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擦亮雙眼別買抵押房 專家教你五招規(guī)避三大風(fēng)險(xiǎn)
張先生最近在雨花臺(tái)區(qū)買了一套房,交了10萬多元首付款,但房產(chǎn)商遲遲拖著不辦理各種手續(xù),他自己到房產(chǎn)部門一查,被告知“這套房子已經(jīng)被抵押了,不能辦理登記備案手續(xù)”。對(duì)此,南京市房屋產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)處人士表示,購房人由于缺乏法律知識(shí)和房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí),買房時(shí)常常會(huì)遭遇風(fēng)險(xiǎn)。 買抵押房有三大風(fēng)險(xiǎn) 專家表示,買抵押房主要會(huì)給購房人帶來三大風(fēng)險(xiǎn)。第一,開發(fā)商在建設(shè)項(xiàng)目土地被抵押的情況下,不告知購房人抵押的事實(shí)...
政策調(diào)控造成貸款出現(xiàn)問題,是否可以依據(jù)情勢(shì)變更的原則解除合同?
摘要:政策調(diào)控造成貸款出現(xiàn)問題,是否可以依據(jù)情勢(shì)變更的原則解除合同?司法實(shí)踐中,一般認(rèn)為如果政策調(diào)整造成無法貸款或貸款成數(shù)不足,嚴(yán)重影響買受人的付款能力,致使買賣合同無法實(shí)際履行的,可以依據(jù)情勢(shì)變更解除合同,但解除合同并不意味著買受人可以免責(zé),有時(shí)根據(jù)具體情況可能承擔(dān)一定的賠償責(zé)任.案例來源:人民法院報(bào)2010年8月23日 購買第三套房貸款暫停 情勢(shì)有變更合同可解除 本報(bào)記者 李 芹 本報(bào)通訊員 曹 力 張 璇 最近...
物保人保并存時(shí)債權(quán)之實(shí)現(xiàn)
作者:張 勇 發(fā)布時(shí)間:2008-07-15 08:39:09   存在多種擔(dān)保形式對(duì)于債權(quán)的實(shí)現(xiàn)利大于弊,而其中物保和人保并存共同保障債權(quán)實(shí)現(xiàn)的情況十分常見,如金融部門的借款合同,常常是不但有物作為抵押,通常要找個(gè)“保人”(民間的稱呼)。此種情況下如何實(shí)現(xiàn)債權(quán),擔(dān)保法及《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》(以下簡稱擔(dān)保法司法解釋)與物權(quán)法在此方面均有規(guī)定。但也有不明確的地方。本文就相關(guān)法...
用產(chǎn)權(quán)證抵押貸款的條件與辦理材料
一、產(chǎn)權(quán)證抵押貸款條件:(1)有合法的身份;(2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,有償還貸款本息的能力,無不良信用記錄;(3)有合法有效的購房合同;(4)以新購住房作最高額抵押的,須具有合法有效的購房合同,房齡在10年以內(nèi),且備有或已付不少于所購住房全部價(jià)款30%的首付款;(5)已購且辦理了住房抵押貸款的,原住房抵押貸款已還款一年以上,貸款余額小于抵押住房價(jià)值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書,房齡在10...
憑產(chǎn)權(quán)證可抵押貸款
  長春市召開了市直機(jī)關(guān)“解放思想找差距振奮精神促發(fā)展”專題座談會(huì)。記者從會(huì)上獲悉,長春明年將正式實(shí)施《長春市房屋交易條例》,以往需要房屋所有權(quán)證和土地使用證雙證齊全方可抵押貸款,但該《條例》實(shí)施后,僅憑房屋所有權(quán)證單證便可進(jìn)行抵押登記。   《條例》增重大突破性條款   長春市房地產(chǎn)交易中心主任高雪峰透露說,按國家規(guī)定必須房屋所有權(quán)證和土地使用證雙證齊全方可抵押貸款,但由于歷史原因,...
