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上海被抵押地塊狂飆 土地使用權(quán)抵押融資掀熱潮
上海近3個(gè)月被抵押地塊量狂飆,業(yè)內(nèi)人士稱此隱含著極大的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn) 以土地使用權(quán)抵押銀行獲取周轉(zhuǎn)資金的融資方式,正受到越來越多眼下面臨巨大資金壓力的上海開發(fā)商的歡迎。 在上海市國(guó)土資源局國(guó)有土地使用權(quán)抵押公示榜上,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》發(fā)現(xiàn),去年12月以來上海各區(qū)縣入榜的地塊出現(xiàn)驚 人的增勢(shì):去年8月到12月的4個(gè)月里,上海各區(qū)縣只有16幅地塊入榜,但去年12月至昨日截稿,3個(gè)多月的時(shí)間里上海各區(qū)縣 入榜的地塊...
試論房屋產(chǎn)權(quán)抵押與土地使用權(quán)抵押之間的相關(guān)法律問題
一、土地使用權(quán)與房屋產(chǎn)權(quán)在民法權(quán)利上是相互獨(dú)立的物權(quán) 根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的立法規(guī)定,可以用于抵押的土地使用權(quán)主要是根據(jù)出讓和轉(zhuǎn)讓合同取得的土地使用權(quán),以及依國(guó)家劃撥方式取得的國(guó)有劃撥土地使用權(quán)。作為集體所有的土地因必須先由國(guó)家征用變?yōu)閲?guó)家所有權(quán)以后才能夠轉(zhuǎn)讓,所以一般情形下,農(nóng)村集體所有的土地不得用于抵押。在民法角度上,土地使用權(quán)屬于用益物權(quán)。所謂用益物權(quán),是指在他人之物上得以使用收益而設(shè)立他物權(quán)。...
以國(guó)有土地使用權(quán)抵押的,該土地上的房屋能否一并抵押?
在房地產(chǎn)交易中,一般實(shí)行房隨地走,地隨房走的原則。我國(guó)的國(guó)有土地所有權(quán)不得買賣,土地使用權(quán)可以有償轉(zhuǎn)讓。由于房屋與土地不可分離,所以在以國(guó)有土地使用權(quán)抵押時(shí),應(yīng)當(dāng)將該土地上的房屋同時(shí)抵押。要注意兩點(diǎn),一是如果該國(guó)有土地使用權(quán)是由國(guó)家劃撥取得的,在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí),應(yīng)當(dāng)在拍賣房地產(chǎn)的價(jià)款中繳納相當(dāng)于應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金的款額后,抵押權(quán)人才有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。二是國(guó)有土地使用權(quán)抵押合同訂立后,土地...
最高人民法院關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)土資源部《關(guān)于國(guó)有劃撥土地使用權(quán)抵押登記有關(guān)問題的通知》的通知
(2004年3月23日最高人民法院文件法發(fā)〔2004〕11號(hào)公布 自公布之日起施行) 各省、自治區(qū)、直轄市高級(jí)人民法院,解放軍軍事法院,新疆維吾爾自治區(qū)高級(jí)人民法院生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)分院: 國(guó)土資源部于2004年1月15日發(fā)布了國(guó)土資發(fā)[2004]9號(hào)《關(guān)于國(guó)有劃撥土地使用權(quán)抵押登記有關(guān)問題的通知》。現(xiàn)將該《通知》轉(zhuǎn)發(fā)給你們,在《通知》發(fā)布之日起,人民法院尚未審結(jié)的涉及國(guó)有劃撥土地使用權(quán)抵押經(jīng)過有審批權(quán)限的土地行政管理部門依法辦...
最高人民法院關(guān)于能否將國(guó)有土地使用權(quán)折價(jià)抵償給抵押權(quán)人問題的批復(fù)
四川省高級(jí)人民法院: 你院川高法〔1998〕19號(hào)《關(guān)于能否將國(guó)有土地使用權(quán)以國(guó)土部門認(rèn)定的價(jià)格抵償給抵押權(quán)人的請(qǐng)示》收悉。經(jīng)研究,答復(fù)如下: 在依法以國(guó)有土地使用權(quán)作抵押的擔(dān)保糾紛案件中,債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)模梢酝ㄟ^拍賣的方式將土地使用權(quán)變現(xiàn)。如果無法變現(xiàn),債務(wù)人又沒有其他可供清償?shù)呢?cái)產(chǎn)時(shí),應(yīng)當(dāng)對(duì)國(guó)有土地使用權(quán)依法評(píng)估。人民法院可以參考政府土地管理部門確認(rèn)的地價(jià)評(píng)估結(jié)果...
