葉某將與父母共有的一套商品房向銀行作抵押貸款，自稱被蒙在鼓里的父母向法院提起訴訟，要求判決認定兒子與銀行之間簽訂的《房地產(chǎn)買賣抵押貸款合同》無效。近日，老夫妻倆的訴訟請求終審獲得上海市第二中級人民法院的支持。 1999年12月，葉某和父母共同出資購買了位于上海市中潭路的一套房屋并取得產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)人登記為一家三口。2005年，葉某與銀行簽訂《房地產(chǎn)買賣抵押貸款合同》，將中潭路的房屋作抵押向銀行借款人民幣95萬元...
一、抵押權(quán)的法律地位 抵押權(quán)是擔(dān)保物權(quán)的一種，擔(dān)保物權(quán)是以保證債的履行為目的，在債務(wù)人或第三人的所有物或者權(quán)利上所設(shè)定的限制物權(quán)。 物權(quán)是主要的財產(chǎn)權(quán)，是在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，對特定物的直接管領(lǐng)和支配、享有權(quán)利并排除他人干涉的權(quán)利。物權(quán)可分為完全物權(quán)和限制物權(quán)，具有物權(quán)的全部權(quán)能的是完全物權(quán)，人們很為熟悉的所有權(quán)就是一種完全的物權(quán)；在他人的物上所享有的某種有限的權(quán)利稱為限制物權(quán)，除所有權(quán)以...
抵押貸款的具體操作程序是什么？
（l）貸款人申請；
借款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》并提交下列材料：①借款人的身份證、戶口；②購買住房的合同意向書或其他證明文件；③借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收人證明；④貸款銀行要求的其他證明。
（2）貸款銀行審查；
貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項證明材料進行審查，審查合格后出具貸款承諾書，并與借款人簽訂抵押合同。
（3）借款...
金融與地產(chǎn)息息相關(guān)，對于按揭買家來說，金融與地產(chǎn)更是在購房過程和遞件過戶中環(huán)環(huán)相扣。目前約80%的二手房買家會使用按揭購房，故此大多數(shù)的消費者買房少不了同時要與這兩個行業(yè)打交道。最近一位讀者給欄目發(fā)來電郵，詢問有關(guān)抵押物業(yè)轉(zhuǎn)讓的事情。這位讀者對純抵押物業(yè)和正在按揭的物業(yè)分辨不清，也不知道這兩類物業(yè)轉(zhuǎn)讓需要注意什么，為此我們邀請良策按揭廣州經(jīng)理湯敏研給這位讀者指點迷津。
讀者鄴先生：我現(xiàn)在正...
高比率房屋抵押貸款（High Ratio Mortgage）是指貸款金額超過房產(chǎn)售價或評估值（兩者之中取其小）的75%的房屋抵押貸款。高比率房屋抵押貸款一般要求由Canadian Mortgage and Housing Corporation (CMHC) 或GE Capital Canada提供房屋抵押貸款保險。
抵押貸款保險費支付給CMHC或GE，保護貸款機構(gòu)在借款人拖欠不付款的情況下銀行必須收回房產(chǎn)。這個保險對借款人的好處是，它讓借款人可以用低于25%的首付購買住房。保險費由貸款人...
案例： 宋某由于高中畢業(yè)后沒考上大學(xué)，所以自己想開一家餐館，他苦于自己的資金不足，只好找到好友劉某借款。2003年4月，雙方簽訂借款合同。合同中規(guī)定，宋某向劉某借款25萬元，利息按照銀行同期利率計算，期限為3年，同時，宋某以其在本市繼承的一套一室一廳房屋作為抵押。 2003年9月，宋某將其設(shè)為抵押的房屋出租給因結(jié)婚而急需住房的陳某，期限為一年。陳某知道所租的這套房屋為抵押物，但認為變賣的可能性不大，還...
正文： 辦理房屋抵押貸款不一定需要對房屋價值進行評估
剛才接到一個電話，一位朋友咨詢房屋抵押貸款的事情，問題是要不要對房屋價值進行評估。這個問題是許多人都很關(guān)心的。
根據(jù)規(guī)定，辦理房屋抵押對款時，不一定非得對房屋價值進行評估。《城市房地產(chǎn)抵押登記管理辦法》第二十二條規(guī)定，設(shè)定房地產(chǎn)抵押時，抵押房地產(chǎn)的價值可以由抵押當事人協(xié)商議定，也可以由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。”如果...
在當前市場經(jīng)濟不景氣的大氛圍下，如何得到所需要的資金已經(jīng)成為鷺島生活中的人們關(guān)心的話題。本貼主要針對按揭房再貸款、抵押貸款、循環(huán)授信貸款及相關(guān)銀行按揭政策做一個詳盡的介紹，并就日常生活中遇上的貸款疑難問題做出解答，歡迎跟貼提問，謝謝大家
一、按揭再貸款：
事例：劉小姐現(xiàn)有一套03年120㎡的住房尚有20萬未還貸，現(xiàn)因生產(chǎn)經(jīng)營急需資金周轉(zhuǎn)，由于該房產(chǎn)已還貸多年和房產(chǎn)升值等原因(該住房現(xiàn)評估價為...
正文： 房屋和土地使用權(quán)的一并抵押 以依法取得國有土地上的房屋抵押的，該房屋占有范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)同時抵押。非如此規(guī)定，當債權(quán)人行使抵押權(quán)時對抵押物折價取得該房屋所有權(quán)或通過拍賣、變賣將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓他人時，取得該房屋的人不能取得房屋占有范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，該房屋無法使用。以國有土地房屋抵押的，國有土地使用權(quán)取得必須合法。
以出讓方式取得國有土地使用權(quán)抵押的，應(yīng)當將抵押該國有土地上的房屋同...
10天前，普陀沈家門陳老伯被一位熟人以房產(chǎn)證為抵押借走了5萬元錢。日前，陳老伯拿著這本房產(chǎn)證來到普陀區(qū)房管處查詢其真?zhèn)危瑓s被告知該房產(chǎn)證早已遭法院查封，所以就失去了抵押意義。
“因為是熟人，并且房產(chǎn)證是真的，所以借錢出去時就沒有多加考慮了。”上當受騙的陳老伯后悔地說，想不到用房產(chǎn)證抵押借錢也有這么多麻煩。
與陳老伯一樣，東港的王先生也有過類似的遭遇，不同的是，向其借款的產(chǎn)權(quán)證...
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