問：我有一套房子已出租，請問，在租賃期間，我有權將房子出售嗎？ 答：在房產出租期間，產權人仍然可以將房產出售和抵押。這對房產的租賃關系不產生大的影響，即產權人在房產出租后，仍然可以行使對房產的處理權利。房產出賣以后，如果原租賃合同中沒有列明該房產出售時租賃合同即中止的約定條款，則新的產權人就成為新的出租人，租賃合同延續有效期限。若租賃期間房產被產權人用于抵押，如果抵押權人(金融機構)沒有處理該...
據京城知名貸款機構偉嘉安捷報道，股票、基金市場的一路紅旗飄飄，導致了人們投資熱情的空前高漲。然而，當部分人暗自慶幸用房變錢再實現錢生錢的目地時，卻嚴重忽視了房產抵押消費貸款進行不正當融資背后的諸多秘密。
一、借款人需注意的三大秘密。
秘密一：貸款年限短、還款利率高、批貸時間長，借款人成本無形增多。
抵押消費貸款與普通二手房按揭貸款相比，其貸款年數較低，最長只能貸到7成10年。像其它一...
不得設定抵押的房產有哪些？房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同。 下列房地產不得設定抵押或抵押時受一定限制：1、土地所有權不得抵押，土地使用權可以抵押； 2、地上沒有建筑物、構筑物或在建工程的，純粹以劃撥方式取得的土地使用權不得進行抵押...
辦理房屋抵押貸款必須具備一定條件，不論是銀行還是其他各金融機構要求完全相同。具體要求如下： 1、在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲。 2、有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。 3、愿意并能夠提供貸款人認可的房產抵押；房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。 4、所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易條件，可進入房地產市場流通，并未做...
正文： 破產企業劃撥土地使用權收回與抵押效力問題分析
《最高人民法院關于破產企業國有劃撥土地使用權應否列入破產財產等問題的批復》 （以下簡稱（2003）6號司法解釋），于2003年4月18日起施行。這對指導人民法院準確及時地審理破產案件中涉及國有劃撥土地使用權的相關法律問題起到了積極的作用。但該司法解釋關于劃撥土地使用權通過何種途徑收回及劃撥土地使用權的抵押未經審批或未經抵押登記是否一律無效的問題，在司法實...
抵押權的設立 抵押權依抵押行為而設立。抵押行為是當事人(主債權人和主債務人或第三人)以意思表示設定抵押權的雙方民事行為，其具體表現形式為抵押合同。根據我國物權法的規定，設立抵押權，當事人應當采取書面形式訂立抵押合同。 (一)抵押合同的內容 當事人簽訂的抵押合同一般應當包括以下內容： (1)被擔保的主債權的種類和數額。 (2)債務人履行債務的期限。 (3)抵押物的名稱、數量、質量、狀況、所在地...
問：房產抵押辦貸款要什么條件和手續?
律師解答：
第一：借款人資格，主要是具穩定收入，固定工作，還要有合法的抵押物，例如可以上市交易的商品房。
第二：銀行委托評估公司辦理評估，簽訂合同，貸款審批，房產抵押，合同公正，放款。
房產抵押究竟是怎么回事，購房人在碰到房產抵押時應注意哪些問題。
針對鄭女士的疑問，讓我們先來了解一下什么是房地產抵押。 《城市房地產抵押管理辦法》第三條規定：房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，債權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。那么房產抵押就是房屋抵押人對其所有的房屋或第三人房屋設定抵押權，由權利人...
2005年4月，張某用位于建湖縣某處門面房作抵押，向建湖縣信用社貸款7萬元，并簽訂貸款合同，約定2006年4月償還全部貸款。2005年10月，張某未告知信用社將已抵押的門面房出售給李某，約定房價為13萬元，雙方約定過戶后付清房款。張某為盡快獲得房款，通過街頭廣告購買了一本原抵押房的假房產證，并持假證至信用社，以復印原抵押房產證為幌子，趁工作人員不注意，用假證將真證掉包了。次日，張某用掉包所得的房產證至房產局...
正文：房地產抵押權法律分析
房地產抵押是伴隨著我國土地使用權制度改革和房地產業的發展，而產生的一種房地產利用方式，也是融資風險的一種防范措施。房地產價值巨大，由其作為債權擔保之標的物，對于債權的實現甚為有利。隨著我國各項經濟建設的發展，尤其是房地產業的發展，近年來，房地產抵押已為越來越多的債權人（主要是銀行等金融機構）所運用作為債權擔保的形式。債權人基于房地產抵押而享有的權利稱為房地產抵押權...
滬公網安備31010402334740
