第一章 總則
第一條 為了加強城市房地產(chǎn)權屬檔案管理，保障房地產(chǎn)權利人的合法權益，有效保護和利用城市房地產(chǎn)權屬檔案，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國檔案法》、《中華人民共和國檔案法實施辦法》等法律法規(guī)，制定本辦法。
第二條 本辦法適用于城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)房地產(chǎn)權屬檔案的管理。
第三條 房地產(chǎn)權屬檔案是城市房地產(chǎn)行政主管部門在房地產(chǎn)權屬登記、調(diào)查、測繪、...
房屋權屬登記是指房地產(chǎn)行政主管部門代表政府對房屋所有權以及上述權利產(chǎn)生的抵押權、典權等房屋他項權利進行登記，并依法確認房屋產(chǎn)權歸屬關系的行為。權利人(申請人)為法人、其他組織的，應當使用其法定名稱，由其法定代表人申請;權利人(申請人)為自然人的，應當使用其身份證件上的姓名。共有的房屋，由共有人共同申請。房地產(chǎn)行政主管部門直管的公房由登記機關直接代為登記。權利人(申請人)可以委托代理人申請房屋權屬登...
進行房屋權屬登記應該遵循一定的程序，而且必須提交必要的文件資料，建設部《簡化房地產(chǎn)交易與房屋權屬登記程序的指導意見》[建住房[2000]201號]中明確規(guī)定了辦理房地產(chǎn)交易與房屋權屬登記辦事時限及必收要件和房地產(chǎn)交易與房屋權屬登記程序流程圖及順序流程和環(huán)節(jié)職能。
1.辦理房地產(chǎn)交易與房屋權屬登記辦事時限及必收要件
(1)初始登記 辦事時限：5個工作日。必收要件包括：
a.土地使用權證書復印件或土地來源...
進行登記是一項講求程序和技術性很強的行為，因此需要遵照一定的步驟和規(guī)定進行，整個過程，從申請登記到發(fā)證，一般需要30天左右。
1.提交材料。商品房買賣的雙方當事人(或其代理人)應該共同到房屋所在區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心，提交相關材料，填寫房地產(chǎn)登記申請書和房屋產(chǎn)權轉移申請書。
2. 預登記(初審)。相關交易中心經(jīng)過初審認為合格的，送房地產(chǎn)測繪部門配圖，繪制房屋平面圖和地籍圖。初審不合格的，退還給申請...
權利確認功能，指房地產(chǎn)權屬登記確認房地產(chǎn)權利歸屬狀態(tài)，經(jīng)過登記的房地產(chǎn)權利受國家強制力保護，可以對抗權利人以外的任何人。經(jīng)過登記賦予房地產(chǎn)權利以相應的法律效力，保護房地產(chǎn)與權利人之間的法律支配關系。登記確權的房地產(chǎn)必須頒發(fā)權利證書。《城市房地產(chǎn)權屬登記管理辦法》第31條規(guī)定，房屋權屬證書包括《房屋所有權證》、《房屋共有權證》、《房屋他項權證》或者《房地產(chǎn)權證》、《房地產(chǎn)共有權證》、《房地產(chǎn)他...
《城市房地產(chǎn)管理法》第59條規(guī)定，國家實行土地使用權和房屋所有權登記發(fā)證制度。《城市房屋權屬登記管理辦法》第4條規(guī)定，國家實行房屋所有權登記發(fā)證制度。申請人應當按照國家規(guī)定到房屋所在地的人民政府房地產(chǎn)行政主管部門(以下簡稱登記機關)申請房屋權屬登記，領取房屋權屬證書。第5條規(guī)定，房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用、收益和處分權利的唯一合法憑證。
《城市房地產(chǎn)管理法》第...
《城市房地產(chǎn)權屬登記管理辦法》第2條規(guī)定，本辦法適用于城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)的房屋權屬登記。目前有關農(nóng)村集體土地房屋產(chǎn)權產(chǎn)籍管理的法律、法規(guī)缺乏，房屋管理依據(jù)不足。自1995年1月1日實施《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》以來，國家建設部先后頒布了《城市房屋權屬登記管理辦法》、《城市房地產(chǎn)轉讓管理辦法》、《城市房屋租賃管理辦法》、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》等規(guī)定，為加強城市房地產(chǎn)管理提供了可*的...
1、城市私有房屋的所有人，須到房屋所在地房管機關辦理所有權登記手續(xù)，經(jīng)審查核實后，領取房屋所有權證;房屋所有權轉移或房屋現(xiàn)狀變更時，須到房屋所有地房管機關辦理所有權轉移或房屋現(xiàn)狀變更登記手續(xù)。數(shù)人共有的城市私有房屋，房屋所有人應當領取共同共有或按份共有的房屋所有權證。
2、辦理城市私有房屋所有權登記或轉移、變更登記手續(xù)時，須按下列要求提交證件：
(1)新建、翻建和擴建的房屋，須提交房屋所在...
國務院國發(fā)[1994]43號《關于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》中規(guī)定，職工購買住房，都要由房產(chǎn)管理部門辦理住房過戶和產(chǎn)權轉移登記手續(xù)，同時要辦理相應的土地使用權變更登記準價購買的住房應注明產(chǎn)權比例。所以，房改中公有住房出售后的權屬登記發(fā)證是確定公有房屋購買者享有合法權益的保證。
1、憑證出售公有住房。按照房改政策出售公有住房的單位(以下簡稱售房單位)，必須持有合法《房屋所有權證》，尚未登記確權的，...
房地產(chǎn)權屬檔案是城市房地產(chǎn)行政主管部門在房地產(chǎn)權屬登記、調(diào)查、測繪、權屬轉移、變更等房地產(chǎn)權屬管理工作中直接形成的有保存價值的文字、圖表、聲像等不同形式的歷史記錄，是城市房地產(chǎn)權屬登記管理工作的真實記錄和重要依據(jù)，是城市建設檔案的組成部分。國務院建設行政主管部門負責全國城市房地產(chǎn)權屬檔案管理工作;省、自治區(qū)人民政府建設行政主管部門負責本行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)權屬檔案的管理工作。直轄市、市、縣人民...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
