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房地產抵押登記實務中的幾個問題
房地產抵押登記實務中的幾個問題 《物權法》及《房屋登記辦法》實施以來,對房地產登記實務具有非常強的指導作用。在辦理房地產抵押登記實踐中產生了許多新問題,筆者根據自身對相關法律法規的理解及登記實踐,對其中的一些問題淺析如下。 一、如何區分抵押權設立登記和抵押權變更登記 抵押作為擔保的一種方式,由于具有諸多的優點而被廣泛采用,成為目前我國最普遍、最活躍的一種融資方式。對于抵押權設立登記和抵押...
簽訂抵押合同但未辦理房產抵押登記的情形如何擔責
—— 【案情介紹】 2009年1月14日,被告陳某向原告李某借款250000元,約定于2009年7月30日前歸還,被告孫某表示愿意以自有房產一處為該債務提供擔保。借款當日被告陳某與原告李某簽訂借款協議一份,載明借款金額和還款日期等事項,被告孫某在協議下方注明:“擔保人承諾,對上述借款,擔保人自愿將座落于XX處的自有房產提供給李某作為抵押,如到期不能還清,承擔擔保責任。擔保人孫某。”借款...
房屋抵押登記代辦
業務概述 房屋抵押登記代辦是幫助抵押雙方辦理房屋登記手續的有償服務。 房屋抵押登記代辦業務包括以下內容:1、存量房屋抵押登記代辦2、預購售房屋抵押登記代辦3、在建工程房地產抵押登記代辦 業務特點 1、專業機構全程代辦,一站式服務,高效、簡便、省心;2、中間獨立機構代辦,規范了抵押程序,降低了銀行貸款風險,提高了辦事效率; 代辦條件1、 房屋抵押雙方必須意思表達真實,有完全民事行為能力;2、 抵押房地產產權資...
業主可申請查閱公共場所權屬
  想了解業主共有的公共場所、公用設施等權屬,可以在房屋登記機構申請查閱房屋登記簿。《福建省房屋登記工作規程(暫行)》從今年元旦開始實施,該規程規定,房地產開發企業申請房屋所有權初始登記的,應當對建筑區劃內依法屬于全體業主共有的公共場所、公用設施和物業服務用房等房屋一并申請登記,由房屋登記機構在房屋登記簿上予以記載,不頒發房屋權屬證書。   該規程規定,申請房屋登記應當由涉及房屋權利的雙方或多方當...
用于房屋權屬登記等房屋管理的房屋測繪成果的審核
  一、項目概述   1. 項目名稱:用于房屋權屬登記等房屋管理的房屋測繪成果的審核(非行政許可審批)   2. 辦理單位:北海市建設委員會   3. 辦理窗口:北海市房地產交易中心窗口(北海大道建設大廈西一樓)   4. 承諾時限:20個工作日(單位),10個工作日(個人)   5. 聯系電話:2023505(窗口)   6. 投訴電話:2031048   二、法定依據   《房產測繪管理辦法》(建設部、國家測繪局令第83號)   三、非行政收費依據...
個人房屋權屬登記申請書
  面積單位: m²   姓 名身 份 證 號聯 系 電 話   所有權人   共有權人   代理、監護人   房屋坐落   丘(地)號 產 別 原證號   房 屋 狀 況幢 號房 號結 構總 層數所 在層建筑面積設計用途建成年代   附 記   備 注   工作人員就有關登記事項對申請人詢問的情況   1.本人是否自愿將上述房屋轉讓給受讓方,并申請登記? ( )   2.是否保證該房屋與他人無產權爭議和糾紛?( )   3.是否保證提交的登...
天津市房屋權屬登記申請書
  房屋坐落 建筑面積 m2   申請登記原因 申報價格 元 幣 種   申請人 姓名(名稱) 聯系電話   身份證件名稱 號碼   聯系地址 郵 編   代理人 聯系電話   身份證件名稱 號碼   聯系地址 郵 編   姓名(名稱) 聯系電話   身份證件名稱 號碼   聯系地址 郵 編   代理人 聯系電話   身份證件名稱 號碼   聯系地址 郵 編   備   注   領證記錄 領證人簽章 領證日期   現據實申請房屋權屬登記,如...
二手房買賣房屋權屬登記
  【事項名稱】二手房買賣房屋權屬登記   【辦理機構】互助縣房地產管理局   【辦理地址】   【聯系電話】   【所需材料】   1、房屋所有權證;   2、賣方身份證(房改房須夫妻雙方身份證)原件,并且須本人當場在房地產買賣契約上簽字、蓋手印;   3、買方身份證復印件(須出示原件);   4、房地產買賣契約;   5、登記申請書;   6、房屋分戶圖。
房地產交易與房屋權屬登記程序
  一、初始登記   辦事時限:5個工作日   必收要件:   1、土地使用權證書復印件或土地來源證明;   2、建設工程規劃許可證;   3、建設單位關于房屋竣工驗收合格的證明;   4、房產測繪機構出具的房屋建筑面積測繪成果報告。   (購買商品房的,由房地產開發企業統一提供)   二、轉移登記   辦事時限:10個工作日   必收要件:   1、房屋權屬證書;   2、房地產轉讓證明材料(房地產轉讓合同或協議,法院...
房地產權屬登記應提交什么證明文件
  房屋權屬登記的書證是房屋權利人(申請人)依法向房屋權屬登記機關提交的取得房屋權屬的證明文件,包括對權利的取得或放棄、義務的承諾的書面文件。房屋權利申請人(以下簡稱申請人),是指已獲得了房屋并提出房屋登記申請,但尚未取得房屋所有權證書的法人、其他組織和自然人。房屋權屬登記由權利人(申請人)申請。權利人(申請人)為法人、其他組織的,應當使用其法定名稱,由其法定代表人申請;權利人(申請人)為自然人的,應當使...
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