廣東保監(jiān)局表示，目前只是提出一個(gè)框架性意向，更多是出于鼓勵(lì)保險(xiǎn)公司業(yè)務(wù)創(chuàng)新，現(xiàn)階段還沒(méi)有任何實(shí)質(zhì)性工作。不過(guò)在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，“以房養(yǎng)老”虎年再次升溫說(shuō)明養(yǎng)老問(wèn)題將受到越來(lái)越多的關(guān)注。
解密“以房養(yǎng)老”
資深理財(cái)師閻濤介紹，“以房養(yǎng)老保險(xiǎn)”不同于大眾觀念里的 “以房養(yǎng)老”，通常指老年人一般將自有房屋用作出租或出售，以所獲取的收入差額用作養(yǎng)老金的補(bǔ)充。
而“住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)”則相當(dāng)于已擁有...
房屋產(chǎn)權(quán)抵押與土地使用權(quán)抵押之間的相關(guān)法律問(wèn)題
1、土地使用權(quán)與房屋產(chǎn)權(quán)在民法權(quán)利上是相互獨(dú)立的物權(quán)：
根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的立法規(guī)定，可以用于抵押的土地使用權(quán)主要是根據(jù)出讓和轉(zhuǎn)讓合同取得的土地使用權(quán)，以及依國(guó)家劃撥方式取得的國(guó)有劃撥土地使用權(quán)。作為集體所有的土地因必須先由國(guó)家征用變?yōu)閲?guó)家所有權(quán)以后才能夠轉(zhuǎn)讓，所以一般情形下，農(nóng)村集體所有的土地不得用于抵押。在民法角度上，土地使用權(quán)屬于用益物權(quán)...
點(diǎn)評(píng):本案判決認(rèn)為抵押合同未經(jīng)共有人同意，因此無(wú)效，但同時(shí)第三人善意取得抵押權(quán)，抵押權(quán)成立。本律師認(rèn)為，抵押權(quán)是因有效的抵押合同而取得的，如同房產(chǎn)權(quán)是因有效的房屋轉(zhuǎn)讓合同而取得一樣。轉(zhuǎn)讓合同無(wú)效，同時(shí)產(chǎn)權(quán)卻仍舊轉(zhuǎn)移，如何說(shuō)的過(guò)去？另外，簽約時(shí)審查對(duì)方的真實(shí)身份是一個(gè)基本的注意義務(wù)，本案抵押權(quán)人簽定合同時(shí)未發(fā)現(xiàn)對(duì)方簽字人根本不是合同當(dāng)事人，本身存在過(guò)錯(cuò)，是否仍屬善意？如果此等過(guò)失仍予保護(hù)，將造成...
我國(guó)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》(建設(shè)部1997 年5月9日發(fā)布)第三條規(guī)定：所謂“房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得價(jià)款優(yōu)先受償”。可見(jiàn)，房地產(chǎn)抵押涉及抵押人和抵押權(quán)人雙方的重大經(jīng)濟(jì)利益，不可草率從事。
(一)房屋抵押登記標(biāo)準(zhǔn)
凡在本市城市區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上的房屋，權(quán)屬清...
業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者說(shuō)，雖然近期抵押貸款越來(lái)越熱，但未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房是不能用做抵押的。這類房源在市場(chǎng)上至少有數(shù)萬(wàn)套以上。“偉嘉安捷”的按揭顧問(wèn)介紹說(shuō)，本市經(jīng)適房管理是“新房新辦法，老房老辦法。”但即使是“老房”，根據(jù)北京市《關(guān)于已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問(wèn)題的通知》的有關(guān)規(guī)定，已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的，不能做抵押貸款。如果未滿五年進(jìn)行交易的話國(guó)家有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，所...
