房屋權屬登記主要是為了確認權利的權利狀態，而該權利是緊密的與房屋相關聯的，因此房屋的面積狀況是影響當事人權利范圍的重要因素。建住房[2002]74號《關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》中規定，在房屋權屬證書附圖中應注明施測的房產測繪單位名稱、房屋套內建筑面積(在圖上標注尺寸)和房屋分攤的共有建筑面積，房屋套內具有使用功能但層高(高度)低于2.20米的部分，在房屋權屬登記中應明確其相應權利的...
房屋權屬登記是指房地產行政主管部門代表政府對房屋所有權以及由上述權利產生的抵押權、典權等房屋他項權利進行登記，并依法確認房屋產權歸屬關系的行為。
總 登 記是指縣級以上人民政府根據需要，在一定期限內對本行政區域內的房屋進行統一的權屬登記。
初始登記指新建房屋(竣工)或集體土地上的房屋轉為國有土地上的房屋所進行的房屋所有權登記。
轉移登記是指因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割...
在個人住房抵押貸款業務中，向銀行申請抵押貸款的借款人一般為該抵押房屋的所有權人，所以借款人即為抵押人;但抵押人未必是借款人，銀行在選擇借款人人選時，除了滿足其為抵押房屋的所有權人之外，還考慮借款人的年齡、收入、財產及資信等情況。因此，在抵押房屋內的所有權人即共有人同為抵押人。抵押物財產共有人是指不上產證的具有法定或約定共有關系的第三人，一般情況下為房屋權利人的配偶。
房地產抵押貸款的含義
房地產抵押貸款也叫抵押放款或財產擔保放款，指銀行或其他金融 機構要求借款人提供一定的財產作為還款的物質保證而發放的貸款。抵押貸款與信用貸款是平行存在的兩種貸款形式。信用貸款 是借款人單憑自身信譽，無需提供物質保證而從銀行取得的貸款。這種貸款方式對放款人而言風險較大，因此利率較高，往往只對一些信譽好的大公司提供。
在市場經濟條件下，由于市場競 爭日趨激烈，廣大商品生產...
欲售房屋抵押登記指債權人或第三人（抵押人）為擔保債務清償，就自有房屋或核定作為企業固定資產的公有房屋（已核發了房屋所有權證的）同債權人（抵押權人）設定抵押權。抵押期間房屋所有權、使用權不變。進行現房抵押時應提交的證件有：
（1）、抵押人為個人的，應提交房地產抵押登記申請表2份；房屋所有權證、房屋共有權證和土地使用權證原件，復印件各2份；抵押人及其配偶身份證明和婚姻證明原件，復印件各2份；被擔保人身...
答：房產抵押登記的主要依據如下： （1）房屋的所有權必須明確，即房屋已經獲得了所有權證或將來一定能獲得房屋所有權證。 （2）必須已經簽訂了商品房抵押貸款合同。 （3）必須由抵押權人提出抵押登記申請，即填寫了“他項權利登記申請表”。
王先生因貨款到期急需資金支付，為避免承擔高額違約金，王先生情急之下決定向好友李先生借款100萬，李先生同意借款，但要求王先生將其一套自有房屋作抵押。雙方簽訂借款合同、抵押合同后，王先生以事情緊急、登記部門辦證時間太長為由，提出將房產證交李先生收執，不必辦理抵押登記;李先生表示同意。一個月后，因其他債務糾紛，王先生的房屋被法院查封拍賣，李先生由于沒有辦理抵押登記，不能主張優先受償。李先生在得知到...
申請人身份證明：
1、本市居民：居民身份證（未成年人申請房屋登記可提供戶口簿）；
2、外省市居民：居民身份證，未成年人申請房屋登記可提供戶口簿；
3、軍人：居民身份證。或軍官證，或文職干部證，或士兵證，或學員證，或軍官退休證，或文職干部退休證，或離休干部榮譽證；
4、港澳居民：香港特別行政區護照，或港澳居民往來內地通行證，或港澳同胞回鄉證，或居民身份證；
5、臺灣同胞...
房屋二次抵押貸款需要滿足的條件：
1、用于二次抵押貸款的房屋應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房；
2、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房；
3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房；
4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人；
5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執管；
6、房屋所處位置優越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的升值潛力。
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一、當前房地產抵押貸款存在的風險
1.內部操作風險。一是信貸人員風險意識不夠強，總認為發放房地產抵押貸款比保證貸款、信用貸款要好許多，有看得見、摸得著的房產擔保基本不會出現風險。對于我們銀行來說，抵押貸款雖是一種很“保險”的貸款方式，當借款人不能按規定履行還款義務時，銀行可以通過對抵押物行使權力而收回款項。正是由于抵押貸款的這種特點，易造成信貸人員對房地產抵押貸款風險的認識不...
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