1.房地產抵押，抵押當事人應當簽訂書面抵押合同; 2.房地產抵押之后，須到房地產管理部門進行抵押登記; 3.房地產抵押之后，抵押人對房地產的處分權將在一定程度上受到抵押權人的限制; 4.房地產被抵押后，當抵押權人的債權得不到清償時，他擁有優先得到清償的權利; 5.以共有房地產抵押時，抵押人應當事先征得其他共有人的書面同意; 6.以已出租的房地產抵押的，抵押人應當將租賃情況告知抵押權人，并將抵押情況...
婁某與王某系朋友。1994年4月，婁某因經商需用款，將自己的宛房字第3020209號房產所有權證、房地產評估單、身份證復印件交給王某為其貸款。后王某對婁某稱，款未貸來。同年7月25日，婁某欲向王某要回自己的房產證，王某則稱房產證丟失，給婁某寫出出錢為婁補辦房產證的保證書。而實際上婁某的房產證并未丟失，而是王某將婁某的房產證交給了陳某，由陳某于1999年4月29日持婁某的房產證，在信用社抵押貸款50000元，利率月息6...
隨著市場的活躍，消費信貸的興起，房地產抵押現象越來越普遍，但是房地產作為不動產，其抵押有嚴格的法律限制，決不能任意為之，筆者試舉例說明。
房地產抵押必須備案登記
齊某是一個體戶，長期從事大宗商品貿易，前不久因市場行情沒摸準，導致血本無歸。后仍不死心，想賺回來，就找到他現在某電腦公司當老板的同學張某借錢，張見其虧成這樣，覺得風險大，不敢斥資借給他。齊說，他可以以自己的三室二廳的房屋作擔保，在他的強...
近來隨著股票、基金市場的形勢良好，導致市場產生一股強大的投資熱情。這也間接影響了北京房地產市場。記者了解到，目前房產抵押貸款日漸增多。加上央行再加息，這使得不少投資房產的房主或者選擇賣掉手中的房子，或者拿到銀行進行抵押。那么如何進行抵押貸款?應該注意些什么問題呢?
抵押貸款增加
據“中大恒基”市場部調查，北京二手房購買人群中投資比例連續2年保持下滑的趨勢，目前投資比例僅占4.6%...
王某把一套一百二十多萬的房子的房產證、土地證押在李某處，向李某借款80萬元，李某覺得有兩證押在手中很放
心，便借給了王某80萬元。到后來王某不還款，李某打了官司并申請執行時，才驚愕地發現竟然還有四個債主也拿著
房產證要求以房抵債。法官告訴他們其中四本房產證是偽造的，并且由于未簽抵押合同更未登記，他們的抵押無效，
根本不能優先受償。
從2003年上半年開始，王某以做生意缺乏資金為由，并以...
簡介：抵押權與留置權競合效力辨 【作者】王長秋/王力回【 文獻號】1-805【原文出處】南都學壇：哲社版【原刊地名】南陽【原刊期號】199901【原刊頁號】82～83【分類 號】D412【分類 名】民商法學 ...抵押權與留置權競合效力辨【作者】王長秋/王力回【 文獻號】1-805【原文出處】南都學壇：哲社版【原刊地名】南陽【原刊期號】199901【原刊頁號】82～83【分類 號】D412【分類 名】民商法學【復印期號】199905【 標題 】抵押權與...
如何辦理房產證抵押貸款？
本文主要闡述房產證抵押貸款的概念，辦理條件，辦理材料，以及辦理抵押貸款的時效以及房產證抵押貸款的風險防范等。為需要辦理房屋抵押貸款的貸款人提供咨詢指導。
1、 什么是房屋抵押消費貸款：
??指的是借款人以自己或第三人的房產作抵押向銀行申請貸款，用于買車、買房等綜合性消費，借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。
2、 貸款人所具備的條件：??
?首...
企業、事業單位法人分立或者合并后，原抵押合同繼續有效，其權利和義務由變更后的法人享有和承擔。
一、使用范圍：本合同是借款人或者第三人為擔保借款合同債務的履行，以一定的財物為抵押而與貸款人之間簽訂的擔保合同。
二、合同中“抵押人”即提供抵押財產的當事人，可以是借款合同中的借款人，也可以是其它第三人，“抵押權人”即借款合同中的貸款人。
三、第一條中的“財產有效...
房產抵押登記過程。對于房產抵押登記過程的具體法律規定如下：
辦理事項：房產抵押登記
設立依據：《城市房地產抵押管理辦法》
批準條件：符合《城市房屋權屬登記管理辦法》
批準數量：無限制
申報材料：
一、需填寫的表格
房屋他項權利申請登記表;
二、需提交的資料：
1、房屋所有權證(房屋共有權證);
2、土地使用證(土地他項權證);
3、經已備案的評估機構出具的評估報告書;
4、房地產抵押合同;
5、借款合同或其他債權債務合...
《城市房地產抵押管理辦法》第35條的規定：“抵押合同發生變更或者抵押關系終止時，抵押當事人應當在變更或者終止之日起l5日內，到原登記機關辦理變更或者注銷抵押登記。 因依法處分抵押房地產而取得土地使用權和土地建筑物、其他附著物所有權的，抵押當事人應當自處分行為生效之日起30日內，到縣級以上地方人民政府房地產管理部門申請房屋所有權轉移登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權...
滬公網安備31010402334740