不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款的主要風(fēng)險(xiǎn)及原因
  不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款的主要風(fēng)險(xiǎn)及原因   (一)借款人信用意識(shí)淡漠,一物多押騙取銀行貸款。   《商業(yè)銀行法》第36條規(guī)定:商業(yè)銀行貸款借款人應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保。該法確定了貸款發(fā)放應(yīng)當(dāng)擔(dān)保的原則。另一方面,隨著中國加入WTO,和國際接軌日益密切,銀行的風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)在不斷加強(qiáng),商業(yè)銀行在發(fā)放貸款時(shí)要求借款人提供貴客擔(dān)保,各擔(dān)保方式中又以抵押最受歡迎。于是借款人為了多獲取貸款,往往將同一財(cái)產(chǎn)多次向多家銀行抵押,其主要...
如何以房地產(chǎn)權(quán)證作抵押申請(qǐng)住房公積金貸款
 本規(guī)定適用于購買二手房或已確權(quán)商品房。申請(qǐng)人必須先把購買的二手房或已確權(quán)商品房辦理好《房地產(chǎn)權(quán)證》,并自《房地產(chǎn)權(quán)證》發(fā)證之日起二個(gè)月內(nèi)申請(qǐng)。   一、以所購房作抵押時(shí)   1、申請(qǐng)人需提供《東莞市房地產(chǎn)交易鑒證證明書》原件及復(fù)印件(《證明書》自發(fā)出之日起,交易價(jià)格一年內(nèi)有效,如超過規(guī)定時(shí)間,要重新評(píng)估,提供《評(píng)估報(bào)告》);   2、貸款額不得超過《東莞市房地產(chǎn)交易鑒證證明書》所標(biāo)明交易價(jià)格的70%(如...
購房者繞道抵押消費(fèi)貸款“曲線房貸”也已收緊
商業(yè)貸款、公積金貸款“認(rèn)房又認(rèn)貸”實(shí)施后,一些購房者選擇抵押消費(fèi)貸款“曲線救國”。然而近日,為嚴(yán)堵投資炒房者漏洞,北京各銀行開始收緊抵押消費(fèi)貸款政策,利率上調(diào)1.1倍。偉嘉安捷透露,抵押消費(fèi)貸款政策收緊后,最近一周業(yè)務(wù)量已環(huán)比下降8%。 孫先生是一家外企公司的行政經(jīng)理,已婚,月收入近兩萬元,名下只有唯一一套住房,位于北二環(huán)內(nèi),面積75平方米,現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)為250萬,這是他婚前全款購買的。眼下,孫先生想再買套大點(diǎn)...
法人代表騙取產(chǎn)權(quán)證重復(fù)抵押貸款
  犯罪嫌疑人李甲系甘肅省酒泉市新大新商貿(mào)有限責(zé)任公司負(fù)責(zé)人,李乙系該公司法人代表。二人因涉嫌合同詐騙罪、貸款詐騙罪被公安機(jī)關(guān)立案查處,經(jīng)查實(shí),二人共詐騙39起,涉案金額達(dá)400余萬元。其中有一起犯罪事實(shí)為:二人購買肅州區(qū)尚武街27號(hào)樓10-14號(hào)門點(diǎn)成立“新大新超市”,因缺少資金便以新大新商貿(mào)有限責(zé)任公司名義,用該門點(diǎn)產(chǎn)權(quán)作抵押,從酒泉市肅州區(qū)農(nóng)村合作銀行抵押貸款100萬元。后因公司經(jīng)營還需貸款,...
按揭貸款中,購房人延遲還款,開發(fā)商是否需要承擔(dān)責(zé)任?
上海商品房按揭貸款中,如果房屋為期房,銀行放貸時(shí)房屋還不存在或沒有取得產(chǎn)權(quán)證,因此無法進(jìn)行抵押,此時(shí)開發(fā)商就購房人的還款義務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。在房屋抵押登記辦出前,如果購房人拖延還款,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。案例來源:人民法院報(bào) 2010年8月24日購房人拒還按揭貸款 開發(fā)商承擔(dān)連帶責(zé)任 本報(bào)訊 因按揭購房不能按時(shí)還款,銀行要求開發(fā)商承擔(dān)連帶清償責(zé)任。近日,江西省定南縣人民法院審結(jié)一起按揭信貸糾紛案...
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