（l）貸款人申請； 借款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》并提交下列材料：①借款人的身份證、戶口；②購買住房的合同意向書或其他證明文件；③借款人所在單位出具的借款人家庭穩定經濟收人證明；④貸款銀行要求的其他證明。 （2）貸款銀行審查； 貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項證明材料進行審查，審查合格后出具貸款承諾書，并與借款人簽訂抵押合同。 （3）借款人與售房單位簽訂購房合同； 借...
1.什么樣的房產可以辦理抵押消費貸款?
銀行對申請辦理房產抵押貸款的房產有嚴格的限制：符合國家相關規定可上市交易的房產，擁有完全產權且處于非按揭狀態，即全款購買或貸款購買現已結清的普通商品房均可辦理。未滿五年的經濟適用房，處于拆遷狀態的房產，未取得房產證的小產權房等均不能辦理抵押消費貸款。
2.抵押消費貸款年限與成數需注意。
與二手房按揭貸款相比，抵押消費貸款的貸款年限和成數相對低些。...
本文介紹辦理抵押貸款條件、流程和費用。借款人年齡與貸款年限之和不得超過60周歲，個人消費額度貸款的對象為年滿18周歲，且銀行系統無不良信用記錄，具有完全民事行為能力的中國公民，不接受未成年人所有的房產提供抵押擔保;抵押房產建筑面積最低不得小于30平方米;抵押房產的建筑年限在20年以內。
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辦理抵押貸款條件
辦理房產抵押貸款，需要...
一:申請該項貸款的資格 借款人應同時具備以下條件：具有中國國籍、年滿18周歲、申請貸款年限加實際年齡不超過65、本人或直系親屬在深圳地區擁有可用于抵押的房屋。 二:對抵押人(房主)有何要求 允許借款人使用其直系親屬房產作為抵押物申請該貸款，作為抵押人應同時具備以下條件：具有中國國籍、年滿18周歲、65周歲以下、健康狀況良好、本人在深圳地區擁有可用于抵押的房屋。 三:對貸款用途的限制 用途1：可...
保證貸款 貸款行以借款人提供的其有清償能力的企業法人單位作為保證人而向其發放貸款的方式,如貸款無法償還則由保證人來償還。 質押貸款 借款人或者第三人將憑證式國庫券、國家重點建設債券、金融債券、AAA級企業債券、銀行存單等有價證券交由貸款行占有。貸款行以上述權利憑證作為貸款的擔保而向借款人發放貸款的方式。 抵押貸款 貸款銀行以借款人或者第三人提供的符合規定條件的房產作為抵押物向借款人...
凡符合中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》及相關的抵押貸款管理辦法，同意以所購房屋（有合法所有權的現房）作為抵押物后，向商業銀行申請住房抵押貸款（抵押合同須合法有效）購買自用住房，并且年齡在18周歲以上，男性最高年齡為50歲、女性為48歲的具有完全行為能力的人，均可在中國人民保險公司投保本保險。此保險不可單獨承保，必須在辦理個人抵押貸款房屋保險后方可承保此險。 投保人指申請住房抵押貸款的借款人；...
抵押與質押是經濟活動中兩種常見的擔保方式。但從審判實踐中發現有許多人將二者混同，例如本是質押，卻在合同中寫成抵押。要知道，抵押與質押是兩種不同的擔保方式，其法律后果是不同的。那么，二者有什么區別呢？ 抵押是指債務人或第三人不轉移對其特定財產的占有，將該財產作為對債權的擔保，在債務人不履行債務時，債權人有權依法就該財產折價或以拍賣、變賣的價金優先受償的物權。該財產稱之為抵押物，債務人或第...
點評:宏觀政策調整導致貸款出現問題,買房人無法如約付款的，法院一般支持解除合同，理由是最高法院關于合同法的司法解釋二中26條的規定，即情勢變更，并且，以此理由解除合同時，通常不需要承擔違約責任。但個案情況不同，不同結果的案例也多有發生。案例來源：人民法院報2010年8月23日 房貸新政導致無法貸款 退房糾紛如何適用法律 本報記者 鄭金雄 本報通訊員 黃 毅 今年的“新國十條”房貸新政實施后，很多投資客和炒房客“...
將房屋抵押給銀行，銀行貸款給你用于其它用途，最高貸房價的60％
貸款所需材料:
大陸人士：
1、商品房產權房 需提供材料
1 申請人和配偶的身份證原件及其復印件 2 婚姻證書原件及其復印件 3 戶口薄原件及其復印件（包括藍印戶口等） 4 房地產權證原件及其復印件 ...
商品房按揭貸款中，如果房屋為期房，銀行放貸時房屋還不存在或沒有取得產權證，因此無法進行抵押，此時開發商就購房人的還款義務承擔連帶保證責任。在房屋抵押登記辦出前，如果購房人拖延還款，開發商應當承擔連帶責任。
案例來源：人民法院報 2010年8月24日
購房人拒還按揭貸款 開發商承擔連帶責任
本報訊 因按揭購房不能按時還款，銀行要求開發商承擔連帶清償責任。近日，江西省定南縣人民法院審結一起按揭...
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