報告書結構方面的錯誤●報告書漏項（如：缺少估價時點、法人代表簽字、估價原則、評估依據、報告有效期、缺附件等）、●報告書用語不規范：如將估價時點寫成估價時間，“坐落”寫成“座落”等。或者用抒情語言。●估價時點設定不正確。如：拆遷評估應當設定在拆遷許可證頒布之日，而不是實地查勘之日。對原估價結論有異議的評估，時點應為原報告書時點。期房價值時點是現在。●報告有效期除說明一年外，...
在二手房評估中通常有以下幾種評估方法：
（1） 成本法
（2） 市場比較法
（3） 租金收益法
目前在大多數情況下還是使用市場比較法。
房地產評估流程一般如下：
1. 三級市場交易成功，并且買方需向銀行按揭貸款。
2. 評估業務員在得知物業地址后約客戶到現場實地勘察（查看物業裝修情況，了解周邊物業，以及給物業拍照）。
3. 估價師根據物業位置，樓層，以及物業勘察情況，通過市場比較法來確定物業實際價格。
4. 在評估報告上...
目前我國房屋拆遷估價中較為普遍使用的是市場比較法和成本法，但隨著城市房屋拆遷不斷面臨社會發展的新變化，這兩種方法已不能客觀、公證、準確地反映被拆遷房屋的市場價值，按照國家《房地產估價規范》，拆遷雙方還可選用收益法、假設開發法和基準地價修正法。市場比較法是將估價對象與在估價時點近期有過交易的類似房地產進行比較，對這些類似房地產的已知價格作適當的修正，以此估算估價對象的客觀合理價格或價值。
市...
隨著我國房地產市場的迅猛發展，以拍賣方式成交的房地產在房地產市場中所占比例越來越大，房地產拍賣價格的評估對房地產拍賣業的發展也起著愈來愈重要的作用，本文主要討論抵押房地產拍賣價格評估的特點。
拍賣價格一般低于公平市價
公平市價是指一宗房地產的產權在估價之日預期可合理地出售的最好價格。其假設條件為：A、一個自愿的出售者；B、一段在考慮了房地產性質和市場狀況下面進行議價銷售的合適的時期；C、在...
顧名思義，房地產估價可以簡單地理解為估測房地產的價格。但科學、準確且具有法律效力的評估，必須是由專業估價人員根據據估價目的，遵循房地產價格的形成規律與估價原則，按照估價程序，運用科學的估價方法，并結合估價人員的豐富經驗所進行的評估。因此，理解房地產估價首先必須掌握如下有關概念。
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