一、未按我國《擔(dān)保法》要求辦理抵押物登記手續(xù)。我國《擔(dān)保法》第42條第2項規(guī)定，以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，必須到縣級以上人民政府規(guī)定的部門辦理抵押物登記。 二、未經(jīng)房產(chǎn)所有權(quán)人同意，以他人房產(chǎn)作抵押。這樣做不但抵押關(guān)系無效，而且構(gòu)成侵權(quán)。 三、未經(jīng)共有人同意以共有房產(chǎn)作抵押。這樣做不僅抵押關(guān)系無效，而且侵犯其他共有人的合法權(quán)益，由房產(chǎn)抵押引發(fā)侵權(quán)糾紛。 四、用于抵押的證件不...
房屋抵押貸款申請的步驟是怎樣的?
房屋抵押貸款作為購房的最好方式，那么如何申請房屋抵押貸款呢?本文主要介紹了房屋抵押貸款的步驟，并提供貸款所需資料準備，房屋抵押貸款需要進行公證。本文最后還提供不能申請抵押貸款的幾種情況。
房屋抵押貸款申請步驟進一步說明：
第1步、準備貸款所需材料
境內(nèi)外人士提供申請住房抵押貸款資料一覽表
文件種類 本市居民 外省市居民 境外人士
身份證明 借款...
抵押合同中優(yōu)先受償權(quán)實例 一、案情介紹原告中國銀行甲市支行（下簡稱甲市中行）。 被告丙某，男，36歲，漢族，海南省甲市人，現(xiàn)住海南省甲市。 被告海南省甲市乙建筑公司（下簡稱乙市建筑公司）。 2001年1月28日，甲市中行（一審原告、二審上訴人）與丙某（一審被告、二審被上訴人）簽訂《借款合同》，約定：丙某向甲市中行借款60萬元，用于建設(shè)甲市漁冰廠工程項目，借款期限為一年，利率為5.3‰。被申訴人乙...
買房人辦理貸款手續(xù)時“上海新政”取消退稅優(yōu)惠，賣房人要求賠償損失。
律師解讀要點
1.如果要退房解除合同，“限購令”這樣的國家政策是否屬于“不可抗力”，作為免責(zé)理由？
2.因政策導(dǎo)致賣家多交的這部分稅金，是否應(yīng)由買家承擔(dān)？
3.在本案中，如果確定是賣方因素導(dǎo)致的時間延誤，是否可作為抗辯理由？買家該如何維護自己的權(quán)利？
4.對買房人的其他提醒。
讀者曹小姐來信
理財一周報編輯：
您好！
由于“十一”長假間一些調(diào)控...
拆遷設(shè)有抵押權(quán)的房屋，抵押人與抵押權(quán)人應(yīng)當按《上海市房地產(chǎn)抵押辦法》的規(guī)定，就抵押權(quán)及其所擔(dān)保債權(quán)的處理問題進行協(xié)商，并向拆遷人提交有關(guān)書面協(xié)議后，被拆遷人方可取得補償款或者安置房屋。 抵押人和抵押權(quán)人達不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當對被拆遷人實行貨幣補償，并將補償款向公證機關(guān)辦理提存。
隨著深圳斷供案風(fēng)波見諸各大報端，房價爆跌引發(fā)的開發(fā)商資金鏈危機、購房業(yè)主負資產(chǎn)等一系列房貸金融風(fēng)險也開始顯山露水。盡管深圳銀監(jiān)局認為，深圳銀行業(yè)個人房貸業(yè)務(wù)目前尚處于正常狀態(tài)，風(fēng)險可以得到有效控制。但銀行房貸除了面臨房價等市場面因素的風(fēng)險影響，還有諸如法律法規(guī)、政策變化以及程序漏洞上的風(fēng)險，本文就個人住房抵押貸款從簽約到辦理抵押登記直至銀行放款整體流程中可能涉及的部分法律及程序問題進行簡要...
本文介紹抵押貸款常識，抵押貸款的概念，抵押貸款的方式。什么是抵押貸款呢?抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。
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關(guān)于抵押貸款的知識，我們都知道在貸款的時候，有一些大額的貸款,是需要抵押物品的。所以往往就會有人會以房屋,或者車子,或者其它的貴重物品來抵押,而這些統(tǒng)稱為抵押貸款,其中也還有個人房產(chǎn)抵押貸款，...
作者：彭 箭 發(fā)布時間：2008-07-15 08:39:56[案情] 1999年1月22日，被告周智保向原告中國農(nóng)業(yè)銀行吉水縣支行貸款5萬元，并以周智保所有的房產(chǎn)提供抵押擔(dān)保且辦理了抵押登記。借款到期后，銀行多次向周智保催收借款本息，周智保也在2004年9月7日承諾于2005年底還清借款本息，此后，銀行沒有再向周智保催款。2008年4月，銀行向法院起訴，請求法院判令周智保償還借款本息并享有抵押房產(chǎn)的優(yōu)先受償權(quán)。周智保則提出本案債權(quán)...
我國的現(xiàn)行法律規(guī)定，土地的使用權(quán)可以抵押。隨著我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展和房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的增多，土地使用權(quán)抵押活動也日益頻繁。由于土地使用權(quán)抵押涉及較多法律問題，程序比較復(fù)雜，因此許多地方在土地使用權(quán)抵押活動過程中常出現(xiàn)一些問題，從而給房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)和土地使用權(quán)抵押活動造成種種困難和障礙。
在協(xié)助一家外國銀行辦理一起土地使用權(quán)抵押貸款案例中，曾發(fā)現(xiàn)國內(nèi)一家企業(yè)欲將其由國家劃撥的一塊土地直接抵押給...
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