辦理抵押貸款，借款人需在合同簽定之前到借款銀行指定的保險(xiǎn)公司按指定的險(xiǎn)種辦理抵押物的保險(xiǎn)，投保金額不得低于全部貸款本息，保險(xiǎn)公司按指定的保險(xiǎn)單不得有任何有損銀行權(quán)益的限制條件。在抵押期限內(nèi)，保險(xiǎn)單交貸款銀行保管，保險(xiǎn)單享有的權(quán)益無(wú)條件讓渡給貸款銀行。房屋抵押貸款保險(xiǎn)，這是銀行在發(fā)放住房抵押貸款時(shí)規(guī)定借款人要將作為抵押的房屋向保險(xiǎn)公司投房屋保險(xiǎn)，以便抵押的房屋發(fā)生保險(xiǎn)事故而受損時(shí)可向保險(xiǎn)公司索賠。
出租人可以將出租的房屋進(jìn)行抵押，租賃不影響抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)其優(yōu)先受償權(quán)。同時(shí)，抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)亦不影響租賃合同的繼續(xù)履行，也就是說(shuō)，租賃合同的效力及于買受人。 租賃關(guān)系直接針對(duì)的是房屋使用、收益的權(quán)利，而抵押權(quán)針對(duì)的是房屋的交換價(jià)值，二者并無(wú)本質(zhì)沖突，出租人可以對(duì)房屋行使充分的處分權(quán)。抵押權(quán)人對(duì)已出租的房屋同意抵押的，該風(fēng)險(xiǎn)由其自行承擔(dān)，抵押權(quán)人不能以該權(quán)利對(duì)抗承租權(quán)。抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，也不影響租...
昨天，鄭州二七區(qū)人民法院審結(jié)該案，一審判決劉某夫妻歸還小英14萬(wàn)元及利息。
2006年，劉某和妻子委托董某做抵押貸款、幫忙領(lǐng)房產(chǎn)證，并在鄭州市上街區(qū)公證處做了委托公證，劉某還將身份證原件、結(jié)婚證原件等有關(guān)證件一并交給董某。
此后，董某帶著委托書，通過(guò)鄭州一家房產(chǎn)中介，向小英借款14萬(wàn)元整，同時(shí)，董某還以劉某夫妻委托人的身份和小英在鄭州某公證處簽訂了借款合同，并做了公證，雙方自愿接受有管轄權(quán)...
海淀區(qū)的潘有明夫婦把被法院凍結(jié)的房子作為抵押,借款74.5萬(wàn)元。今天上午,潘有明夫婦因涉嫌詐騙罪,在豐臺(tái)法院出庭受審。
潘有明今年42歲,他和妻子王正珍均為初中文化。據(jù)檢方指控,2007年11月至12月間,潘有明與妻子王正珍在豐臺(tái)區(qū)豐臺(tái)科學(xué)城豐澤街的家中,在明知該處房產(chǎn)因債務(wù)已被法院凍結(jié)且無(wú)償還能力的情況下,仍以該處房產(chǎn)作為抵押,先后騙取被害人霍先生的人民幣54.5萬(wàn)元,騙取被害人郝先生的人民幣20萬(wàn)元。今年6月9日,...
行情：目前銀行等金融機(jī)構(gòu)均開(kāi)設(shè)有房屋抵押貸款業(yè)務(wù)。該業(yè)務(wù)大致流程分五步，何大鵬的抵押貸款涉及汽車經(jīng)銷機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司及市建委五個(gè)部門，整個(gè)過(guò)程一般一個(gè)月左右即可辦妥。 提示：開(kāi)設(shè)有房屋抵押貸款業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)除各大銀行外，還有典當(dāng)行、投資機(jī)構(gòu)、房產(chǎn)中介等。各機(jī)構(gòu)在業(yè)務(wù)操作上基本相同，可抵押貸款最高額度均在房屋評(píng)估價(jià)值70%以內(nèi)，還款期限也類似，還款利率一般按人民銀行規(guī)定的商業(yè)貸款利...
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