【法規(guī)標題】關于在建設工程發(fā)包承包活動中設定保證擔保的若干規(guī)定
第一章 總則
第一條 為了建立和健全建筑市場運行機制，保證建設工程合同的訂立和履行，維護當事人的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國招標投標法》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國擔保法》等有關法律法規(guī)的規(guī)定，制定本規(guī)定。
第二條 本市行政區(qū)域內在建設工程發(fā)包承包活動中設定保證擔保，適用本規(guī)定...
在建工程抵押價值評估范圍
1、土地權屬
在建工程的土地權屬有兩種性質，四種情況，即以出讓方式取得的國有土地使用權;以租賃方式取得的土地使用權;以無償劃撥方式取得的國有土地使用權;集體所有制土地使用權。不同的權屬性質和情況，其抵押評估價值內涵和被評估在建工程即將發(fā)生的經(jīng)濟行為是不完全相同的。
2、項目權屬
對在建房地產項目的抵押貸款評估，要查明委估房地產項目是否屬聯(lián)建項目或是否有參建單...
申請在建工程抵押備案，須符合以下規(guī)定：
①工程建設已符合預售條件，但未作預售；
②抵押權人必須是金融機構；
③其占用范圍內的土地使用權必須同時抵押；
④抵押房屋建筑面積不得超過建設工程規(guī)劃許可證上核定的面積；
⑤以具有土地使用年限的在建工程設定抵押的，所擔保債務的履行期限不得超過土地使用年限；
⑥有經(jīng)營期限的企業(yè)以其興建的在建工程設定抵押的，所擔保債務的履行期限不應當超過該企業(yè)的經(jīng)營期限。
而申請在建工程...
市政府金融辦 市房管局 （2009年1月）
第一條 為加強在建工程抵押管理，維護房地產市場秩序，保護當事人的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國土地管理法》和建設部《城市房地產抵押管理辦法》、《房屋登記辦法》等法律、法規(guī)，結合本市實際，制定本辦法。 第二條 凡在本市城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內進行在建工程抵押的，應遵守本辦法。 第三條 本辦法所稱在建工...
在建工程抵押的條件
我國《擔保法》并未對在建工程抵押做明確規(guī)定，但由于在建工程抵押在實踐中比較常見，發(fā)生的糾紛也較多，《擔保法解釋》第四十七條對此專門作出了規(guī)定，“以依法獲準尚未建造的或者正在建造中的房屋或其他建筑物抵押的，當事人辦理了抵押物登記，人民法院可以認定抵押有效”。此外，建設部制定的《城市房地產抵押管理辦法》對在建項目抵押做了非常明確的規(guī)定，在建工程抵押，是指抵押人為...
對在建工程價值的估算和判定稱為在建工程估價，在建工程作為房地產估價中重要的一類，相對于一般房地產的估價，在建工程抵押估價有以下幾個特點：
1．在建工程的范圍十分廣，情況復雜，對估價要求的專業(yè)技術性強。在建工程的個性差異往往比較突出，不同工程之間的可比性較差，對在建工程抵押估價要建立在對其全面分析了解的基礎上。
2．在建工程資金投入與工程實際進度存在著時差和量差，這時在建工程抵押評估中經(jīng)常會考慮的...
話題背景:
如何看待建筑市場中存在的在建工程的法律性質,一直是建筑行業(yè)、法律界普遍關注和爭議的問題。很多業(yè)內人士指出，由于在建工程法律性質在我國法律中尚處于灰色地帶（不明朗境地），從而導致了建筑行業(yè)領域中種種法律和社會的問題，諸如墊資工程、拖欠工程欠款、拖欠民工工資、在建工程的抵押難題以及法院在具體審理執(zhí)行當中的尷尬和困惑比如建設單位拖欠工程款，承包單位是否可以進行留置拍賣以支付民工工資等。...
一直以來商品房在建工程抵押的問題都存在很大爭議，房地產是一種投入大、周期長、風險高的產業(yè)，為了盡快完成工程建設，開發(fā)商經(jīng)常用在建工程(含國有土地使用權)作抵押向銀行申請貸款，以解燃眉之急。同時開發(fā)商為了及時回籠資金，盡快還貸，又將該在建工程進行商品房預售，這種交易，增加了交易的不確定性，存在著法律風險。第一損害了抵押權人的利益，可能造成抵押權難以實現(xiàn)；第二也損害了購房者的權益，因為購房者獲得的權...
在我們的日常生活中，房屋抵押可以分為兩種：一種是現(xiàn)房抵押，就是將已經(jīng)建成的可供使用的房屋所進行的抵押；另一種是期房抵押，即在房屋尚未建成或根本沒有建造之前，就將“房屋”抵押給銀行以獲得銀行的貸款，然后建筑商通過此種方式融通資金來進行房屋的建設，此時銀行獲得了以在建工程為標的物的虛擬的抵押權。我國最高人民法院關于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋第47條規(guī)定：“以依法獲...
抵押，是指債務人或者第三人不轉移對財產的占有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照法律規(guī)定以該財產折價或者以拍賣、變賣該財產的價款優(yōu)先受償。
一直以來商品房在建工程抵押的問題都存在很大爭議，房地產是一種投入大、周期長、風險高的產業(yè)，為了盡快完成工程建設，開發(fā)商經(jīng)常用在建工程(含國有土地使用權)作抵押向銀行申請貸款，作為一種主要融資渠道，在建工程抵押已成為銀行及開發(fā)商的雙贏...
滬公網(wǎng)安備31010402334740
