本案債權人抵押權的認定 依上述分析，本案當事人中行分行究竟是否享有抵押權？從案情看，中行分行在房屋建成后并沒有辦理現房抵押登記，是否就可以此否認其享有抵押權？事實上，值得注意的一個因素是，東大電子城在建成后，業主因負債累累，根本就沒申請房產權屬登記，這使得所有的物權變動缺乏載體，中行分行無法完成抵押登記。我們認為，就本案合同雙方當事人而言，存在著一個合同未履行完畢的問題。即在房屋建成后，東...
吳先生問：我前年租了一套房子，合同約定租期5年。去年，房東將該房子辦理了抵押，現在該房子被拍賣了，如今的房主要求我立即搬出，我可以拒絕嗎? 北京市雄志律師事務所闞寧律師解答：根據《擔保法解釋》，抵押人將已出租的財產抵押的，抵押權實現后，租賃合同在有效期內對抵押物的受讓人繼續有效。因此，你和原房主簽訂的租賃合同對現在的房主仍然有效，有權拒絕搬出。
近來，鄭州房產抵押貸款的民間個人借貸日趨活躍，但房產抵押引起的糾紛日益增多，房管局產權市場有關負責人近日接受采訪時談到，民間借貸房產房屋抵押中有以下四種情況值得注意。 一、根據《擔保法》規定，抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同。民間借貸的雙方當事人在借款時不簽訂借款合同，僅僅有借條，而借條內容過于簡單。以房產、房屋作為抵押，不簽訂房地產抵押合同，僅以口頭約定，極易產生糾紛。一旦發生法...
1、營業執照正、副本
2、驗資報告
3、公司章程
4、三年財務報表
5、公司的簡單介紹
6、公司的貸款卡及密碼
7、股東（股份≥15%）及抵押人的身份證復印件
8、股東（股份≥15%）及抵押人個人資信報告
9、企業所得稅稅單
10、作為抵押房產的房地產權證
新房抵押貸款注意事項： 1、抵押房產類型; “房貸”的第一前提是用房產抵押，所以抵押房產的類型也決定了你是否能夠辦理貸款。購商品房或經濟適用住房時要了解開發商是否已辦理了《預售許可證》;是否已同資金管理中心或商業銀行簽約;這些都是能否辦理貸款的前提。如開發商還沒有同金融機構簽約，您還想辦理貸款的話，您可以攜帶相關資料到市房屋置來擔保公司辦理抵押舊房購新房的貸款擔保業務。在購買經濟適用住房貸...
房屋抵押人享有如下的權利： 《德國民法典》(1)房屋抵押人對抵押的房屋享有所有權，并有權取得抵押房屋的各種收益。 (2)房屋抵押人對抵押房屋享有處分權，但若想轉讓抵押房屋，須事先征得房屋抵押權人同意。 (3)可以對抵押房屋多次出抵，但須保證數個房屋抵押權所擔保的債權總額不大于抵押房屋的價值。 (4)可以將抵押房屋出租。
屋抵押人承擔的主要義務是保管義務，即妥善保養，維護抵押房屋。由于抵押人對抵押房屋的侵害行為，致使抵押房屋的價值減少時，房屋抵押人應恢復抵押房屋的原狀或提供與減少的價值相當的擔保。如果抵押的房屋毀損滅失，抵押人應以其他財產充抵抵押的房屋，在抵押房屋因不可抗力等不能歸責于抵押人的事由而毀損滅失時，抵押人可以以賠償請求權向房屋抵押權人提供擔保，也可將賠償請求權讓與給抵押權人而獲免責。
1、在事業單位工作的職員，擁有一套房產證，另找兩名擔保人，具備此條件的才可到銀行申請抵押貸款、貸款時限一般為三年，金額為此房產價值的50％左右； 2、在企業單位或個體都必須在自己名下擁有兩套房產證，方可通過房產經紀公司到銀行申請抵押貸款； 3、工資卡貸款的，必須持所有申請銀行的工資卡，另找兩名擔保人，還需要提供貸款人和擔保人的身份證、結婚證、戶口本擔保人的工資卡，具備此條件房可申請貸款。
何大鵬一家今年8月終于提前還完了早年購房時的按揭貸款，擺脫了每月近4000元的房款壓力。他和愛人都備感輕松，目前已將一直未實現的買車計劃提上日程。因為買房及還房貸已花費了大部分積蓄，家里沒有太多現金支持買車計劃。何大鵬和愛人商量后決定用房產抵押進行貸款。但不知該如何辦理，在抵押貸款時應注意哪些問題。記者就此咨詢了相關律師，并了解了相關流程。 行情：目前銀行等金融機構均開設有房屋抵押貸款業務。該...
信用社房屋抵押貸款我想在農村信用社辦理房屋抵押貸款，需要什么手續啊！還有手續的流怎么流程的啊謝謝 回答：莫延 你在農村信用社辦理房屋抵押貸款是買房貸款,還是把已有的房屋抵押給銀行,貸款用在別處的呢?兩個都可以的.不過時間上有點不同,但流程和要提交的資料差不多的.辦理銀行按揭的條件和提交的資料1.合法的居留身份。（身份證） 2、婚姻證明（結婚了交《結婚證》、末結婚的交《末婚證》）3、有穩定的職業和收入...
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