土地使用權(quán)抵押的法律依據(jù)
法律依據(jù)   (一)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》   第四十六條規(guī)定:房地產(chǎn)抵押,是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí),抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。   第四十七條規(guī)定:依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán),可以設(shè)定抵押權(quán)。以出讓方式取得的土地使用權(quán),可以設(shè)定抵押權(quán)。   第四十八條規(guī)定:房地...
土地使用權(quán)抵押過盛 滬上銀行風(fēng)險(xiǎn)變大
進(jìn)入2006年以來,把土地使用權(quán)抵押給銀行、典當(dāng)行以及其它企業(yè)來換取資金的方式,正在成為上海開發(fā)商最重要的融資手段之一。據(jù)上海市房屋土地資源管理局網(wǎng)站公布的國(guó)有土地使用權(quán)抵押情況顯示,去年12月開始,上海各區(qū)縣地塊使用權(quán)抵押數(shù)量明顯上升。最近2個(gè)月,新增土地抵押勢(shì)頭依然不減,上月為11幅、本月目前已經(jīng)達(dá)到25幅。(截至3月27日止)這其中大部分都抵押給了銀行。五合國(guó)際地產(chǎn)策劃部陳彤彤認(rèn)為,金融機(jī)構(gòu)承擔(dān)了極大...
在建工程抵押權(quán)與工程款優(yōu)先權(quán)問題
  導(dǎo)讀:當(dāng)在建工程抵押權(quán)與工程款優(yōu)先權(quán)發(fā)生沖突時(shí),哪個(gè)先行使?工程款受償?shù)姆ǘ▋?yōu)先權(quán)絕對(duì)地優(yōu)先于抵押權(quán)?下面小編與您一起來解開這個(gè)疑惑。   在建工程抵押權(quán)與工程款優(yōu)先權(quán)問題。   《合同法》第二百八十六條規(guī)定:“發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的,承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的,除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣的以外,承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià),也可...
在建工程抵押合同須包括哪些內(nèi)容?
  導(dǎo)讀:在建工程抵押,必須訂立書面合同。在建工程抵押合同與其他合同有哪些區(qū)別?在建工程抵押合同需要載明哪些事項(xiàng)?詳細(xì)內(nèi)容請(qǐng)看本文介紹:   在建工程抵押合同須載明下列事項(xiàng):   一、抵押當(dāng)事人的名稱,單位所在地和法定代表人姓名、國(guó)籍等;   二、抵押物的名稱、建筑面積、處所;   三、抵押貸款或擔(dān)保債務(wù)的價(jià)款、幣別、期限、利率、支付方式和地點(diǎn)、本息歸還方式;   四、抵押物意外毀損、滅...
在建工程抵押評(píng)估范圍
  導(dǎo)讀:何為在建工程抵押?在建工程抵押,指抵押人為取得工程繼續(xù)建造資金的貸款,以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn),以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款給銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。在建工程抵押前需要進(jìn)行價(jià)值評(píng)估,那么,在建工程抵押的評(píng)估范圍有哪些?   在建工程抵押評(píng)估范圍:   1、土地權(quán)屬   在建工程的土地權(quán)屬有兩種性質(zhì),四種情況,即以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán);以租賃...
首席律師
上海律師尤辰榮形象照片
  • 姓名:尤辰榮(19年資深律師)      
  • 職務(wù):高級(jí)合伙人律師      
  • 手機(jī):133-700-11000      
  • 證號(hào):13101200410268604
  • 機(jī)構(gòu):上海英恒律師事務(wù)所
  • 地址:漕溪北路18號(hào)上海實(shí)業(yè)大廈34樓C座
  • (溫馨提示:來訪前務(wù)必電話預(yù)約,否則不予接待)
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